SCHÖNE 2-RAUM-WOHNUNG IN in LEIPZIG-STÖTTERITZ

Die Wohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Stötteritz, gelegen im grünen Südosten der sächsischen Metropole. Der Stadtteil vereint auf charmante Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten, urbanen Infrastruktur. Geprägt von herrschaftlichen Villen, liebevoll sanierten Gründerzeithäusern und weiten Parkanlagen, zählt „Strietz“ zu den gefragtesten und stabilsten Wohnlagen der Stadt – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Infrastruktur & Nahversorgung Alle Wege des täglichen Bedarfs sind kurz: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien), Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der direkten, fußläufigen Umgebung. Freizeit & Erholung Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Das weitläufige Areal rund um das historische Völkerschlachtdenkmal sowie das angrenzende Stötteritzer Wäldchen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein. Anbindung & Mobilität Die Leipziger Innenstadt sowie die Universität sind in kürzester Zeit erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahnhof Leipzig-Stötteritz bieten eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der Tram gelangt man in nur etwa 11 bis 15 Minuten direkt in das pulsierende Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A38 und A14 sind über die Bundesstraßen zügig zu erreichen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Lage im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1941 erbauten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Objekt wurde 2008 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes komplett saniert. Dadurch blieb der historische Charakter des Hauses erhalten, während die Wohnung zugleich einem zeitgemäßen Wohnstandard entspricht.Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine kompakte und praktische Raumaufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie die Räume optimal. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zur Küche sowie zum Balkon, der an sonnigen Tagen als gemütlicher Freisitz dient. Das Schlafzimmer ist als separater Rückzugsraum angelegt. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum für den Haushalt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; das Bad und der Küchenbereich sind zeitlos neutral gefliest.Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil, das weiteren Platz für Saisonartikel oder Vorräte bietet.Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 345,10 Euro.

** MAKLERCOURTAGEDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein.Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen (§656 c BGB) zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis betragen und ist bei notarieller Beurkundung verdient und zahlbar. Unternehmen oder juristische Personen sind von dieser Regelung ausgeschlossen und zahlen eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.Erhöht oder senkt sich die gesetzliche Mehrwertsteuer, so erhöht oder senkt sich auch die vereinbarte Maklercourtage entsprechend.* HAFTUNGWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.GELDWÄSCHEAls Immobilienmaklerunternehmen ist die von Bottner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.KONTAKTAUFNAHMEAuf Grund der Hochwertigkeit des Objektes und der damit verbundenen Voraussetzungen an den Käufer, bitten wir Sie uns ausschließlich über "Anbieter kontaktieren" oder per E-Mail info@bottner-immobilien.com zu kontaktieren. In dieser Mail wollen Sie aussagekräftige Informationen zu sich selbst mit einbringen. Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer.SONSTIGESGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.Wir danken Ihnen dahingehend im Voraus und freuen uns auf unser Kennenlernen.Ihr Team von Bottner Immobilien