Exklusives Loft im Hanomag-Quartier Hannover

Urban, zentral und mit besonderem Charakter – willkommen im Hanomag-Quartier in Hannover-Linden.Der Hanomaghof befindet sich im beliebten Stadtteil Linden-Süd, auf dem historischen Gelände der ehemaligen Hannoverschen Maschinenbau AG (Hanomag). Das Areal verbindet heute den besonderen Charme historischer Industriebauten mit modernen Nutzungen und einer urbanen Atmosphäre. Rund um den Hanomaghof haben sich neben Wohn- und Büroflächen auch Unternehmen, Gastronomie sowie Einrichtungen der Kultur- und Kreativwirtschaft etabliert.Linden zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Stadtteilen Hannovers. Die Umgebung bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Insbesondere die nahegelegene Limmerstraße sowie der Lindener Marktplatz sind für ihr vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot bekannt.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadtbahnhaltestelle Allerweg ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch der überregionale Individualverkehr ist durch die Nähe zur B6 und zum Westschnellweg sehr gut angebunden.Die Hannoveraner Innenstadt ist schnell erreichbar und auch mit dem Fahrrad lässt sich das Zentrum bequem erreichen. Gleichzeitig bietet das Umfeld von Linden zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – etwa entlang der Leine und in den angrenzenden Grün- und Naherholungsbereichen.Der Hanomaghof vereint damit urbanes Wohnen, historische Architektur, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung – eine attraktive Adresse für alle, die das besondere Flair von Hannover-Linden schätzen.

Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Loft im denkmalgeschützten Hanomag-Quartier vereint historische Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit, eine besondere Immobilie in Hannover zu erwerben. Das ursprünglich 1936 errichtete Gebäude wurde 2017 vollständig saniert und verbindet heute den unverwechselbaren Charakter des historischen Bestands mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das beeindruckende, rund 6 Meter hohe Glasdach, das für ein außergewöhnliches Raumgefühl, viel Tageslicht und eine einzigartige Wohnatmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche von next125 mit Siemens-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard.Der überdachte Balkon in Süd-Ostausrichtung erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.Auch der private Wohnbereich überzeugt durch seine individuelle Gestaltung: Eine freistehende Badewanne im Schlafzimmer setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Raum eine exklusive Atmosphäre. Ein separates WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ergänzen das durchdachte Raumkonzept.Ein Personenaufzug und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Mit lediglich sieben Wohneinheiten bietet das Gebäude eine angenehm private und überschaubare Eigentümergemeinschaft.Die Kombination aus imposanter Architektur, historischem Charme und hochwertiger Ausstattung macht diese Eigentumswohnung zu einer echten Besonderheit auf dem Hannoveraner Immobilienmarkt. Der Energiebedarf entspricht der Energieeffizienzklasse C.Ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern eine Immobilie mit Charakter und architektonischem Anspruch.

- Loft mit 3 Zimmern - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Glasdach in 6 Metern höhe - Überdachter Balkon in Süd-Ostausrichtung - Fußbodenheizung - Baujahr 1936, vollständige Sanierung 2017 - Endenergiebedarf C - Einbauküche der Marke Next125 inkl. Siemens Elektrogeräten - Freistehende Badewanne im Schlafzimmer - Separates WC - Gäste-WC inkl. Dusche - Außenstellplatz - Kellerraum mit ca. 20 m² - Personenaufzug - 7 Parteien im Haus - Denkmalgeschütztes Gebäude

SonstigesZögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.Weitere Angebote finden Sie unter www.immoverde.de. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? ImmoVerde führt gerne eine Bewertung für Sie durch - schnell, unkompliziert und kostenlos.Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteStellplatz vorhanden, Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2017