Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten & Tiefgaragenstellplatz

LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk, einem urban geprägten Stadtteil mit gewachsener Wohnstruktur und einer vielfältigen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und alltäglicher Infrastruktur.Oberbilk zeichnet sich durch seine innenstadtnahe Lage und die gute Erreichbarkeit der Düsseldorfer City aus. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld zahlreiche Möglichkeiten für die Gestaltung des täglichen Lebens.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Kombination aus urbaner Lage und privatem Außenbereich. Die überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten schafft einen angenehmen Rückzugsort und bringt ein Stück Grün direkt an die Wohnung.Durch die Erdgeschosslage eignet sich die Wohnung besonders für Interessenten, die Wert auf eine komfortable und unkomplizierte Wohnsituation legen. Die vorhandene Aufteilung mit drei Zimmern bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über die Kombination aus Wohnen und Homeoffice bis hin zur Nutzung als Kapitalanlage.Die Kombination aus guter innerstädtischer Lage, funktionalem Grundriss, Terrasse mit Gartenbereich und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für langfristig orientierte Eigennutzer.

In wenigen Stunden wird auch noch ein digitaler Rundgang hochgeladen, wo Sie die Räumlichkeiten auch im derzeitigen Zustand sich schon vor einer Besichtigung anschauen können.ObjektbeschreibungWillkommen in einer gepflegten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die angenehmes Wohnen mit einem eigenen kleinen Garten und einer geschützten Terrasse verbindet.Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen und gut nutzbaren Räumen. Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 30 m² große Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe viel Raum für eine gemütliche Wohn- und Esssituation bietet. Die angrenzende, separate Küche schafft dabei eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich.Ein besonderes Plus ist der direkte Bezug zum Außenbereich: Von der Wohnung gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit anschließendem kleinen Gartenbereich. Hier entsteht ein privater Rückzugsort im Grünen – ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Ausklang des Tages mit einem Sundowner.Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen privaten Bereich, während sich das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum nutzen lässt.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Die vorhandene Raumaufteilung bietet damit eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen und funktionalen Nebenflächen.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die bestehenden Mieter möchten gerne in der Wohnung wohnen bleiben. Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung in gepflegtem Umfeld zu erwerben.Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Ausstattungsbeschreibung* Ca. 77 m² Wohnfläche* 3 Zimmer* Erdgeschosslage* Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m²* Separat angelegte Küche* Schlafzimmer mit ca. 14 m²* Zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 8,6 m²* Überdachte Terrasse/Loggia* Kleiner, zur Wohnung gehörender Gartenbereich* Terrasse mit Blick ins Grüne* Badezimmer mit Badewanne* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer* Praktischer Abstellraum* Großzügige Diele* Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer* Gefliester Boden im Badezimmer* Gepflegtes Mehrfamilienhaus* Baujahr 1985* Zentrale Gasheizung* Energieeffizienzklasse C* Endenergiebedarf: 78,60 kWh/(m²·a)* Personenaufzug* Eigener Kellerraum* Tiefgaragenstellplatz inklusive* Aktuell vermietet* Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs

Über uns: Die Immobilienbörse Ute Schwarz ist ein über 20 jähriges familiengeführtes Maklerunternehmen und ist im Immobilienverkauf Ihr Profi mit einer individuellen Fachexpertise. Der persönliche Kundenkontakt zu Verkäufern und Käufern steht für uns an erster Stelle! Wir arbeiten mit unseren Kunden und Partnern individuell sehr eng zusammen und sind für Sie transparent, kompetent und professionell da. Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist das Ergebnis einer professionellen Vorbereitung mit viel Leidenschaft und Engagement sowie einer gut geplanten Strategie, denn jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie! Ob Grundstück, Haus, Villa, Wohnung, Bauernhof, Gastronomie oder Gewerbeflächen stehen wir für unsere Kunden mit Herz und Leidenschaft seit 2005 zur Verfügung. Ein breit gefächertes Netzwerk mit Kunden und Kaufinteressenten sind der Schlüssel zum Glück für einen reibungslosen Verkauf. Home Staging und Räumungsdienstleistungen bieten wir selbstverständlich auch an, so dass Sie alles aus einer Hand mit unserem Rundum-Sorglos-Paket vereinbaren können. Ihr Verkaufsexposé erarbeiten wir mit sehr viel Liebe zum Detail, 360- Grad-Rundgängen, Social Media Vermarktung, Architekturfotos, Rendering oder Visualisierungen, wir arbeiten mit den modernsten Technologien und Analysemethoden! Wir sind authentisch mit einer positiven Lebenseinstellung, um die richtigen Stellschrauben beim erfolgreichen Immobilienverkauf bestens zu organisieren. Projektumbaumaßnahmen, mögliche Sanierungsfahrpläne oder das Einholen von Angeboten für Umbau- öder Anbaumaßnahmen erstellen wir auf Ihren Wunsch auch gerne. Folgen Sie uns in den sozialen Netzwerken und sehen Sie neue Immobilien vor der Onlinestellung auf den Portalen! Seien Sie schneller und den anderen einen Schritt voraus! https://www.instagram.com/immobilienboerse_ute_schwarzDie in diesem Inserat gemachten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.Sie möchten eine kostenlose und unverbindliche Bewertung für Ihre Immobilie? Dann kontaktieren Sie uns und wir stehen gerne professionell mit über 40 Jahren Immobilienverkauf für Sie zur Verfügung. Wir sind mit Herz und Leidenschaft für Sie da. Unter folgendem Link können Sie uns direkt anschreiben über unsere Homepagehttps://www.immobilienboerse-schwarz.com/de/kontakt