Mehrfamilienhaus Köln-Marienburg | 386 m² Wohnfläche | Investorenobjekt mit Potenzial

Das Haus liegt in Köln-Marienburg, einem der wertstabilsten und prestigeträchtigsten Wohnlagen Kölns. Großzügige Villengrundstücke, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Rhein sorgen für eine konstant hohe Nachfrage im gehobenen Wohnsegment.Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer guten Anbindung an den Flughafen und das regionale Verkehrsnetz. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen befinden sich im direkten Umfeld.Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil bildet eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität und Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf eines aufgeteilten Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns - im exklusiven Stadtteil Marienburg. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 386 m² und vereint stabile Wohnqualität mit attraktivem Optimierungs- und Entwicklungspotenzial.

- Vier eigenständige Wohneinheiten- Wohnungsgrößen zwischen ca. 51 m² und 132 m²- Insgesamt 11 Zimmer- Terrassen- und Freiflächen- Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung- Großzügige Dachterrassen - gefragt im gehobenen Wohnsegment- Balkon im Dachgeschoss- Garage mit Sondernutzungsrecht- Miteigentumsanteile bereits definiert / Kleine Eigentümergemeinschaft- Allgemeines Wohngebiet (WA)- III-geschossige Bebauung zulässig

SonstigesMODERNISIERUNG:- Erdgeschosswohnung umfangreich modernisiert (2023)- Obergeschosswohnung fortlaufend modernisiert (2014-2023)- Geplante Sanierungsmaßnahmen in den Wohnungen des Souterrains und Dachgeschosses- Zusätzliche Wertsteigerung durch weitere Modernisierungen möglichStichworteNutzfläche: 386,00 m², vermietbare Fläche: 386,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 6.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung