LivingHaus Stadtvilla - Dein maßgeschneidertes Traumhaus in Troisdorf

Die Wohnlage im beliebten Troisdorfer Stadtteil Spich verbindet ein gewachsenes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmtes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Naturräumen. Die Versorgung im näheren Umfeld ist vielseitig: Eine Bäckerei befindet sich in rund 550 Metern Entfernung, ein Lebensmittelmarkt ist nach etwa 900 Metern erreichbar. Eine Arztpraxis liegt ungefähr 450 Meter entfernt, eine Apotheke rund 1,1 Kilometer. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ergänzen das Angebot im Zentrum von Spich.Auch für Familien sind die Wege überschaubar. Eine Kindertagesstätte befindet sich etwa 650 Meter entfernt, eine Grundschule rund 850 Meter. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote innerhalb des Stadtteils schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche.Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Wahner Heide, deren weitläufige Heideflächen, Wälder und Wanderwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Die abwechslungsreiche Naturlandschaft bildet einen reizvollen Gegenpol zum städtischen Alltag.Die nächste Bushaltestelle liegt ungefähr 500 Meter entfernt. Über den Bahnhof Spich mit den S-Bahn-Linien S12 und S19 bestehen Verbindungen in Richtung Köln, Siegburg und darüber hinaus. Die nahegelegene A59 sorgt zudem für eine gute Straßenanbindung an Bonn, Köln und den Flughafen Köln/Bonn.So vereint der Standort eine ruhige Wohnnachbarschaft, eine gut erreichbare Nahversorgung und eine verkehrsgünstige Position mit attraktiven Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Diese exklusive LivingHaus Stadtvilla wird ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen geplant und gebaut. Mit fünf Zimmern auf einer Wohnfläche von 167 Quadratmetern bietet sie dir und deiner Familie großzügigen Raum zum Wohnen und Wohlfühlen auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem Übereckerker, der deiner Küche zusätzliche Fläche verleiht und den Blick auf die Terrasse freigibt - perfekt für gesellige Abende und Familienfeiern. Die Möglichkeit eines Walmdachs für das Obergeschoss sorgt dafür, dass du hier volle Raumhöhe und damit maximale Gestaltungsfreiheit genießen kannst. Vier gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer runden das Raumangebot ideal ab. Dein Grundstück misst großzügige 635 Quadratmeter, sodass du auch im Außenbereich viel Platz für Garten und Freizeitgestaltung hast.Zusätzlich zu deinem individuell geplanten Hausprofitierst du von zahlreichen exklusiven Zusatzleistungen von LivingHaus. Die hochwertige Traumküche wird exakt auf deinen Grundriss angepasst und verbindet modernste Technik mit cleveren Stauraumlösungen und ansprechendem Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst.Das LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht dir, dein Bauprojekt jederzeit digital zu überblicken. Von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung hast du alles einfach und übersichtlich im Griff - für einen stressfreien Bauverlauf.Mit I-KON - Intelligentes Bauen - erhält dein Zuhause eine moderne Haustechnik, die passgenau auf deine Bedürfnisse abgestimmt wird. Die Ausrichtung auf den Effizienzhaus-55-Standard kann individuell geplant und nachgewiesen werden.Das Zuhause-Paket liefert dir eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen. Diese sind aufeinander abgestimmt und werden fix und fertig geliefert.Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Innenausbau-Profi in deinem eigenen Zuhause. Experten zeigen dir in drei Tagen praxisnah, wie du den Ausbau selbst meisterst - mit wertvollen Tipps und persönlicher Unterstützung.Weitere Leistungen wie essenzielle Bauversicherungen, das Bauherren-Cockpit für den direkten Kontakt zu Ansprechpartnern, eine umfassende Bauantragsplanung, Bodengutachten, Baustellenorganisation und vieles mehr sind inklusive. So bist du rundum abgesichert und bestens betreut.Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen.Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert.Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert.Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige

Dein zukünftiges Zuhause verfügt über eine durchdachte Ausstattung, die dir Komfort und Qualität bietet. Die Bauweise umfasst eine moderne Konstruktion mit hochwertigen Materialien und einer durchgängigen Planung aus einer Hand, die Bodenplatte oder Keller einschließt. Die Innenausstattung beinhaltet moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die im Zuhause-Paket enthalten sind und perfekt aufeinander abgestimmt geliefert werden. Alle Innenausbaumaterialien, unter anderem Fliesen für das gesamte Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung, sind inklusive. Eine individuell geplante Traumküche mit modernster Technik und cleveren Stauraumlösungen wird exakt auf deinen Grundriss angepasst und rechtzeitig zum Einzug bereitgestellt.Zur technischen Ausstattung gehört die Vorbereitung für Photovoltaikanlagen und Batteriespeicher, die je nach Ausstattungsvariante realisiert werden kann. Ebenso kann eine Wärmepumpe und eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Außenliegende Aluminiumrollläden unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz.Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du eine digitale Übersicht über alle Bauphasen, Termine und Dokumente. Die Bauversicherungen, darunter Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung, sind inkludiert. Die Baustelleneinrichtung mit Montagekran, Gerüst, WC und Abfallcontainer ist organisiert.Du erhältst eine umfassende Bauantragsplanung von erfahrenen Architekten, ein Bodengutachten für die Gründung sowie zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei. Das DIY-Ausbau-Coaching macht dich fit für den Innenausbau mit professioneller Unterstützung.All dies macht dein LivingHaus zu deinem »Wie ich es will Fertighaus«.

SonstigesDer Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlenVereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.deAuf Living Haus können Sie vertrauen!Wir freuen uns auf Sie! :-)StichworteNutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet