LivingHaus - Dein individuell geplantes Mehrgenerationenhaus in Troisdorf

Zwischen den weitläufigen Siegauen und der gewachsenen Ortsstruktur von Bergheim verbindet die Wohnlage naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Das Umfeld besteht aus einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Nähe zum historischen Ortskern und zu den grünen Landschaftsräumen entlang der Sieg verleiht dem Standort einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter.Ein besonderer Vorteil sind die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die örtliche Grundschule befindet sich in rund 300 Metern Entfernung. Eine Apotheke ist nach etwa 350 Metern erreichbar, eine Bäckerei liegt ungefähr 400 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungen stehen im Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten und verschiedene Sportangebote sind in Bergheim vorhanden.Die Lage profitiert zudem von der Nähe zu den Siegauen. Spazier- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Flusslandschaft mit ihren Wiesen, Auen und naturnahen Uferbereichen. Der Mondorfer See und die saisonal betriebene Siegfähre zwischen Bergheim und Bonn-Geislar bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Auch das Rheinufer bei Mondorf ist ein attraktives Ziel für Ausflüge.Busverbindungen erschließen Bergheim und verbinden den Ortsteil mit Troisdorf, Niederkassel und den umliegenden Städten. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Anschlüsse in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Die Autobahn A59 ist über die benachbarten Anschlussstellen erreichbar.Die Wohnlage spricht besonders Menschen an, die eine überschaubare Nachbarschaft, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und einen hohen Freizeitwert schätzen. Die Verbindung aus gewachsener Ortsstruktur und der unmittelbaren Nähe zur Sieglandschaft macht Bergheim zu einem attraktiven Wohnstandort im südlichen Rhein-Sieg-Kreis.

Dieses individuell gefertigte LivingHaus bietet dir ein maßgeschneidertes Zuhause, das genau nach deinen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Das Mehrgenerationenhaus mit Walmdach besticht durch seine durchdachte Architektur und bietet auf 191 m² Wohnfläche ausreichend Raum für die ganze Familie. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder, eignet sich dieses Haus hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach. Die zwei Etagen bieten dir großzügige Raumhöhen, besonders im Obergeschoss, wo durch das Walmdach volle Deckenhöhe für deine größere Wohneinheit garantiert ist. Im Erdgeschoss erweitert ein XXL-Erker den Wohn- und Schlafbereich der zweiten Wohneinheit und schafft so besonders viel Raum zum Wohlfühlen. Das doppelgeschossige Querhaus setzt nicht nur architektonisch, sondern auch optisch ein Highlight und verleiht dem Haus eine moderne, elegante Ausstrahlung. Bei LivingHaus profitierst du von umfangreichen Zusatzleistungen, die dein Bauprojekt erleichtern und dein Zuhause einzigartig machen. Die Traumküche von LivingHaus wird speziell auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und ansprechendem Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst.Das LivingHaus Bau-Cockpit ist eine digitale Bau-App, die dir jederzeit den Überblick über Bauzeitplan, Dokumente und wichtige Informationen bietet. So behältst du stressfrei den Durchblick während der gesamten Bauphase.Mit I-KON - Intelligentes Bauen erhält dein Zuhause eine technische Ausstattung, die auf deine Bedürfnisse zugeschnitten ist. Optional kann dein Haus auf den KfW-Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden, wobei die konkreten energetischen Nachweise im Energieausweis bzw. in den Planungsunterlagen dokumentiert sind.Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen. Alles ist optimal aufeinander abgestimmt und wird fix & fertig geliefert, sodass du direkt einziehen kannst.Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du in nur drei Tagen zum Profi für den Innenausbau. Experten zeigen dir praxisnah, wie du den Ausbau selbst meisterst und unterstützen dich dabei.Zusätzlich sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung inklusive, sodass du gut abgesichert bist. Die Bauantragsplanung erfolgt durch erfahrene Architekten, ein Bodengutachten sichert die optimale Gründung ab und die Baustelleneinrichtung ist umfassend organisiert. Du nutzt die Bauherren-App für direkten Kontakt, Terminplanung und Inspirationen, inklusive zwei Tagen Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei.Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen.Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert.Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsan

Das Zuhause bietet dir ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnfläche von 191 m² verteilt sich auf zwei Etagen, die durch das Walmdach mit voller Deckenhöhe im Obergeschoss besonders lichtdurchflutet und offen wirken.Die Ausstattung umfasst moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die im Zuhause-Paket enthalten sind und perfekt aufeinander abgestimmt geliefert werden. Die hochwertige Traumküche von LivingHaus wird individuell auf deinen Grundriss abgestimmt und bietet modernste Technik sowie clevere Stauraumlösungen.Technisch profitierst du von I-KON, das eine moderne Haustechnik mit durchdachter Planung kombiniert. Optional kann dein Zuhause auf den KfW-Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden, mit den entsprechenden Nachweisen im Energieausweis.Zusätzlich sorgen außenliegende Aluminiumrollläden für sommerlichen Wärmeschutz. Die Ausstattung ist so gestaltet, dass du dein »Wie ich es will Fertighaus« bekommst - perfekt zugeschnitten auf deine Wünsche und Bedürfnisse.

SonstigesDer Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlenVereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.deAuf Living Haus können Sie vertrauen!Wir freuen uns auf Sie! :-)StichworteNutzfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet