„Wohnen in begehrter Ruhelage – Charmantes Haus in Neustadt an der Weinstraße“

Ruhige und begehrte Wohnlage in Neustadt an der WeinstraßeDie Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Neustadt an der Weinstraße. Die gepflegte Nachbarschaft und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Lage besonders interessant für Familien und Ruhesuchende.Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bietet Neustadt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten.Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick auf das historische Hambacher Schloss.Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, Lebensqualität und die Vorzüge einer attraktiven Stadt an der Deutschen Weinstraße.

Diese charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße.Mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Ein kleiner Garten, eine gemütliche Terrasse, ein Balkon sowie eine Garage runden das attraktive Angebot ab.Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC.Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das 2022 vollständig renoviert wurde. Vom Balkon genießen Sie einen wunderschönen Blick auf das Hambacher Schloss.Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum, Abstellmöglichkeiten, die Gaszentralheizung sowie ein beheizter Raum, der ideal als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein direkter Zugang zur Garage ist ebenfalls vorhanden.Eine attraktive Immobilie, die durch ihre ruhige Lage, gepflegten Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

- Baujahr 1958- Garage1964 - 3 Schlafzimmer - Garagentor elektrisch- Garten- Terrasse- Balkon- Keller- Waschraum- Tageslichtbad mit Dusche modernisiert 2022- Haustür 2015- Heizkörper im Bad 2022 erneuert- Fenster doppelverglast- Zentralheizung 2006- Fenstertür Wohnzimmer 2025

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 11.2.2036.Endenergiebedarf beträgt 263.18 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.Die Energieeffizienzklasse ist H.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.___________Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.___________Verpassen Sie keine Immobilie mehr!Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.deGerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.Karriere bei REMAX?Infos: www.remax.de/karriereStichworteFahrradraum, Nutzfläche: 44,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden