Saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Ruhiges, familienfreundlichen Wohnen in einem lebendigen Wohnviertel, im beliebten Freisinger Stadtteil Lerchenfeld. Im näheren Umfeld mit guter Infrastruktur, werden alle Wünsche des täglichen Bedarfs erfüllt (Ärzte, Apotheke, Supermärkte, etc.). Kindertagesstätten befinden sich in näherem Umfeld, die Schulen bis hin zum Gymnasium sind gut erreichbar. Es besteht gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Bus, S1, Regionalbahn). Ca. 25 Fahrminuten bis München Hbf. Nur wenige Fahrminuten zur Autobahnanschlussstelle A92 (Deggendorf-München), ca. 10 Autominuten bis zum Flughafen München/Freising.

Willkommen zu Ihrer potenziellen neuen Kapitalanlage in guter Lage von Freising! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2002 und 2022 umfassend saniert und bietet 3 separat nutzbaren Wohneinheiten und zusätzliche wohnwirtschaftlich genutzte Nutzfläche im Keller. Mit den Außenmaßen von 11m x 9m bietet es eine solide Basis für Ihr nächstes Immobilienprojekt – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur zukünftigen Vermietung.Auf einem ca. 447 m² großen Grundstück und mit einer Gesamtwohnfläche von rund 195 m² sowie zusätzlichen ca. 112 m² Nutzfläche bietet das Gebäude ein großzügiges Raumangebot für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das in Massivbauweise errichtete Haus mit einer 9,9 kW Photovoltaikanlage verfügt über zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen im Parterre- bzw. Obergeschoss sowie einer 2,5 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der voll unterkellerte Nutz-Bereich bietet zusätzlichen Wohnraum und eröffnet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. 2 Garagen sowie 2 Außenstellplätze stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung. Das Haus ist aktuell mietfrei und daher die ideale Basis für individuelle Gestaltung und die Umsetzung Ihres persönlichen Wohn- oder Anlagekonzepts.

Photovoltaikanlage, vorrangig Parkettböden, 2 Einbauküchen4 Bäder mit Fenster, Badewanne und/oder Dusche2 Garagen (elektrische Rolltore), 2 AußenstellplätzeAußendämmung 2022, Dachsanierung 2022Fenster Bj. 2002 bzw. 2022, Heizung Bj. 2022Massivbauweise

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m²