Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück und Photovoltaikanlage

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Raum Lindewitt und bietet damit genau die richtige Mischung aus Erholung und alltagstauglicher Erreichbarkeit. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in der näheren Umgebung Grünflächen für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Ein Park ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar.Für die täglichen Wege ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel gelöst. Die Bushaltestelle Lindewitt, Café Scharf mit den Linien 885, 870 und 130 liegt in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Von dort aus sind auch weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Für Bahnfahrten bieten sich die Bahnhöfe Tarp mit dem Regionalexpress RE7 sowie Bredstedt mit dem Regionalexpress RE6 an, jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto.Auch die Nahversorgung ist praktisch: Ein Netto Marken Discount ist in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im erweiterten Umfeld. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, eine Hausarztpraxis befindet sich in ca. 5 bis 10 Minuten Fahrzeit. Wer gerne auswärts isst oder sich spontan etwas gönnt, erreicht die Gaststätte Sillerup in ca. 5 Minuten mit dem Auto.Die Umgebung ist insgesamt angenehm gewachsen und überwiegend eigentümergeprägt, was sich in einer ruhigen, beständigen Nachbarschaft widerspiegelt. Mit einem Anteil von rund 20 Prozent an Bewohnern ab 65 Jahren und einer hohen Eigentümerquote von ca. 78 Prozent wirkt das Wohnumfeld stabil und bodenständig. So entsteht ein Standort, der entspanntes Wohnen ermöglicht und gleichzeitig die wichtigsten Alltagsziele ohne großen Aufwand erreichbar macht.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 115 m² Wohnfläche auf einem ca. 810 m² großen Grundstück. Der Garten und die Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen angenehme Möglichkeiten, die Zeit im Grünen zu genießen.Der gepflegte Zustand verleiht der Immobilie einen einladenden Gesamteindruck. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die zur vorhandenen technischen Ausstattung gehört. Eine im Jahr 2013 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,8 kWp ergänzt das Energiekonzept und bietet die Möglichkeit, eigenen Strom zu erzeugen.Vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus das Wohnzimmer und die Küche direkt erreichbar sind. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumangebot ein und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Über die Terrasse öffnet sich der Wohnbereich zum Garten, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind.Insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, verteilen sich auf beide Etagen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.Vier Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und runden das praktische Angebot ab.Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Grundstück und einer bereits vorhandenen Photovoltaikanlage. Es bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Platz für individuelle Bedürfnisse und vielfältige Möglichkeiten, den Alltag im Haus und im Garten zu genießen.

Einfamilienhaus, Gepflegter ZustandBaujahr ca. 1991Wohnfläche ca. 115 m²Nutzfläche ca. 48 m²Grundstück ca. 810 m²Doppel-Carport-Größe ca. 33m²2 EtagenErdgeschoß:WindfangFlur + Treppenaufgang Küche Wohnzimmer / EsszimmerGäste WCHauswirtschaftsraum Obergeschoß:1 Schlafzimmer2 KinderzimmerBadezimmer mit Dusche und Badewanne Fußbodenheizung im BadezimmerFlur Dachboden (Bieter zusätzlich Stauraum) Außenbereich:TerrasseGroßzügiger Garten Spielhütte für KinderZusätzliche UnterstellmöglichkeitenZusätzliche Räume und Ausstattung:Heizungsraum (Heizöl) Kleine Werkstatt (Direkt am Doppel Carport angebunden)Partyraum mit Tresen und Kaminofen Solaranlage (Aus April 2013, 9,8kWp)

SonstigesBei Interesse an unserem Immobilienangebot teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend zeitnah Kontakt mit Ihnen auf.Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft. Der Verkauf erfolgt nur an Käufer, die sich bereit erklären, einen Teil der vom Verkäufer geschuldeten Maklerprovision zu übernehmen. Der vom Käufer zu übernehmende Anteil beträgt maximal 50 % der vom Verkäufer geschuldeten Provision und in diesem Fall 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Für Käufer, die als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB handeln, gelten die gesetzlichen Vorgaben des § 656d BGB. Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt beziehungsweise möbliert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgerecht.Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Berechnungen. Je nach Berechnungsgrundlage können sich Abweichungen ergeben. Alle weiteren Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Melden Sie sich gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp bei uns, um einen persönlichen Gesprächstermin zu vereinbaren.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2016