Wohnen, Arbeiten, Durchatmen – Einfamilienhaus mit 1.459 m² Grundstück und Wald in Heinersdorf

Heinersdorf ist einer dieser Orte, an denen man abends die Vögel hört statt den Verkehr. Der kleine Ortsteil von Langenzenn liegt eingebettet in die fränkische Kulturlandschaft aus Wiesen, Feldern und Waldflächen – und genau an diesem Ortsrand, dort, wo der eigene Garten in den eigenen Wald übergeht, steht dieses Anwesen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen dörflichen Struktur. Alles Alltägliche bleibt dennoch nah: Langenzenn und Wilhermsdorf mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreicht, über die B8 und die Südwesttangente geht es zügig nach Fürth und Nürnberg, und mit Bus und Bahn sind auch Pendler gut angebunden. Wer an einigen Tagen von zu Hause arbeitet, spart sich den Weg in die Stadt gleich ganz.

Das 1977 in solider Massivbauweise (Poroton/Beton) errichtete Einfamilienhaus bietet rund 183 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – genug Platz für eine Familie, die mehr braucht als Wohnzimmer und Kinderzimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist der knapp 34 m² große Wohn- und Essbereich: Durch die Terrassentür fällt der Blick über die überdachte Terrasse in den eingewachsenen Garten mit Teich und altem Baumbestand. Daneben liegen die Küche mit gemütlicher Essecke (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Büro oder Gäste, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss überrascht das Haus: Ein über 40 m² großer Raum unter sichtbarem Holzgebälk eignet sich als Elternbereich, Studio oder Spieletage, dazu kommen zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum.Eine besondere Stärke liegt eine Etage tiefer. Dank einer lichten Raumhöhe von rund 2,45 m, heller Fenster und Heizung wirkt das Untergeschoss wie eine zusätzliche Etage zum Leben und Arbeiten. Das rund 14 m² große Arbeits- bzw. Gästezimmer ist ideal für ein ruhiges Homeoffice, als Gästezimmer mit Duschbad auf derselben Ebene, als Studio oder – nach Abstimmung mit der Gemeinde – für ein kleines Gewerbe. Der rund 16 m² große, ebenfalls beheizte Hobbyraum bietet Platz für Werkstatt, Fitness oder Musik. Duschbad mit WC, Vorratskeller und Lagerraum ergänzen die Ebene. Ein eigener Außenzugang führt direkt ins Untergeschoss – Gäste oder Kunden kommen hinein, ohne den Wohnbereich zu betreten.Offenes Wort zur Wohnfläche: In den Bauplänen ist das Arbeits-/Gästezimmer im Untergeschoss als Kellerraum geführt. Weil es beheizt ist, über ein großes Fenster Tageslicht erhält und rund 2,45 m lichte Raumhöhe hat, ist es wohnlich nutzbar und mit rund 14 m² in der Wohnfläche von ca. 183 m² enthalten; ohne diesen Raum beträgt die Wohnfläche ca. 169 m². Der Hobbyraum (ca. 16 m²) ist als Nutzfläche ausgewiesen.Doppelgarage, Holzschuppen und Hängergarage vervollständigen das komplett eingefriedete Grundstück – 1.067 m² Wohngrundstück plus 392 m² direkt angrenzender, eigener Wald. Die neuen Luftaufnahmen zeigen, wie Haus, Garten und Wald zu einem zusammenhängenden, naturnahen Ganzen werden.

Das Haus wurde durchgehend bewohnt und gepflegt. Ein Teil der Fenster wurde 2019 durch Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt, die übrigen sind die ursprünglichen, zweifach verglasten Mahagoni-Holzfenster. Die Öl-Zentralheizung (Viessmann, Niedertemperaturtechnik, Baujahr 2000) versorgt das Haus zuverlässig; die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Ihr Haus, Ihre Handschrift: Energetisch ist das Haus ein Kind seiner Zeit – Effizienzklasse F, beheizt mit Öl –, und auch Böden, Bäder und Oberflächen tragen die Handschrift der Baujahre. Wer hier einzieht, plant eine Modernisierung ein und gestaltet Heizung, Dämmung, Bäder und Böden in einem Zug nach eigenen Vorstellungen, statt die Kompromisse eines Vorbesitzers zu übernehmen. Für die energetische Sanierung gibt es derzeit staatliche Förderprogramme, etwa Zuschüsse der KfW für eine Heizung mit erneuerbaren Energien und BAFA-Zuschüsse für Dämmung, Fenster und Energieberatung; alternativ kann eine steuerliche Förderung infrage kommen. Anträge sind in der Regel vor Beginn der Maßnahme zu stellen – sprechen Sie frühzeitig mit einem Energieberater. Gern stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her.

SonstigesEin eigener Wald hinterm Garten – das findet man in Anzeigen selten und in dieser Preisklasse fast nie. Die 392 m² Waldanteil machen das 1.459 m² große Grundstück zu einem Stück Natur, das ganz Ihnen gehört. Dazu ein Haus, das Wohnen und Arbeiten verbindet: Familienleben im Erdgeschoss, Rückzugsräume unter dem Dach und im beheizten Untergeschoss ein eigener Bereich mit separatem Außenzugang für Homeoffice, Gäste oder Hobby – insgesamt rund 250 m² Wohn- und Nutzfläche.Mit rund 2.450 € pro Quadratmeter Wohnfläche liegt der Angebotspreis deutlich unter dem aktuellen Angebotsniveau für Häuser in Langenzenn, das laut Auswertungen von Inseratsdaten derzeit im Mittel bei rund 3.500 €/m² liegt (Stand Oktober 2026). Die Differenz ist ein Polster, das Sie direkt in die Modernisierung investieren können.Das Anwesen ist lastenfrei und ab sofort verfügbar – die Übergabe kann kurzfristig nach der notariellen Beurkundung erfolgen.Hinweis: Bei der Erstellung und Bearbeitung einzelner Texte dieses Exposés kamen KI-gestützte Werkzeuge unterstützend zum Einsatz. Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf vorliegenden Unterlagen und wurden von uns redaktionell geprüft. Die Fotos geben den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zum Bus: 0.32Bezugab sofort