Zwangsversteigerung in Hürth: Großzügiges Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse und Potenzial

Das Reihenmittelhaus liegt an einer Spielstraße im beliebten Hürther Stadtteil Alstädten/Burbach. Die von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne. Angrenzende Wald- und Landwirtschaftsflächen sowie der Otto-Maigler-See und der Wald-Seen-Bereich Theresia im weiteren Umfeld eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Stadtteil und den benachbarten Ortsteilen. Eine Bushaltestelle ist rund 300 Meter entfernt. Über die B 265 sowie die etwa 2,5 beziehungsweise 3,6 Kilometer entfernten Anschlüsse an die A 1 und A 4 sind Köln und die umliegende Region gut erreichbar. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Nähe zur Rheinmetropole.

Diese Immobilie wird von uns im Auftrag der betreibenden Gläubigerin im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten.Der ausgewiesene Angebotspreis wurde mit der Gläubigerin abgestimmt und entspricht dem Gebot, ab dem sie einer Zuschlagserteilung nicht entgegenwirkt.Ein freihändiger Verkauf ist derzeit mangels Mitwirkung der Eigentümer nicht möglich. Ein Erwerb kann somit ausschließlich im Versteigerungsverfahren erfolgen.Das um 2005 errichtete Reihenmittelhaus in Hürth-Alstädten/Burbach bietet rund 150 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer und ein Studio mit Dachterrasse schaffen viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie die vollständige Unterkellerung ergänzen das Raumangebot.Der Garten mit Südwestausrichtung und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zum 210 m² großen Hausgrundstück gehört ein separater Pkw-Stellplatz auf weiteren rund 16 m² Grundstücksfläche. Anstehende Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten, insbesondere wegen Feuchtigkeitsschäden und der Dachterrassenabdichtung, eröffnen die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und sein Potenzial als vielseitiges Familienheim auszuschöpfen.

Das um 2005 errichtete Reihenmittelhaus verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit versetzten Ebenen und angrenzender Küche. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Studio mit Dachterrasse sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten familiengerechten Wohnkomfort. Hinzu kommen ein Gäste-WC, die Gartenterrasse mit Südwestausrichtung und die vollständige Unterkellerung. Zur Ausstattung zählen überwiegend Laminat- und Fliesenböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Es bestehen Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf sowie stärkere Gebrauchsspuren. Zu berücksichtigen sind insbesondere Feuchtigkeits- und teilweise Schimmelschäden, Undichtigkeiten an der Dachterrasse sowie Risse an Wänden und Fassade.

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