Historisches Stadthaus mit Garten in Altdorf – Sanierungsbedürftig – 240.000 €

Altdorf bei Nürnberg verbindet die Vorzüge einer charmanten, gewachsenen Stadt mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote für Bildung, Betreuung und Gesundheit sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag. Dank der S-Bahn-Anbindung und der Nähe zur Autobahn A3 ist Nürnberg bequem erreichbar. Zugleich laden die waldreiche Umgebung und die Landschaft der Fränkischen Alb zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Eine attraktive Lage für alle, die stadtnah wohnen und ein naturnahes Umfeld genießen möchten.

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus in Altdorf bei Nürnberg bietet auf rund 149 m² Wohnfläche und zwei Etagen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Weitere Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ist einfach ausgestattet – eine gute Gelegenheit, eigene Vorstellungen einzubringen und den historischen Charakter des Gebäudes behutsam weiterzuentwickeln. Die vorhandenen Bodenbeläge umfassen Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.Das 196 m² große Grundstück wird durch einen Garten ergänzt, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung. Bitte beachten Sie bei geplanten Sanierungs- und Umbaumaßnahmen die besonderen Anforderungen des Denkmalschutzes.

Historisches Reihenhaus mit Denkmalschutz (noch nicht bestätigt).Baujahr unbekanntCa. 149 m² Raumfläche laut Grundrissen (Wohnfläche nicht bestätigt)Erdgeschoss und ObergeschossMehrere Zimmer mit individuellen NutzungsmöglichkeitenDachboden mit historischen HolzbalkenHistorischer GewölbekellerHolzdielenböden und HolztreppenRückwärtiger GartenbereichCa. 52 m² im Grundriss als Garage ausgewiesen (Bestand und Nutzbarkeit noch zu prüfen)Stark sanierungsbedürftiger Zustand

Kaufpreis: 240.000 €Baujahr: UnbekanntZustand: Stark sanierungsbedürftigDenkmalschutz: Laut Eigentümerangaben vorhandenDie Immobilie wird im bestehenden Zustand angeboten. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich.Aufgrund des Denkmalschutzes sind geplante bauliche Veränderungen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.Die Flächenangaben stammen aus vorhandenen älteren Grundrissen. Eine offiziell bestätigte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.Die Angaben zur Garage und zum Denkmalschutz sind anhand der vorhandenen Unterlagen zu überprüfen.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Bei Interesse oder weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht.