Neuried- Luxus Stadtvilla mit ca. 300 QM Wohnfläche- Für Familien mit viel Platz

Das Haus liegt in Neuried-Altenheim. Für Familien sind die Grundschule Altenheim und die Kindergärten im Ort praktische Anlaufstellen. Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum ergänzen die Versorgung im Alltag.Die hinterlegten Standortdaten nennen eine ÖPNV-Anbindung in etwa 700 Metern Entfernung. Für den Arbeitsweg und Ausflüge kommen auch Offenburg, Kehl und Straßburg als Ziele in Betracht. Die Rheinbrücke zwischen Altenheim und Eschau verbindet die beiden Seiten des Rheins.Für die Freizeit bieten sich die Umgebung am Rhein und die Baggerseen der Gemeinde an. So lassen sich Wohnen mit eigenem Garten und Unternehmungen im Freien verbinden.

Viel Platz für die Familie und ein eigener Bereich für Angehörige oder Gäste. Dieses freistehende Haus in Neuried-Altenheim bietet 298,40 m² Wohnfläche, zehn Zimmer und eine separat zugängliche Einliegerwohnung. Der Kaufpreis beträgt 1.090.000 €.Im Erdgeschoss führt der offene Wohn- und Essbereich direkt auf die Terrasse und in den Garten des 541 m² großen Grundstücks. Große Fenster bringen Tageslicht in den Raum. Die Schüller-Einbauküche hat Bosch-Geräte. Ihr Verbleib und die Einbeziehung in den Kaufpreis sind noch abzustimmen. Ein Duschbad und der Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.Im Obergeschoss bieten vier Zimmer Platz zum Schlafen, für Kinder oder ein Arbeitszimmer. Ankleide, Balkon und Familienbad ergänzen den privaten Bereich. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat einen Wohn- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine eigene Terrasse. Sie lässt sich beispielsweise für Angehörige oder Gäste nutzen.Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Lüftung mit Wärmerückgewinnung gehören zur Ausstattung. Im Erd- und Obergeschoss ist eine Klimatisierung vorhanden. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt die Haustechnik. Hinterlegt ist die Energieeffizienzklasse A+. Doppelgarage und Außenstellplätze bieten zusammen vier Parkmöglichkeiten.Die Übergabe ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen. Fordern Sie die Unterlagen mit den Grundrissen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

• Rund 298 m² Wohnfläche auf drei Ebenen; Grundstück ca. 541 m²• Separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigener Terrasse• Offener Wohn- und Essbereich, große Fensterflächen und Glas-Glas-Ecken• Weiß geöltes Parkett, Fliesen und integrierte Deckenspots• Garten, Terrassen und Balkon• Drei Bäder mit bodengleichen Duschen• Schüller-Einbauküche mit Bosch-Geräten; Verbleib und Kaufpreiseinbeziehung nach Abstimmung• Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifache Wärmeschutzverglasung• Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung• Klimatisierung im Erd- und Obergeschoss• Photovoltaik mit ca. 16,8 kWp und erweiterbarem 5-kWh-Speicher• Kabelgebundenes Smart Home für Heizung, Kühlung, Licht und Beschattung• KfW-40-Plus-Standard laut Baubeschreibung; Nachweis noch zu ergänzen• Doppelgarage und Außenstellplätze: insgesamt vier Parkmöglichkeiten• Vorbereitete Wallbox-Anschlüsse• Verfügbarkeit voraussichtlich im ersten Quartal 2027

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 16.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.46, Distanz zum Bus: 0.7Bezug1. Quartal 2027