+++ ÖSTERREICH+++ ! GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN RUHIGER RANDLAGE HOCHBURG-ACH / DUTTENDORF

Das Einfamilienhaus befindet sich in Hochburg-Ach, im Ortsteil Duttendorf, im oberösterreichischen Innviertel. Die Gemeinde Hochburg-Ach zählt rund 3.253 Einwohner und zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre aus.Ein Spar-Markt sowie Ärzte und die Mittelschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden.Die unmittelbar nahegelegene Grenzstadt Burghausen in Deutschland ist in weniger als einem Kilometer erreichbar und bietet eine Vielzahl an zusätzlichen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar.Für Erholung und Freizeit stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Badeseen zur Verfügung, die nur wenige Autominuten entfernt liegen und vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Entspannen und für sportliche Aktivitäten bieten.Entfernungen- Burghausen: ca. 0,7 km- Salzburg: ca. 44 km- München: ca. 110 km

VORANKÜNDIGUNG !Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1990 in massiver Ziegelbauweise (38 cm Außenmauerwerk) errichtet und vereint großzügiges Wohnen mit traditionellem alpenländischem Charakter und einer außergewöhnlichen Holzoptik. In ruhiger Randlage von Hochburg-Ach, Ortsteil Duttendorf, befindet sich die Immobilie auf einem ca. 786 m² großen Grundstück und bietet mit rund 200 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollunterkellertes Untergeschoss mit Doppelgarage und integrierter Werkstatt.Besonders prägend ist der gemütliche alpenländische Baustil mit zahlreichen Holzelementen, großzügigen Fensterflächen und einer extravaganten Raumgestaltung. Holzfenster mit teilweise stilvollen Rundbögen, 2-fach-Verglasung und Fensterläden unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Ein architektonisches Highlight ist der nach Westen ausgerichtete, gemauerte Rundbogen, der dem großzügigen Essbereich ein ganz besonderes Ambiente verleiht.Der großzügige Eingangsbereich mit Windfang und Diele bildet den Empfang des Hauses. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC mit Dusche sowie ein vorgelagerter Garderobenbereich mit Waschbecken. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer bzw. Büro, eine separate Speisekammer, eine abgetrennte Küche und das großzügige Esszimmer mit eindrucksvollem Rundbogen.Direkt anschließend befindet sich das helle Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur Terrasse. Von hier eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Pool und gewachsenem Baumbestand, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung bietet.Über eine geschwungene Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man in das Dachgeschoss.Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Dieser erstreckt sich über die Süd- und Westseite des Hauses und bietet dank seiner vollständigen Überdachung einen geschützten Freisitz. Eine zusätzliche Treppe verbindet den Balkon direkt mit dem Garten.Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Kinderzimmer, ein weiterer nach Osten ausgerichteter Balkon sowie das großzügige Schlafzimmer mit direktem Durchgang zum Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt, die direkt über die Zufahrt erreichbar ist.Weitere Räumlichkeiten sind der Heizungsraum mit Ölheizung sowie einer separaten Luftwärmepumpe zur Brauchwasserbereitung, ein Tankraum, ein großzügiger Kellerflur, ein Lagerraum, ein kleiner Vorratsraum sowie ein derzeit noch im Rohbau befindlicher Wellnessbereich.Auf dem Hausdach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die das energetische Gesamtkonzept der Immobilie ergänzt.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Weitere Bilder und Informationen folgen in Kürze.

Eckdaten:- Kaufpreis: 598.000 €- Käuferprovision: 3,60 % inkl. 20 % MwSt.- Hochburg-Ach, Ortsteil Duttendorf – ruhige Randlage- Baujahr: 1990- Massive Ziegelbauweise (38 cm)- Grundstücksgröße: ca. 786 m²- Wohnfläche: ca. 200 m²- Voll unterkellert- Doppelgarage mit integrierter Werkstatt- Garten mit Pool und Terrasse- Großzügiger, überdachter Balkon im Dachgeschoss- Einbauküchen inklusive Elektrogeräten- Photovoltaikanlage- Glasfaser am GrundstückAufgeteilt ist das Wohnhaus wie folgt:Erdgeschoss:- Eingangsbereich / Flur: 13,20 m²- Büro: 10,30 m²- Speis: 4,10 m²- Garderobe: 3,20 m²- Gäste-WC: 3,60 m²- Küche: 13,30 m²- Esszimmer: 16,70 m²- Wohnzimmer: 35,80 m²- Luftraum: 4,90 m²- Terrasse überdacht:Dachgeschoss:- Wohnflur: 30,20 m²- Vorraum: 3,60 m²- Freiraum: 4,90 m²- Schlafzimmer: 25,70 m²- Badezimmer: 13,40 m²- Kinderzimmer: 11,80 m²- WC: 2,70 m²- Balkon / Freisitz

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