Isar vor der Tür, Garten hinterm Haus: renovierungsbedürftige 3 Zi.-WHG, Stellplatz und Raum für Ihre Ideen

Diese Wohnung liegt in der beliebten Isarvorstadt, einem der lebendigsten und begehrtesten Viertel Münchens. Die Isar ist nur wenige Schritte entfernt. Die Münchner Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier wohnen Sie zentral und trotzdem grün, in einem Viertel mit echtem Kiez-Charakter. Einkaufen und täglicher Bedarf: Fast alles erledigen Sie zu Fuß. Die Bäckerei liegt praktisch vor der Haustür (1 Minute). Den Schmatz Biomarkt erreichen Sie in 5 Minuten, Netto City in 6 Minuten, Edeka und Rewe jeweils in 7 Minuten. Ein dm-Drogeriemarkt (6 Minuten) und ein Getränkemarkt (8 Minuten) sind ebenfalls in der Nähe. Mobilität: Die Bushaltestelle Klenzestraße (Linie 132) ist nur rund 50 Meter entfernt. In etwa 6 Minuten gehen Sie zur U-Bahn-Station Fraunhoferstraße mit Anschluss an U-Bahn, Tram und Bus. Mit dem Auto sind Sie in rund 7 Minuten am Hauptbahnhof, in 12 Minuten an der Autobahn A 995 und in etwa 50 Minuten am Flughafen München. Eine E-Ladestation befindet sich 2 Gehminuten entfernt in der Klenzestraße. Familie und Bildung: Für Familien ist die Lage ideal. Die städtische Kindertagesstätte in der Auenstraße liegt 2 Gehminuten entfernt. Die Kinderkrippe in der Körnerstraße und der AWO-Kindergarten in der Baumstraße erreichen Sie in jeweils 3 Minuten. Bis zur Schule an der Wittelsbacherstraße ist es nur 1 Minute, zur Grundschule an der Klenzestraße 6 Minuten. Medizinische Versorgung: Im Umkreis gibt es zahlreiche Haus- und Fachärzte. Zwei Apotheken liegen 5 bzw. 6 Gehminuten entfernt. Die München Klinik Thalkirchner Straße erreichen Sie in rund 10 Minuten zu Fuß. Freizeit, Natur und Kultur: Die Isarauen laden direkt vor der Haustür zum Spazieren, Joggen, Radfahren und zu Sommerabenden am Fluss ein. Zu den Frühlingsanlagen gehen Sie rund 12 Minuten. Das Schyrenbad (Freibad) liegt 11 Gehminuten entfernt, das Müllersche Volksbad erreichen Sie in 6 Autominuten. Mehrere Fitnessstudios gibt es in rund 6 Minuten zu Fuß. Bis zum Deutschen Museum sind es 14 Minuten zu Fuß. Marienplatz, Neues Rathaus und Residenz erreichen Sie in 5 bis 8 Minuten mit dem Auto. Gastronomie und Nachtleben: Das Viertel ist für seine Restaurant-, Café- und Barszene bekannt. Die Brasserie Colette von Tim Raue liegt nur 2 Gehminuten entfernt, ebenso die Eisdiele „Jessas Eis“. Beliebte Bars wie Bar Zephyr und Ferdings sowie Clubs wie der Milla Club erreichen Sie in 7 bis 8 Minuten zu Fuß. Fazit: Diese Adresse verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Isar und eine sehr gute Anbindung mit kurzen Wegen für den Alltag. Solche Lagen sind in München dauerhaft gefragt. Davon profitieren Selbstnutzer ebenso wie Kapitalanleger.

