Flexibel wohnen: Großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Option auf 2 Zimmer & ruhiger Loggia

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im Münchner Westen. Hier verbinden sich kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert zu einer Lage, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht.Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Westend zählt zu den beliebtesten Stadtvierteln Münchens und überzeugt mit seinem gewachsenen Charme, einer vielfältigen Gastronomieszene und einem lebendigen Stadtbild.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Tramhaltestelle Trappentreustraße mit den Linien 18 und 19 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der S-Bahnhof Donnersbergerbrücke mit zahlreichen S-Bahn-Linien sowie den Flughafenverbindungen S1 und S8 befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch die U-Bahnhöfe Schwanthalerhöhe und Heimeranplatz (U4/U5), wodurch Sie die Münchner Innenstadt und viele weitere Stadtteile schnell und bequem erreichen.Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A95, A96 und A99.Für Erholung im Grünen sorgen der Bavariapark, die Theresienwiese sowie der Hirschgarten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung liegt in ihrer Ausrichtung. Während Sie von einer zentralen und hervorragend erschlossenen Lage profitieren, genießen Sie auf der zum Innenhof ausgerichteten Loggia einen angenehm ruhigen Rückzugsort – eine Kombination, die im urbanen Raum besonders geschätzt wird.

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort auf gelungene Weise miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung seit ihrer Errichtung im Besitz desselben Eigentümers befindet. Der äußerst gepflegte Gesamtzustand spiegelt den sorgsamen Umgang mit der Immobilie in besonderer Weise wider. Auf ca. 54,41 m² Wohnfläche entstehen klar strukturierte Bereiche, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen und für ein angenehm großzügiges Raumgefühl sorgen.Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume auf kurzen Wegen miteinander. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich – das Herzstück der Wohnung. Dank seines gelungenen Zuschnitts bietet er vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Ob gemütlicher Wohnbereich, Essplatz oder ein optisch abgetrennter Schlafbereich – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte und lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.Besonders interessant ist dabei das zusätzliche Potenzial des Grundrisses: Auf Wunsch kann innerhalb des großzügigen Wohnbereichs ein weiterer, separat nutzbarer Raum geschaffen werden, sodass sich die derzeitige 1,5-Zimmer-Wohnung zu einer vollwertigeren 2-Zimmer-Wohnung weiterentwickeln lässt. Die Kosten für die entsprechende Abtrennung übernimmt der Verkäufer. Damit eröffnet sich insbesondere für Eigennutzer die Möglichkeit, die Raumaufteilung bereits vor dem Einzug an die persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen.Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Loggia. Durch ihre ruhige Lage zur Innenhofseite erweitert sie den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Außenbereich, der insbesondere in den Morgenstunden zum Verweilen einlädt.Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Sie schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für alles, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang innerhalb des Hauses.Auf Wunsch kann die Wohnung zudem mit den bereits vorhandenen, hochwertigen Möbeln übernommen werden. Diese werden dem Käufer kostenfrei überlassen und bieten die Möglichkeit, die Wohnung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand direkt zu beziehen. Selbstverständlich ist ebenso eine Übernahme ohne Mobiliar möglich.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein trockenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit einer Ausstattung, die zeitlose Materialien mit funktionalen Details verbindet. Sorgfältig ausgewählte Ausstattungsmerkmale sowie laufende Erneuerungen unterstreichen den wohnlichen Charakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.Der Eingangsbereich sowie der Wohn-, Ess- und Schlafbereich sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Dank seiner zeitlosen Optik fügt er sich harmonisch in unterschiedlichste Einrichtungsstile ein und bildet die ideale Grundlage für eine individuelle Gestaltung.Die separate Einbauküche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Funktionalität und kurze Wege machen sie zu einem angenehmen Begleiter im Alltag und unterstreichen den durchdachten Charakter der Wohnung.Auch die nach Osten ausgerichtete Loggia trägt maßgeblich zum Wohnkomfort bei. Maßgefertigte Plissees sowie Außenrollläden ermöglichen eine individuelle Beschattung und schaffen gemeinsam mit der ruhigen Innenhoflage einen geschützten Außenbereich, der zu jeder Tageszeit angenehm genutzt werden kann.Im Badezimmer setzen eine Duschwanne, ein großer Handtuchheizkörper, neue Armaturen sowie ein erneuerter Spülkasten funktionale und zugleich gepflegte Akzente. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer und ergänzt die praktische Ausstattung sinnvoll.Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die vor rund elf Jahren erneuert wurden, tragen ebenso zu einem angenehmen Wohnklima bei wie der vorhandene Glasfaseranschluss, der beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten im Homeoffice schafft.Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Neue Bodenbeläge in den Fluren sowie frisch gestrichene Treppenhausbereiche spiegeln den laufenden Erhalt der Wohnanlage wider und vermitteln bereits beim Betreten einen wertigen Gesamteindruck.Ein Aufzug, ein trockenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Kinderwagenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof sowie der Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Gesamtangebot harmonisch ab.

SonstigesDas monatliche Hausgeld beträgt derzeit 407,28 €.Die Wohnanlage verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 110.646,31 € zum Stand 31.12.2025. Auf die angebotene Wohnung entfällt hiervon ein Anteil von 2.318,19 €.Die vorhandenen Rücklagen unterstreichen den gepflegten und nachhaltig instand gehaltenen Zustand der Gesamtanlage.Der Kaufpreis für den Duplex-Stellplatz beträgt 15.000,00 €.Die Wohnflächenberechnung ist im Exposé enthalten und ermöglicht eine transparente Nachvollziehbarkeit der Flächenaufstellung.Als familiengeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir unsere Kundinnen und Kunden seit vielen Jahren bei Immobilienentscheidungen im Münchner Raum – mit besonderem Augenmerk auf Vertrauen, Transparenz und persönliche Beratung.Besichtigungen erfolgen gerne nach individueller Terminvereinbarung.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 2,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,52 m², Kellerfläche: 4,00 m², 5 EtagenBezugab sofort