LAHR - Kapitalanlage für Einsteiger - 3 Zimmer, großer Balkon, LEERSTAND

Die Wohnung liegt in Lahr/Schwarzwald im Umfeld des Bahnhofs. Die hinterlegte Entfernung zum Bahnhof beträgt rund 1,1 km. Für Mieter, die mit der Bahn zur Arbeit fahren, ist diese Anbindung ein praktischer Standortvorteil. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr im Wohnumfeld.Zur nächsten Autobahnanbindung sind rund 5,9 km hinterlegt. Damit kommt der Standort auch für Berufstätige infrage, die mit dem Auto pendeln. Die Kombination aus Bahn- und Straßenanbindung kann bei der Neuvermietung unterschiedliche Mieter ansprechen. Fahrpläne und Haltepunkte sollten wegen aktueller Änderungen im Lahrer Busnetz vorab geprüft werden.

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Lahr kann für Ihre erste Kapitalanlage interessant sein, wenn Sie die Vermietung von Anfang an selbst gestalten möchten. Der Auszug der bisherigen Mietpartei ist bis zum 30. November 2026 vorgesehen. Danach steht die Auswahl neuer Mieter an. Eine dauerhaft bestehende Vermietung übernehmen Sie hier daher voraussichtlich nicht.Der Kaufpreis beträgt 225.000 €, rund 2.496 € je m² Wohnfläche. Die ausgewiesene Kaltmiete liegt bei 1.000 € monatlich. Auf ein volles Jahr gerechnet sind das 12.000 € und rechnerisch 5,33 % Bruttomietrendite. Nach dem angekündigten Auszug hängen die Einnahmen vom Beginn und den Konditionen der Neuvermietung ab.Die 90,14 m² verteilen sich auf drei separat vom Flur zugängliche Zimmer. Paare mit Arbeitszimmer oder kleine Familien finden hier eine passende Aufteilung. Der umlaufende Balkon bietet Platz im Freien und ist aus mehreren Zimmern zugänglich. Die vorhandene Einbauküche erspart künftigen Mietern die Anschaffung einer eigenen Küche. Ein Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.Die gepflegte Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Hauses von 1969. Ein Aufzug erleichtert den Weg mit Einkäufen. Zum Bad gehören Wanne und Dusche. Ein Stellplatz gehört nicht dazu. Hinterlegt sind eine Gasheizung und die Energieeffizienzklasse E.Fordern Sie die Objektunterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihre geplante Vermietung konkret zu prüfen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 16 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 5.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 5.89, Distanz zum Bus: 0.26Bezugsofort