Ebenerdig wohnen im Grünen – Bungalow mit großem Garten in Eibach

Das Haus liegt in einer ruhigen Hinterlage im gewachsenen Wohngebiet von Nürnberg-Eibach, im Südwesten der Stadt. Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten prägen die Umgebung; Durchgangsverkehr gibt es hier praktisch keinen.Trotzdem ist alles Nötige nah: Entlang der Eibacher Hauptstraße finden Sie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Banken, dazu Kindergärten und Schulen im Stadtteil. Die nächste ÖPNV-Haltestelle erreichen Sie in rund 7 Minuten zu Fuß, den Nürnberger Hauptbahnhof in etwa 7 Minuten Fahrzeit. Mit dem Auto geht es über Südwesttangente und B 2 schnell in die Innenstadt, nach Fürth, Schwabach oder auf die A 73.Zum Durchatmen liegt der Rednitzgrund mit Wiesen, Rad- und Spazierwegen gleich um die Ecke.

Wer diesen Bungalow betritt, merkt schnell, wie angenehm Wohnen auf einer Ebene ist: Alle Wohnräume liegen stufenlos im Erdgeschoss. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit rund 53 m² und offenem Kamin. Durch das große Schiebeelement geht der Blick direkt auf Terrasse und Garten.Die Küche mit Vollholz-Einbauküche schließt an den Essplatz an. Auf der ruhigen Hausseite liegen drei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, dazu das Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein Gäste-WC an der Diele ergänzt das Raumangebot.Draußen erwartet Sie die helle Natursteinterrasse unter einer Glasüberdachung, dahinter ein eingewachsener Garten mit rund 400 m² und Beregnungsanlage. Der voll unterkellerte Bereich bietet weitere ca. 118 m² Nutzfläche: beheizt, gefliest und teils mit großen Fenstern – Platz für Büro, Gäste oder Hobby. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.Die Ausstattung stammt im Wesentlichen aus der Bauzeit und wurde gut gepflegt. Eine Modernisierung sollte eingeplant werden; dieser Zustand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Darin liegt die Chance, das Haus von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Das wichtigste auf einen Blick– Freistehender Bungalow, Baujahr 1983, voll unterkellert– Wohnfläche ca. 140 m² (inkl. Terrasse zur Hälfte)– Nutzfläche Keller ca. 118 m²– 4 Zimmer: Wohn-/Essbereich und 3 Zimmer, dazu Küche, Bad und Gäste-WC– Grundstück ca. 762 m² (633 m² Alleineigentum zzgl. hälftiger Anteil an Hof- und Wegfläche)– Garten ca. 400 m²– Einzelgarage– Übergabe sofort oder nach AbspracheRaumaufteilung Erdgeschoß– Wohnen: ca. 37,0 m²– Essen: ca. 16,0 m²– Küche: ca. 10,0 m²– Schlafen: ca. 15,5 m²– Kind/Büro: ca. 13,5 m²– Ankleide/Kind: ca. 11,0 m²– Bad: ca. 9,0 m²– Gäste-WC: ca. 1,5 m²– Flur: ca. 6,7 m²– Diele: ca. 5,3 m²– Terrasse (zur Hälfte): ca. 15,0 m²Raumaufteilung Untergeschoß (Nutzfläche)– Hobbyraum: ca. 34,0 m²– Raum 1: ca. 15,0 m²– Raum 2: ca. 15,8 m²– Raum 3: ca. 9,5 m²– Vorräte: ca. 11,4 m²– Waschraum: ca. 9,4 m²– Heizung: ca. 8,0 m²– Diele: ca. 10,2 m²– Flur: ca. 4,9 m²Energieausweis– Ausweisart: Verbrauchsausweis– Endenergieverbrauch: 145,19 kWh/(m²·a)– Energieeffizienzklasse: E– Wesentlicher Energieträger: Erdgas– Baujahr Gebäude: 1983Hinweis GrundbuchIm Grundbuch sind ältere Dienstbarkeiten eingetragen, u. a. Leitungs-, Geh- und Fahrtrechte. Einzelheiten nennen wir Ihnen gern. Bestehende Grundpfandrechte werden im Zuge des Verkaufs abgelöst.

– Gas-Zentralheizung mit erneuertem Warmwasserspeicher– Isolierverglaste Fenster– Offener Kamin im Wohnbereich– Großes Schiebeelement vom Wohnbereich zur Terrasse– Einbauküche in Vollholz mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug und Kühlschrank– Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken– Separates Gäste-WC– Edelholztüren und -zargen– Böden: Kork, Teppich und Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, WC und Keller– Natursteinterrasse mit Glasüberdachung– Angelegter Garten mit Beregnungsanlage– Voll unterkellert: gefliest, beheizt, teils große Fenster, Juramarmortreppe– Einzelgarage

SonstigesIhr Team von Euro-Immobilien steht Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gern zur Verfügung: telefonisch unter 0911 649 40 45 oder rund um die Uhr über www.euroimmobilien.de.Unsere Kunden bewerten uns bei Google mit 4,9 von 5 Sternen.Unser vollständiges Immobilienangebot und weitere Informationen finden Sie auf www.euroimmobilien.de. Gern unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer eigenen Immobilie.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf vorliegenden Unterlagen und wurden sorgfältig geprüft. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Dieses Haus wird für 625.000€ angeboten. Und Ihres?Ein Angebotspreis verrät aber nur ungefähr, was die eigene Immobilie wert ist. Ein Online-Rechner kennt Ihr Haus nicht – wir lernen es kennen, bevor wir es bewerten. Probieren Sie es aus:1. Sie melden sich: telefonisch unter 0911 649 40 45 oder rund um die Uhr über www.euroimmobilien.de.2. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Ihre Immobilie an und schauen gemeinsam nach, welcher Bodenrichtwert für Ihre Straße gilt.3. Sie erhalten Ihre persönliche ausführliche Marktwertanalyse – kostenlos und ohne jede Verkaufsverpflichtung.Ihr Ansprechpartner: Roman Matzke, Inhaber · Geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie)Hinweis: Texterstellung KI-unterstützt, Angaben redaktionell geprüft.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 14.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zum Bus: 0.55Bezugnach Absprache