Modernisiert, gemütlich, stadtnah – Ihr neues Zuhause in Lachtehausen!

Der charmante Celler Ortsteil Lachtehausen verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung und dörflichem Charakter, bietet er einen schönen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.Die Nähe zur Lachte sowie die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.Gleichzeitig ist die historische Celler Innenstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Celle und den angrenzenden Stadtteilen.Lachtehausen bietet damit eine wunderbare Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 verbindet gemütliches Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort. In den vergangenen 25 Jahren wurde das massiv gebaute Haus umfangreich modernisiert und mit viel Sorgfalt gepflegt. Besonders schön ist die ruhige und dennoch stadtnahe Lage im beliebten Celler Ortsteil Lachtehausen.Schon bei der Ankunft empfängt Sie ein gepflegter Außenbereich mit Garage und großzügigem Carport mit Platz für zwei Autos. Im Haus erwartet Sie ein freundlicher Flur mit Garderobennische und Gäste-WC. Die offene Treppengestaltung verleiht dem Eingangsbereich eine angenehme Leichtigkeit. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. An kühlen Tagen sorgt der Kamin für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Die angrenzende Küche bietet mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen kurze Wege und reichlich Stauraum. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, deren überdachter Bereich einen geschützten Platz im Freien bietet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und der darunterliegende Keller schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Im Obergeschoss befindet sich das großzügige, nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer. Außenjalousien sorgen für angenehme Verdunkelung und Privatsphäre. Gegenüber liegt das modernisierte Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres Zimmer eignet sich wunderbar als Homeoffice und führt in das 2001 entstandene Kinderzimmer. Ein bodentiefes Fenster sorgt hier für viel Licht und ein schönes Raumgefühl. Über eine Raumspartreppe ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar, der dem Zimmer seinen ganz besonderen Charme verleiht.Im Jahr 2001 wurde das Haus durch die Einbeziehung einer ehemaligen Dachterrasse um zusätzlichen Wohnraum erweitert. Gleichzeitig wurden das Dach erneuert und die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. In den Folgejahren kamen zahlreiche weitere Maßnahmen hinzu: eine Gas-Brennwerttherme von Weishaupt, elektrische Rollläden mit Insektenschutz im Wohn- und Schlafzimmer, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Terrasse und verschiedener Bodenbeläge. 2012 folgten unter anderem Arbeiten an der Elektrik im Erdgeschoss einschließlich neuem Hausanschluss und Sicherungskasten, 2017 die Sanierung des Gäste-WCs und die Neugestaltung des Flures mit moderner Spotbeleuchtung. Auch die Kamineinfassung und alle Innentüren wurden erneuert. Im unteren Flur mit Glas-Schiebetüren für viel natürliches Licht. 2022 wurde das Obergeschoss mit neuem Fußboden und neuer Elektrik ausgestattet. Der gepflegte, pflegeleichte Garten bietet Raum für entspannte Stunden und eigene Gestaltungsideen. Besonders einladend ist die großzügige Terrasse, deren integrierte Beleuchtung auch am Abend eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Garage mit Licht und Strom bietet neben einem Stellplatz zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Eine Gartenpumpe ist ebenfalls vorhanden. Das angrenzende Carport schafft Platz für ein zweites Fahrzeug oder einen Anhänger.Eine Besonderheit: Auf dem Grundstück befinden sich zwei eigenständige Häuser, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind. Beide Einheiten verfügen über separate Grundbücher und klar zugeordnete Grundstücksbereiche zur eigenen Nutzung und Pflege.Ob als Paar oder kleine Familie – dieses umfangreich modernisierte Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gemütlichen Wohnbereichen und einem schönen Außenbereich. Ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen können.Wesentlicher Energieträger: Erdgas EEnergieausweistyp: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1960Energieausweis gültig bis: 08.08.2035Energieverbrauchskennwert: 105,8 kWh/(m*a)Energieeffizienzklasse: D

• Massive Bauweise, Baujahr 1961• Wohnraumerweiterung im Jahr 2001• Dach erneuert in 2001• Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz• Gas-Brennwerttherme von Weishaupt• Glasfaserkabel vorhanden, Anschluss kurzfristig möglich• Kamin im Wohnzimmer, Stäbchenparkett unter dem Teppichboden• Elektrische Rollläden mit Insektenschutz in Wohn- und Schlafzimmer• Duschbad im Obergeschoss mit Tageslicht• Modernisiertes Gäste-WC mit Tageslicht• Einbauküche mit Markengeräten• Hauswirtschaftsraum• Zusätzlicher Kellerraum• Terrasse mit kleiner Überdachung• Terrassenbeleuchtung mit Einbauspots• Garage mit Strom und Licht• Großzügiges Carport• Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte• Gartenpumpe zur Bewässerung• WEG-Teilung mit klar geregelten Nutzungsbereichen

SonstigesKÄUFERHONORARDas vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.KI-Hinweis: Bilder sind teilweise in Belichtung und Helligkeit überarbeitet worden, ebenso sind kleinere Gegenstände oder Möbel entfernt worden. Texte wurden ansprechender formuliert.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiertSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugsofort