Modern & Energieeffizient -Sonnige 3-Zimmer mit großer Dachloggia!

Zentrumsnah wohnen in ruhiger Lage – mitten in EhingnDiese attraktive Wohnlage vereint angenehme Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Alltag besonders angenehm.Alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür: Ein großes Einkaufszentrum mit REWE, ALDI, Rossmann und dem Expert Elektrofachmarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die charmante Ehinger Fußgängerzone mit ihrem historischen Marktplatz lädt mit ihrem besonderen Flair zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein.Vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack: Ob sportliche Aktivitäten, moderne Fitnessstudios oder entspannte Stunden im Freizeit- und Erlebnisbad – Ehingen bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt.Optimal angebunden – regional und überregional: Stadtbushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, der Bahnhof ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus bestehen gute Bahnverbindungen nach Ulm und in die umliegenden Regionen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die B311 erreichen Sie Erbach in kurzer Zeit, Ulm ist rund 30 Fahrminuten entfernt. Ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Laupheim und Biberach an der Riß.Naturnah entspannen und aktiv sein: Der nahe gelegene Groggensee bietet einen idyllischen Rückzugsort für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente am Wasser. Darüber hinaus laden die reizvollen Donauauen und die umliegende Landschaft zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein.Ein Standort, der Lebensqualität verspricht: Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, urbanem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hervorragender Alltagstauglichkeit zu schätzen wissen.

Licht, Weite und Wohnkomfort – stilvolles Dachgeschosswohnen mit großer, sonniger DachloggiaDiese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Maß an Wohnqualität. Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude ist Teil einer energieeffizienten Energie-Plus-Wohnanlage im KfW-Effizienzhaus-40-Standard und bietet damit beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen.Auf rund 88 m² Wohnfläche, inklusive der knapp 13 m² (anteilig berechnet) großen Dachloggia, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit offenem Wohnkonzept, angenehmer Großzügigkeit und einer einladenden Atmosphäre. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern sowie bodentiefe Fenster unterstreichen das luftige Raumgefühl und lassen das natürliche Tageslicht wunderbar zur Geltung kommen. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie besonders schöne Sonnenstunden.Bereits der helle Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Direkt daneben befindet sich das modern ausgestattete Tageslichtbad, das Funktionalität und zeitgemäßen Komfort harmonisch verbindet.Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügig, hell und einladend bildet er den idealen Mittelpunkt für entspannte Stunden, gesellige Abende und gemeinsame Momente. Die harmonisch integrierte Küche fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein. Ein praktischer, direkt angeschlossener Abstellraum sorgt dabei für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachloggia, die vom Wohnbereich, vom Arbeitszimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit ihrem Sichtschutz und der angenehmen Privatsphäre wird sie zu einem ganz persönlichen Rückzugsort – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage in der Sonne oder einen ruhigen Ausklang des Tages.Neben dem Schlafzimmer mit knapp 13 m² steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder individueller Rückzugsraum nutzen lässt. So bietet die Wohnung flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Wohnbedürfnisse.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Untergeschoss sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Fahrräder und zum Waschen und Trocknen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und einen bequemen Zugang zur Dachgeschosswohnung.Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 19.500 € zusätzlich erworben werden.Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Diese Wohnung verbindet lichtdurchflutetes Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und eine sonnige Dachloggia zu einem stimmigen Gesamtpaket – ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem besonderen Freiraum unter freiem Himmel schätzen.Vorab können Sie die schöne Wohnung über einen virtuellen Rundgang besichtigen. Den Rundgang erreichen Sie über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3164437 Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.

Auszug der Ausstattung:- KfW-Effizienzhaus 40- Erdwärmepumpe- PV-Anlage zur Energiegewinnung- Fußbodenheizung- Fenster mit Kunststoffrahmen, dreifach verglast- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Entkalkungsanlage- Bodenbeläge: Fliesen und ParkettWeiteres:Die abgebildete Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

SonstigesFür dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3164437Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung