Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse – ruhig, renoviert & vielseitig nutzbar

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.Ein großer Vorteil ist die unmittelbare Nahversorgung: Ein EDEKA ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés – darunter auch ein beliebter Italiener in direkter Umgebung.Für Familien bietet die Lage ein sehr gutes Umfeld mit Kindergärten, Kitas und Schulen in der näheren Umgebung.Die Nähe zum Südpark sowie zu den Grünflächen rund um den Waldfriedhof bietet einen hohen Freizeitwert. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Zeit mit der Familie – hier ergeben sich vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür, ergänzt durch Spiel- und Sportflächen sowie weitläufige Grünanlagen.Die Anbindung ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut. Aktuell entsteht in unmittelbarer Nähe eine neue Straßenbahnanbindung, die in wenigen Gehminuten erreichbar sein wird und die Lage zusätzlich aufwertet.Die U-Bahn-Linie U6 ist in etwa 12 Gehminuten oder in nur wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Über die Fürstenrieder Straße erreichen Sie zudem schnell den Mittleren Ring sowie die Autobahn A96. Auch das südliche Umland, beispielsweise in Richtung Starnberger See, ist in kurzer Zeit erreichbar.

Diese stilvoll renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 in einer ruhigen Wohnstraße von Sendling-Westpark. Gleichzeitig sorgt die praktische Anbindung über die nahegelegene Fürstenrieder Straße, über die auch die Tiefgaragenzufahrt erfolgt, für kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit im Alltag.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück der Wohnung. Die neu gestaltete Terrasse schafft dabei einen fließenden Übergang ins Freie und erweitert den Wohnbereich auf schöne Weise. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche sowie das modern und ansprechend gestaltete Badezimmer.Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in die untere Ebene. Hier befinden sich zwei separate Zimmer sowie ein außergewöhnlich großzügiger Flurbereich, der zusätzlichen Platz schafft und sich vielseitig in den Alltag integrieren lässt. Die beiden Zimmer eignen sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein separater Zugang zu dieser Ebene eröffnet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht gleichzeitig einen direkten Zugang zu den gemeinschaftlichen Räumen im Untergeschoss.Hinweis zur Flächenberechnung:Das Untergeschoss ist in Wohnqualität ausgebaut und bietet entsprechend hochwertig nutzbare Räumlichkeiten. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Fläche des Untergeschosses dennoch lediglich zu 50 % berücksichtigt.Die Wohnung eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch – dank der flexiblen Raumaufteilung – für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung wurde umfassend von einer Fachfirma renoviert und überzeugt heute mit einem gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Materialien, Oberflächen und Gestaltung sind dabei stimmig aufeinander abgestimmt.Die Wohnräume verfügen über einen ansprechenden Vinylboden in Holzoptik, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft und sich harmonisch in die Gestaltung der Wohnung einfügt.Die separate Küche wird noch mit einer modernen Einbauküche aus dem Hause Segmüller ausgestattet. Sämtliche gängigen Elektrogeräte sind Bestandteil der Küchenausstattung. Die im Exposé dargestellte Visualisierung vermittelt bereits einen Eindruck der vorgesehenen Ausführung.Auch das Badezimmer wurde optisch aufgewertet und zeitgemäß gestaltet. Neben der Neugestaltung der Fliesenflächen wurden sämtliche Keramikelemente erneuert. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel direkt im Badezimmer.Besondere Aufenthaltsqualität bietet der Außenbereich: Der Terrassenbelag wurde erneuert und schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnung und Garten. Die direkt angrenzende Gartenfläche ist der Wohnung als Sondernutzungsfläche zugeordnet und steht den Eigentümern dieser Einheit zur alleinigen privaten Nutzung zur Verfügung.Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mit vielfältigen Möglichkeiten – für entspannte Sonnenstunden, gemeinsame Abende mit Freunden, individuelle Bepflanzungen oder als Platz für Kinder zum Spielen. Terrasse und Garten erweitern das Wohnen auf besonders schöne Weise ins Freie.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Außenrollos im Erdgeschoss, die eine komfortable Abdunkelung ermöglichen.Zur Wohnung gehören ein eigenes, trockenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein von außen bequem zugänglicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Die Tiefgarage wurde inklusive Zufahrt umfassend saniert. Darüber hinaus wurden im Kellerbereich die wasserführenden Systeme erneuert, einschließlich der Hebeanlagen sowie der Aufbereitungsanlage für das Frischwasser. Die gemeinschaftlichen Bereiche befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten und technisch gut instand gehaltenen Zustand.

SonstigesDas monatliche Hausgeld beträgt derzeit 337,00 € für die Wohnung sowie 39,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.Die Wohnanlage verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 140.447,59 € zum Stand 31.12.2024. Auf die angebotene Wohnung entfällt hiervon ein Anteil von 3.224,44 €.Für die Tiefgarage besteht zusätzlich eine separate Rücklage in Höhe von 46.577,03 €, wovon dem Stellplatz ein Anteil von 490,27 € zugeordnet ist.Die vorhandenen Rücklagen unterstreichen den gepflegten und nachhaltig instand gehaltenen Zustand der Gesamtanlage.Der Kaufpreis für den TG-Einzelstellplatz beträgt 25.000,00 €.Die Wohnanlage wird unsererseits seit vielen Jahren betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit funktionierender Verwaltung.Die Wohnflächenberechnung ist im Exposé enthalten und ermöglicht eine transparente Nachvollziehbarkeit der Flächenaufstellung.Als familiengeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir unsere Kundinnen und Kunden seit vielen Jahren bei Immobilienentscheidungen im Münchner Raum – mit besonderem Augenmerk auf Vertrauen, Transparenz und persönliche Beratung.Besichtigungen erfolgen gerne nach individueller Terminvereinbarung.StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 35,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,54 m², Kellerfläche: 7,54 m², 3 EtagenBezugab sofort