LAHR - Kapitalanlage für Einsteiger: gut vermietete Wohnung - im Zentrum von Lahr

Die Wohnung liegt nahe dem Zentrum von Lahr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind im Umfeld erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind die Wege kurz.Die nächste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist laut Objektdaten etwa 200 Meter entfernt, der Fußweg dauert rund vier Minuten. Den Bahnhof erreicht man mit dem Auto in etwa acht Minuten.Für Mieter, die kompakt wohnen und die Angebote der Stadt nutzen möchten, ist das ein praktischer Standort. Grünanlagen sowie Freizeit- und Kulturangebote in Lahr ergänzen das Wohnumfeld.

Sie möchten mit einer überschaubaren Wohnung in die Immobilienanlage einsteigen? Diese gut vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Lahr bietet dafür eine interessante Gelegenheit. Der Kaufpreis beträgt 111.000 €, die monatliche Kaltmiete liegt bei 450 €. Das entspricht 5.400 € Kaltmiete im Jahr. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Kauf übernommen.Auf 34,93 m² sind Wohnen und Schlafen sinnvoll getrennt. Zum offenen Wohn- und Kochbereich kommt ein separates Schlafzimmer hinzu. Gerade bei einer kompakten Wohnung ist das ein Vorteil im Alltag. Das Badezimmer hat eine Dusche, ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung liegt zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind im Umfeld erreichbar. Die kurzen Wege und der praktische Grundriss passen gut zum Wohnbedarf von Singles und Berufstätigen.Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1957. Sie ist gepflegt, die letzte Modernisierung ist mit 2010 angegeben. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Geheizt wird elektrisch.Der günstige Kaufpreis macht die Wohnung besonders für Käufer interessant, die ihre erste Kapitalanlage suchen. Da sie bereits vermietet ist, entfällt die Suche nach einem ersten Mieter. Auch als Ergänzung eines bestehenden Immobilienbestands kommt sie infrage.Gerne stellen wir Ihnen die Unterlagen zur Wohnung und zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung. Für einen persönlichen Eindruck vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

• Gut vermietet, monatliche Kaltmiete 450 €• 1,5 Zimmer mit 34,93 m² Wohnfläche• Offener Wohn- und Kochbereich• Separates Schlafzimmer• Badezimmer mit Dusche• Laminat- und Fliesenböden• Eigener Kellerraum• 3. Obergeschoss, kein Aufzug• Baujahr 1957, letzte Modernisierung laut Objektdaten 2010• Gepflegter Zustand• Elektroheizung, Energieträger Strom• Bedarfsausweis vorhanden, gültig bis 05.12.2029

SonstigesDie Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €, die jährliche Kaltmiete 5.400 €.Der Kaufpreis beträgt 111.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten und 3,57 % Käuferprovision.Für Ihre Kalkulation sind neben den Mieteinnahmen auch das Hausgeld, die nicht umlagefähigen Kosten und mögliche Instandhaltungsmaßnahmen zu berücksichtigen. Die verfügbaren Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Prüfung bereit.Besichtigungen stimmen wir mit dem Mieter ab.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 5.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.03, Distanz zum Bus: 0.2