Mehrfamilienhaus in gepflegter, ruhiger Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße.Tempo-30-Anliegerstraße mit ruhigem Charakter.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Ortskern von Bad Rothenfelde und der Kurpark sind in wenigen Minuten erreichbar.Bad Rothenfelde ist über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen gut an das Städtedreieck Osnabrück, Münster und Bielefeld angebunden; über den Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde besteht Anschluss an den Schienenpersonennahverkehr.

Dieses im Jahr 1964 erbaute Mehrfamilienhaus vereint die solide, großzügige Bauweise seiner Epoche mit gezielten, modernen Modernisierungen. Es eignet sich ideal als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder als großzügiges Anlageobjekt. Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Grundrisse und die hellen Räume.Erdgeschosswohnung (ca. 140 m² Wohnfläche)Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ein besonders großzügiges Raumgefühl und viel Platz für die ganze Familie.• Wohnbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohn- Esszimmer, das durch eine neue, bodentiefe Fensteranlage mit Tageslicht durchflutet wird und einen fließenden Übergang nach draußen schafft.• Badezimmer: Das Bad wurde 2011 modern erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.• Schlafzimmer• Kinderzimmer (kann geteilt werden)• Flur / Stauraum: Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet optimalen und unauffälligen Stauraum.Obergeschosswohnung (ca. 100 m² Wohnfläche)Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde erst kürzlich modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort mit einem echten Highlight im Außenbereich.• Außenbereich: Das absolute Prachtstück dieser Wohnung ist der sehr große Balkon (46 m²), der einen traumhaften und unverbauten Blick in den grünen Garten bietet – perfekt für entspannte Sommerabende.• Wohnzimmer,• Esszimmer mit Zugang zum Balkon,• Schlafzimmer,• Kinderzimmer / Büro,• Badezimmer + Gäste WC: Die Bäder wurden frisch im Jahr 2024 komplett erneuert und entsprechen dem neuesten Standard.Dachgeschoß (ca.60m²):Der Ausbau im Dachgeschoß erfolgte 1975 und wurde in der jüngeren Vergangenheit nicht genutzt. Die Fläche ist zur Zeit in einen großen Raum, Schlafzimmer, 2 kleine Bäder und 2 Kammern aufgeteilt. Die Fläche bietet Potential für den Ausbau zu einer modernen Wohnung.Das Grundstück unterliegt einem Erbbaurecht bis 2040 mit der Option auf Verlängerung. S.h. hierzu "Sonstige Angaben".Das Haus ist vollständig unterkellert.

Wohnung EG:• Bodenbeläge: Parkett, Teppichboden im Schlafzimmer.• Kasettentüren in Holz im 60er Jahre Stil, die heute wieder modern wirken.• Einbauschrank im Wohnzimmer der in viele Einrichtungsstile integrierbar ist.• Einbauschrank im Flur.Wohnung 1.OG• Bodenbeläge: Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen, strapazierfähigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.• Türen: HolzFenster Holz, Iso Verglasung.

SonstigesDer Energieaufwand für das gesamte Haus in den Monaten 07 - 01 betrug: 8650kWh - Warmwasser, 9593 kWh - Heizung. (ca. 120kWh/m²a)Energieträger ist Gas, Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert. Ein Energieausweis ist beantragt.Das Vertrag zum Erbbaurecht läuft bis 2040. Bei Erneuerung des Erbbaurechtsvertrags beträgt der jährliche Erbbauzins 4.528,-€ p.a. nach einem Angebot gültig bis 5.2.2027.Die Grundstücksgröße beträgt 1240 m²Vermittlungs- oder Nachweishonorar: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar und fällig vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.StichworteAnzahl Terrassen: 1