Aschersleben: Mehrfamilienhaus mit Kneipe – hier ist nichts fertig, aber einiges möglich

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Bonifatiuskirchhof in Aschersleben – unmittelbar an der Augustapromenade, einer bekannten und gut frequentierten Verbindung innerhalb der Stadt. Gerade diese Kombination ist für das Objekt interessant: Wohnen in gewachsener Innenstadtlage und gleichzeitig eine gute Wahrnehmbarkeit für den ehemaligen Gewerbebereich im Erdgeschoss.Tagsüber ist auf der Augustapromenade ordentlich Bewegung. Sie führt unter anderem in Richtung der ehemaligen Post und verbindet den Standort auf kurzem Weg mit den zentralen Bereichen Ascherslebens. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Für die Wohnungen bedeutet die Lage kurze Wege innerhalb der Stadt. Für Peters Schankstube bzw. eine mögliche zukünftige gewerbliche Nutzung kommt die Nähe zur Augustapromenade als eigener Standortfaktor hinzu. Das Haus liegt an einem Punkt, den viele Ascherslebener kennen und regelmäßig passieren.Damit passt die Lage ziemlich genau zur gewachsenen Struktur des Hauses: Wohnen am Bonifatiuskirchhof, Präsenz an der Augustapromenade.

Wenn diese Wände reden könnten, würde es vermutlich spät werden. Im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses befand sich über viele Jahre Peters Schankstube – keine große Gastronomie, sondern eine kleine, persönliche Kneipe, in der man sich kannte. Hier wurde ausgeschenkt, geredet, gelacht, diskutiert und sicher die eine oder andere Geschichte geboren, die irgendwann zur Legende wurde. Ein Ort, an dem man an manchen Abenden vermutlich länger blieb als geplant.Darüber spielte sich das ganz normale Leben ab. Wohnungen wurden vermietet, im 3. Obergeschoss lebte die Eigentümerin selbst und im Dachgeschoss waren zeitweise Familienmitglieder zu Hause. Das Mehrfamilienhaus war damit nie einfach nur ein Mietshaus. Unten traf man sich, oben wurde gewohnt.Heute beginnt ein neues Kapitel – und das beginnt mit Arbeit.Besonders das 1. und 2. Obergeschoss zeigen einen erheblichen Sanierungsstau. Der Zustand ist nicht nur auf Bildern sichtbar. Man sieht ihn, man spürt ihn und an einigen Stellen riecht man ihn auch. Bäder, Küchen, Böden, Wände und technische Bereiche brauchen eine konsequente Überarbeitung. Wer hier mit etwas Farbe und neuem Laminat rechnet, rechnet am Objekt vorbei.Im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss sieht es deutlich besser aus. Die ehemalige Eigentümerwohnung und die zuletzt familiär genutzten Räume wirken wesentlich ordentlicher, auch wenn ebenfalls Modernisierungsbedarf vorhanden ist. Ganz oben wartet dann etwas, das man dem Haus von der Straße kaum zutraut: eine große Dachterrasse mit schönem Blick über den rückwärtigen Bereich. Auch sie macht derzeit einen vernachlässigten Eindruck und braucht Zuwendung, kann später aber einer der stärksten Plätze des Hauses werden.Und Peters Schankstube? Vielleicht wird dort irgendwann wieder ausgeschenkt. Vielleicht entsteht etwas völlig anderes. Die unmittelbare Nähe zur Augustapromenade bringt Sichtbarkeit und tagsüber ordentlich Bewegung vor die Tür. Zusammen mit den Wohnetagen darüber ergibt sich eine interessante Konstellation: unten Gewerbe oder Arbeiten, darüber selbst wohnen und teilweise vermieten – oder das Mehrfamilienhaus nach einer grundlegenden Sanierung wieder stärker auf Vermietung ausrichten.Zur ehemaligen Kneipe wurde außerdem eine angrenzende Außenfläche als Terrasse genutzt. Diese Fläche gehört nicht zum Verkaufsgrundstück. Die bisherige Nutzung erfolgte mit Zustimmung der Stadt; eine zukünftige Nutzung wäre erneut abzustimmen. Zum Grundstück selbst gehört ein kleiner Innenhof, der unter anderem als Mülltonnenbereich genutzt wird.Auch unter dem Haus wartet Arbeit. Der Keller mit seinen alten Gewölben sowie Naturstein- und Ziegelmauerwerk zeigt noch viel von der ursprünglichen Gebäudestruktur. Gleichzeitig sind Bereiche erheblich mit Schutt und Material gefüllt. Ein Raum war bei der Aufnahme so voll und schlecht zugänglich, dass dort keine vernünftigen Fotos möglich waren. Entrümpeln und freilegen gehört hier also ebenfalls zum Programm.Dieses Mehrfamilienhaus lebt nicht von einem schönen Ist-Zustand. Dafür ist der Sanierungsstau in Teilen schlicht zu groß. Es lebt von seiner Geschichte, seiner Größe und der ungewöhnlichen Mischung aus ehemaliger Kneipe und mehreren Wohnebenen. Unten wurden Geschichten geschrieben, oben wurde gelebt. Jetzt ist das ganze Haus mit seiner nächsten Geschichte dran.Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können.Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer oder kleiner wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermitteln das verlinkte Video, die Grundrisse und die Flächenangaben.BesichtigungstermineTermine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen.

– Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Kneipe „Peters Schankstube“ im Erdgeschoss– Grundstück ca. 125 Quadratmeter– Erdgeschoss ca. 87 Quadratmeter erfasste Fläche (Kneipe und Abstellbereiche)– 1. Obergeschoss ca. 90 Quadratmeter erfasste Fläche– 2. Obergeschoss ca. 90 Quadratmeter erfasste Fläche– 3. Obergeschoss ca. 90 Quadratmeter erfasste Fläche– Dachgeschoss ca. 44 Quadratmeter erfasste Innenfläche– Keller ca. 58 Quadratmeter erfasste Fläche– Flächenangaben auf Basis eigener LiDAR-Abmessungen; sämtliche Angaben sind Circa-Werte und erfolgen ohne Gewähr– Erdgeschoss mit ehemaligem Gastraum und weiteren Nebenbereichen– Kleiner Innenhof innerhalb des Grundstücks, unter anderem als Mülltonnenbereich genutzt– Angrenzende, ehemals gastronomisch genutzte Außenterrasse gehört nicht zum Verkaufsgrundstück– Bisherige Nutzung der angrenzenden Außenfläche erfolgte mit Zustimmung der Stadt; zukünftige Nutzung wäre erneut abzustimmen– 1. Obergeschoss: ehemals vermietete Wohnung mit erheblichem Sanierungsstau– 2. Obergeschoss: ehemals vermietete Wohnung mit erheblichem Sanierungsstau– 3. Obergeschoss: ehemalige Wohnung der Eigentümerin, deutlich ordentlicherer Zustand– Dachgeschoss: teilweise durch Familienangehörige genutzt, ebenfalls insgesamt ordentlicherer Zustand– Große Dachterrasse mit Blick in den rückwärtigen Bereich, instandsetzungsbedürftig– Küchenbereiche in mehreren Geschossen vorhanden– Bäder in mehreren Geschossen vorhanden– Heizkörper in zahlreichen Räumen vorhanden– Gasbetriebene Geräte bzw. Thermen/Warmwassergeräte vorhanden– Überwiegend ältere Fenster– Elektroinstallation teilweise deutlich veraltet bzw. geöffnet– Teilweise beschädigte Wand- und Deckenoberflächen– Keller mit mehreren Räumen und alter Gewölbestruktur– Naturstein- und Ziegelmauerwerk im Keller sichtbar– Keller teilweise erheblich mit Schutt und Material gefüllt– Einzelne Kellerbereiche nur eingeschränkt zugänglich– Insgesamt deutlicher bis erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf– Unterschiedlicher Zustand der einzelnen Geschosse– Gewachsene Altbaustruktur mit großzügigen Raumhöhen und teilweise großen ZimmernWirtschaftliche AspekteDas Mehrfamilienhaus wurde bis zuletzt tatsächlich genutzt. Im Erdgeschoss befand sich Peters Schankstube, das 1. und 2. Obergeschoss waren vermietet. Im 3. Obergeschoss wohnte die Eigentümerin selbst, während Teile des Dachgeschosses familiär genutzt wurden.Gerade diese Mischung eröffnet nach einer entsprechenden Sanierung unterschiedliche Ansätze. Die frühere Verbindung aus Gewerbe und Wohnen kann wieder aufgegriffen werden. Ebenso denkbar sind Eigennutzung in einem Teil des Hauses und Vermietung der übrigen Wohnungen oder eine stärker vermietungsorientierte Nutzung des gesamten Mehrfamilienhauses.Der erhebliche Sanierungsbedarf, insbesondere in den ehemals vermieteten Etagen, gehört dabei zwingend in die wirtschaftliche Betrachtung. Hier wird nicht lediglich ein bestehendes Mietshaus weitergeführt – zunächst muss investiert und neu geordnet werden. Dafür bringt das Gebäude eine gewachsene Struktur aus Gewerbe und Wohnen mit, auf der ein neues Konzept aufbauen kann.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Objektangaben wurden von Sterling Immobilien mit großer Sorgfalt zusammengestellt.Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer bzw. Verkäufer übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.StichworteNutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 EtagenBezugsofort