Mitten in der Isarvorstadt, nur wenige Schritte von der Isar entfernt, finden Sie eine Wohnung, wie es sie in München nur noch selten gibt. Sie hat rund 93 m² Wohnfläche und drei Zimmer, eine sehr gute Raumaufteilung und einen eingezäunten Garten, an dem Sie das alleinige Nutzungsrecht haben. Optional wäre es möglich aus den drei Zimmern vier zu gestalten. Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bekommen Sie hier, was im Münchner Markt kaum noch zu finden ist: die Möglichkeit, eine Wohnung in Toplage ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung liegt im Hochparterre. Sie haben also die Vorzüge des Erdgeschosses mit kurzen Wegen und direktem Bezug zum Grün, wohnen aber leicht erhöht und damit geschützter. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Zur ruhigen Rückseite des Hauses liegen zwei besonders große Zimmer mit jeweils fast 25 m². Sie eignen sich als großzügiges Wohnzimmer, als Schlafzimmer mit Platz für einen Ankleidebereich oder als Kinderzimmer, in dem viel Platz zum Spielen und Lernen bleibt. Eines dieser Zimmer hat Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer mit rund 14 m² bietet sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an. Dazu kommt eine kleinere Kammer, die Sie als Abstellraum, Hauswirtschaftsraum oder kompaktes Homeoffice nutzen können. Die separate Küche ist mit rund 10 m² groß genug für einen gemütlichen Essplatz. Bad und Vorplatz runden den Grundriss ab. Besonders schön ist der kleine eingezäunte Garten, an dem Ihnen das Sondernutzungsrecht zusteht. Hier trinken Sie morgens Ihren Kaffee im Grünen, ziehen Kräuter und Tomaten oder lassen Kinder und Haustiere geschützt spielen. Mitten in der Stadt ist so ein Ort ein echter Luxus. Für Stauraum ist gesorgt: Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile und ein eigener Stellplatz im Innenhof. In diesem Viertel ist ein Stellplatz Gold wert. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, und genau darin liegt ihr Reiz. Sie bezahlen nicht für den Geschmack eines anderen, sondern legen selbst fest, welche Böden, welches Bad, welche Küche und welche Farben es werden. Sie können Ihr neues Zuhause von Grund auf so planen, wie Sie leben möchten, oder als Kapitalanleger durch eine gezielte Modernisierung den Wert der Immobilie steigern. Das gilt umso mehr in einer Lage, in der die Nachfrage nach Wohnraum seit Jahren ungebrochen hoch ist. Die Lage ist schwer zu übertreffen. Die Bäckerei ist nur eine Minute entfernt, Biomarkt, Supermärkte und Drogerie erreichen Sie in 5 bis 7 Minuten zu Fuß. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, und in rund 6 Minuten gehen Sie zur U-Bahn Fraunhoferstraße. Familien schätzen die Kita in der eigenen Straße und die Schule eine Minute entfernt. Die Isarauen laden zum Joggen, Radfahren und für Sommerabende am Fluss ein. Gleich um die Ecke beginnt die bekannte Gastro-Szene des Viertels, von der Brasserie Colette von Tim Raue bis zur Lieblingseisdiele. Zum Deutschen Museum gehen Sie gemütlich zu Fuß, zum Marienplatz sind es nur wenige Minuten. Großzügige Räume, ein eigener Garten und ein Stellplatz in einem der begehrtesten Viertel Münchens: Diese Wohnung bietet die seltene Möglichkeit, mitten in München ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich und sprechen mit Ihnen über die Gestaltungsmöglichkeiten.

3 Zimmerumwandelbar durch Trockenbauwand in 4 Zimmerrenovierungsbedürftig (Böden, Elektrik, Wände, Bad)ca 93 m² Wohnfläche Lage im Hochparterre zwei große Zimmer mit je rund 25 m², zur ruhigen Rückseite des Hauses drittes Zimmer mit rund 14 m², ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer Kammer mit 4,60 m², nutzbar als Abstellraum, Hauswirtschaftsraum oder kleines Büro separate Küche mit rund 10 m² und Platz für einen Essplatz Badezimmer mit Wanne und WC großzügiger Flur mit zusätzlichem Vorplatz Balkon, zugänglich über eines der großen Zimmer Sondernutzungsrecht an einem kleinen, eingezäunten Garten 2 Kellerabteile 1 Stellplatz im Innenhof

SonstigesHier bekommen Sie, was in der Isarvorstadt kaum noch zu finden ist: rund 93 m² Wohnfläche, einen eigenen Gartenanteil als Sondernutzung sowie einen Stellplatz und zwei Kellerabteile, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Solche Gelegenheiten sind schnell vergeben.Die dargestellten Bilder können digital bearbeitet sein. Teilweise erfolgte eine Optimierung der Darstellung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI). Wir nehmen uns Zeit für Ihre Anliegen und begleiten Sie auf Wunsch auch bei Fragen rund um die passende Finanzierung. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Anliegen und begleiten Sie auf Wunsch auch bei Fragen rund um die passende Finanzierung. Bei HUGO’s Immobilien stehen Sie und Ihre persönlichen Wünsche im Mittelpunkt. Als regional verwurzelter Immobilienmakler verbinden wir fundierte Marktkenntnis, langjährige Erfahrung und kreative Lösungen mit einer individuellen Beratung auf Augenhöhe. Unser Anspruch ist es, Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zuverlässig, transparent und persönlich zu begleiten. Unsere Leistungsgarantie steht für einen umfassenden Service aus einer Hand: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über eine hochwertige Präsentation mit ansprechendem Exposé und virtuellem 360-Grad-Rundgang bis hin zur professionellen Begleitung des Verkaufsabschlusses – und gerne auch darüber hinaus. Gemeinsam schaffen wir die besten Voraussetzungen, um einen optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Ein weiterer Vorteil für Sie: Wenn Sie über uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie mit HUGO’s Immobilien verkaufen, profitieren Sie von einem attraktiven Nachlass auf Ihre Provision. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihren Immobilienwunsch gemeinsam mit Ihnen zu verwirklichen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern