LivingHaus - Dein maßgeschneidertes Traumhaus in Troisdorf

Zwischen den weitläufigen Siegauen und der gewachsenen Ortsstruktur von Bergheim verbindet die Wohnlage naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Das Umfeld besteht aus einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Nähe zum historischen Ortskern und zu den grünen Landschaftsräumen entlang der Sieg verleiht dem Standort einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter.Ein besonderer Vorteil sind die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die örtliche Grundschule befindet sich in rund 300 Metern Entfernung. Eine Apotheke ist nach etwa 350 Metern erreichbar, eine Bäckerei liegt ungefähr 400 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungen stehen im Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten und verschiedene Sportangebote sind in Bergheim vorhanden.Die Lage profitiert zudem von der Nähe zu den Siegauen. Spazier- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Flusslandschaft mit ihren Wiesen, Auen und naturnahen Uferbereichen. Der Mondorfer See und die saisonal betriebene Siegfähre zwischen Bergheim und Bonn-Geislar bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Auch das Rheinufer bei Mondorf ist ein attraktives Ziel für Ausflüge.Busverbindungen erschließen Bergheim und verbinden den Ortsteil mit Troisdorf, Niederkassel und den umliegenden Städten. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Anschlüsse in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Die Autobahn A59 ist über die benachbarten Anschlussstellen erreichbar.Die Wohnlage spricht besonders Menschen an, die eine überschaubare Nachbarschaft, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und einen hohen Freizeitwert schätzen. Die Verbindung aus gewachsener Ortsstruktur und der unmittelbaren Nähe zur Sieglandschaft macht Bergheim zu einem attraktiven Wohnstandort im südlichen Rhein-Sieg-Kreis.

Mit diesem individuell geplanten LivingHaus erfüllst du dir den lang gehegten Wunsch nach deinem individuellen Eigenheim. Das Haus ist ein durchdachtes Einfamilienhaus mit einem klassischen Satteldach, das eine Dachneigung von 38 Grad aufweist. Erker erweitern den Wohnraum und schaffen helle, großzügige Bereiche, die durch bodentiefe Fenster besonders viel Tageslicht hereinlassen. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer. Die Wohnfläche von 143 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für deine Familie und deine persönliche Entfaltung. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen zusätzlichen Leistungen von LivingHaus, die dir den Bauprozess und das Wohnen erleichtern. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ansprechenden Design. Sie wird rechtzeitig zu deinem Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst.Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du dank der praktischen Bau-App den Überblick über dein Bauprojekt. Von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung steht dir alles digital und komfortabel zur Verfügung - so kannst du stressfrei bauen.I-KON - Intelligentes Bauen verbindet moderne Haustechnik mit durchdachter Planung, sodass dein Zuhause optimal auf deine Bedürfnisse zugeschnitten wird. Dein Haus kann auf den I-KON Effizienzhaus-55-Standard ausgelegt werden. Die konkreten energetischen Kennwerte werden im Energieausweis und den Planungsunterlagen ausgewiesen.Das Zuhause-Paket garantiert dir eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die alle harmonisch aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden.Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich darin, den Innenausbau deines Hauses selbst in die Hand zu nehmen. In nur drei Tagen zeigen dir Experten praxisnahe Tipps und bieten professionelle Unterstützung, damit du dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen gestalten kannst.Zusätzlich sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz im Leistungsumfang enthalten. Über die LivingHaus App hast du direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern, kannst Bauunterlagen einsehen und deine Termine planen. Die Ausstattung umfasst zudem eine zweitägige Beratung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung deines Hauses. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst wird ebenfalls organisiert. Im Zuhause-Paket sind sämtliche Innenausbaumaterialien enthalten, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung. Auf Wunsch können Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus geregelt werden. Eine individuell geplante Küche ist ebenfalls Bestandteil deiner Ausstattung, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen auseinandersetzen musst. Dank eines hohen Vorfertigungsgrades mit geschlossenen Wänden wird der Bauprozess effizient gestaltet. Ob Bodenplatte oder Keller - alles kann im Bauwerkvertrag aus einer Hand abgewickelt werden.Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsu

Dieses LivingHaus bietet dir eine umfassende und hochwertige Ausstattung, die dein neues Zuhause von Anfang an komfortabel macht. Die Grundausstattung umfasst moderne Böden, stilvolle Türen und elegante Sanitäranlagen, die in einem harmonischen Design aufeinander abgestimmt sind. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die Küche wird individuell geplant und exakt auf deinen Grundriss abgestimmt. Sie besticht durch modernste Technik und clevere Stauraumlösungen, die dir den Alltag erleichtern. Die bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung im Erdgeschoss sind ein weiteres Highlight, das Komfort und Ästhetik vereint.Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, die modern ausgestattet sind und für ausreichend Platz sorgen. Für den Innenausbau kannst du zusätzlich das DIY-Ausbau-Coaching in Anspruch nehmen, das dir hilft, dein Zuhause nach deinen Vorstellungen selbst zu gestalten.Das LivingHaus Bau-Cockpit unterstützt dich digital bei der Planung und dem Bauprozess, damit du stets den Überblick behältst. Weitere Leistungen wie Bauversicherungen, Bauantragsplanung, Bodengutachten und Baustelleneinrichtung sind inklusive. Dein »Wie ich es will Fertighaus«.

SonstigesDer Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlenVereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.deAuf Living Haus können Sie vertrauen!Wir freuen uns auf Sie! :-)StichworteNutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet