Neubau-Haus mit 2 Wohnungen für Familie, WG, Wohnen & Arbeit, Vermietung oder Nutzung als großes EFH

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer beschaulichen Ortschaft der Gemeinde Moormerland im niedersächsischen Landkreis Leer – nur wenige Kilometer nördlich von der gleichnamigen Nachbarstadt. Die küstennahe Lage und den ostfriesischen Charme mit den weitläufigen Landschaften herum schätzen nicht nur die Einheimischen. Jedes Jahr zieht es auch zahlreiche Besucher und Gäste in die Region.Moormerland ist über die Landstraße L24, die Bundesstraßen B70, B72 und B436 sowie die Bundesautobahnen A28 (Strecke Leer – Oldenburg – Bremen) und A31 (Strecke Emden – Ruhrgebiet) sehr gut angebunden. Am nahgelegenen Bahnhof Neermoor verkehrt die Regionalbahnlinie RE15 nach Emden und in Richtung Münster, in Leer verkehren überregionale Intercity-Verbindungen der Strecken Bremen-Groningen und Münster-Norddeich. Für Freizeit-Piloten bietet sich der Flugplatz Leer-Papenburg an. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen mit Linienflügen sind in Bremen und Groningen.Die Ortschaft ist in das Busliniennetz des öffentlichen Nah- und Regionalverkehrs eingebunden. Die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Die Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage in einer Anliegerstraße. Rückseitig verläuft einer der hier bekannten Kanäle, umliegend grenzen Koppeln, Wiesen und Felder an.Kitas, Schulen, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind der näheren Umgebung, den angrenzenden Ortsteilen sowie in Leer vorhanden.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 699 m² großes Grundstück, bebaut mit einem 2022 errichteten Wohnhaus mit zwei ähnlich geschnittenen Wohneinheiten.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 141 m². Hiervon entfallen…… auf die Wohnung 1 im Erdgeschoss ca. 65 m² - verteilt auf:- großes Wohnzimmer- offene Küche mit Fenster (an das Wohnzimmer angrenzend, ggf. abtrennbar)- Schlafzimmer- Tageslicht-Bad… auf die Wohnung 2 im Dachgeschoss ca. 61 m² - verteilt auf:- Flur- Wohnzimmer mit Balkon- offene Küche mit Fenster (an das Wohnzimmer angrenzend, ggf. abtrennbar)- Tageslicht-Bad- Abstellraum- Hauswirtschaftsraum… sowie weitere ca. 15 m², welche auf- den gemeinsamen Hausflur mit Treppenaufgang und- einen separaten Abstellraum im Erdgeschossentfallen.Der durchdachte Grundriss punktet mit seiner guten Aufteilung. Das Wohnhaus lässt sich als Zweifamilienhaus wie auch als Einfamilienhaus nutzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten. Das Gebäude verfügt über Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Wärmeschutzbeschichtung sowie Rollläden nebst kontrollierter Wohnräumbelüftung.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über Wärmepumpe nebst Warmwasserspeicher.Der Innenausbau ist fertigzustellen. Hieraus ergibt sich eine gute Basis zur Herrichtung nach den persönlichen Vorstellungen und Anforderungen – ob als…- großes Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern,- Familiendomizil für zwei Generationen,- eine Wohngemeinschaft,- (Teil-)Vermietung- oder um Wohnen und Arbeit unter einem Dach zu verbinden.Auch der gut dimensionierte Gartenbereich bietet schöne Gestaltungsmöglichkeiten.Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

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SonstigesFragen zur Immobilie beantworten wir gern, NACHDEM Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben gesendet haben. Bitte achten Sie darauf, dass die von Ihnen angegebene bzw. hinterlegte Email-Adresse korrekt ist. Teilen Sie uns gern auch Ihre Telefonnummer mit. Vorab können telefonisch leider keine Auskünfte erteilt werden.Sobald uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben vorliegt, erhalten Sie von uns im ersten Schritt zeitnah eine Email mit allen vorliegenden Informationen zur Immobilie und den Erwerbsmöglichkeiten sowie Zugang zu den Objekt-Unterlagen und Fotos. Sollten Sie unsere Email im Posteingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner oder suchen Sie in Ihrem Postfach ggf. nach IBFELDT.Haben Sie nach Sichtung der erhaltenen Unterlagen und Fotos weitergehendes Interesse an der Immobilie oder offene Fragen, stehen wir Ihnen dann auch gern telefonisch zur Verfügung.Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung. Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!IMMOBILIENBÜRO FELDT GMBH - BÜRO NORDWinterhuder Weg 29 (7. Stock) / 22085 HamburgTel. 040-607777690 / Fax 040-607777699 / Mail nord@IBFeldt.de / www.IBFeldt.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2