Wohnen über den Dächern von Golzheim – 2 Zimmer, große Terrasse & Aufzug

Zentrale Lage in Düsseldorf-Golzheim – urban, grün und bestens angebundenDie Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Düsseldorf-Golzheim, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit ruhigen, grünen Rückzugsorten vereint.Der Rhein liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der beliebte Rheinpark sowie die weitläufigen Grünflächen am Theodor-Heuss-Ufer sind schnell erreichbar.Durch die Nähe zum Kennedydamm und zur Kaiserswerther Straße ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr hervorragend. Ob Innenstadt, Messegelände oder Flughafen – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Zentralität und Lebensqualität – ideal für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten.

### Terrassentraum in Düsseldorf-Golzheim – modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit AufzugIn begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche als interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.Das besondere Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den Wohnkomfort erheblich steigert.Die Wohnung wurde bereits in wesentlichen Bereichen saniert. Ergänzend werden das Badezimmer sowie Teile des Küchenbereichs modernisiert, sodass ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohnambiente entsteht.Da die Immobilie derzeit leer steht, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Die gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein und zur Düsseldorfer Innenstadt unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.Eine interessante Immobiliengelegenheit, die großzügigen Außenbereich, modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage miteinander verbindet.Hinweis: Einzelne Modernisierungsmaßnahmen befinden sich derzeit noch in Umsetzung. Maßgeblich ist der tatsächliche Ausstattungszustand bei Übergabe.

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2020Sonstiges/Wohnen: Dachboden