Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit WG-Vermietung und langfristigem Gewerbemietvertrag

Wer Tübingen kennt, weiß, was diese Lage besonders macht: verwinkelte Gassen, liebevoll erhaltene historische Gebäude, kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und das pulsierende Leben einer traditionsreichen Universitätsstadt.Von hier aus lassen sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.Auch die Universität Tübingen mit ihren verschiedenen innerstädtischen Einrichtungen prägt die Umgebung maßgeblich. Die Stadt zählt zu den bekanntesten Hochschulstandorten Baden-Württembergs und ist durch ihre studentische Bevölkerung, wissenschaftliche Einrichtungen und eine vielfältige Wirtschaftsstruktur geprägt.Für Bewohner einer Wohngemeinschaft bietet diese Lage besonders praktische Voraussetzungen: kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und die Möglichkeit, den Alltag weitgehend ohne eigenes Fahrzeug zu organisieren.Die historische Innenstadt mit dem Marktplatz, der Neckarfront und zahlreichen weiteren Sehenswürdigkeiten macht das Wohnumfeld auch über die Universitätslandschaft hinaus attraktiv.Für Kapitalanleger liegt der besondere Reiz in der Kombination aus einer begrenzten Anzahl zentral gelegener Altstadtimmobilien und einer breiten potenziellen Mieternachfrage.Eine Lage, die sich nicht reproduzieren lässt – mitten in einer der beliebtesten Universitätsstädte Süddeutschlands.

Ein Stück Tübinger Altstadt. Eine Investition mit Charakter.Mitten in der historischen Altstadt von Tübingen, umgeben von charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, lebendiger Gastronomie und dem unverwechselbaren Flair der Universitätsstadt, präsentiert sich diese besondere Immobilie als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.Das Wohn- und Geschäftshaus in der Kornhausstraße 26 vereint historischen Charme, eine außergewöhnlich zentrale Lage und ein bereits etabliertes Vermietungskonzept. Während die oberen Geschosse als WG-Zimmer vermietet werden, befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit langfristigem Mietvertrag.Bereits von außen beeindruckt das Gebäude mit seiner markanten Giebelfassade, den traditionellen Fensterläden und der charakteristischen Architektur. Es fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein und profitiert von seiner Lage inmitten der belebten Tübinger Innenstadt.Auf einem ca. 96 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie das Dachgeschoss. Die vorliegenden Flächenberechnungen weisen rund 188 m² Wohnfläche und etwa 47 m² Gewerbefläche aus.Die Wohngeschosse bieten unterschiedliche Zimmergrößen, Gemeinschaftsbereiche, Küchen- und Sanitärräume. Das bestehende WG-Vermietungsmodell ermöglicht eine flexible Nutzung der vorhandenen Wohnräume und spricht insbesondere Studierende, Auszubildende und junge Berufstätige an.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Ladenfläche sowie ergänzende Nebenräume. Durch ihre Lage im historischen Stadtkern profitiert sie von einem lebendigen Umfeld und der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Der bestehende langfristige Mietvertrag ergänzt das Wohnraumkonzept um einen weiteren Einnahmebaustein.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt mit einem einfachen, funktionalen Ausstattungsstandard. Unterschiedliche Ausstattungsmerkmale und historische Gebäudestrukturen verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter. Gleichzeitig bieten sich langfristig Möglichkeiten zur technischen und optischen Weiterentwicklung, selbstverständlich unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen.Besonders interessant ist das Zusammenspiel aus bestehender Vermietung, zentraler Lage und langfristiger Perspektive. Wohnraum in einer etablierten Universitätsstadt bleibt ein bedeutendes Marktsegment, während die kleinteilige Vermietung verschiedene Zielgruppen ansprechen kann.Dieses Gebäude ist keine austauschbare Standardimmobilie, sondern ein Stück Tübinger Stadtgeschichte mit laufender Nutzung und einer spannenden Zukunftsperspektive.Eine Immobilie für Kapitalanleger, die nicht nur Quadratmeter erwerben möchten, sondern den Wert einer besonderen Innenstadtlage erkennen.

- Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Tübinger Altstadt- Markante Giebelfassade mit traditioneller Architektur- Ca. 235 m² ausgewiesene Wohn- und Gewerbefläche- Etablierte Vermietung als WG-Zimmer- Langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss- Kombination aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen- Zentrale, fußläufig erschlossene Innenstadtlage- Interessantes Vermietungskonzept für den Hochschulstandort Tübingen- Historische Bauakten und Flächenberechnungen vorhanden- Keine eingetragenen Baulasten laut Auskunft vom März 2026- Langfristige Entwicklungs- und OptimierungsmöglichkeitenHinweis zum Baujahr:Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie konnte anhand der vorliegenden Unterlagen nicht abschließend festgestellt werden. Historische Bauunterlagen und dokumentierte Umbau- bzw. Genehmigungsvorgänge liegen bereits ab den 1930er-Jahren vor. Sämtliche Angaben zum Baualter erfolgen daher ohne Gewähr.Hinweis zur Bildbearbeitung und KI:Die im Exposé verwendeten Immobilienaufnahmen zeigen den tatsächlichen Bestand der Immobilie. Vereinzelt wurden mithilfe digitaler Bildbearbeitung bzw. künstlicher Intelligenz Personen und persönliche Gegenstände entfernt. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilungen und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:Telefon 07472 9472150E-Mail jonas.herrmann@rwm-immobilien.deWeitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.StichworteNutzfläche: 74,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-WürttembergSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung