Altbau saniert mit Wohnküche & Sonnenbalkon nahe Ostkreuz und Rummelsburger Bucht für nur 4.990 €/m²

Die Gürtelstraße liegt im Herzen von Friedrichshain – einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile Berlins. Die Nähe zum Ostkreuz macht diese Lage besonders attraktiv: Einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt befindet sich quasi vor der Haustür und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Berliner Stadtgebiet. S-Bahn, Ringbahn und mehrere Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Das unmittelbare Umfeld überzeugt mit einer ausgeprägten Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Boutiquen reihen sich entlang der belebten Straßenzüge aneinander und sorgen für ein urbanes Lebensgefühl mit hohem Wohlfaktorwert. Die Boxhagener Straße mit ihrem bekannten Wochenmarkt sowie der Boxhagener Platz als beliebter Treffpunkt für Anwohnerinnen und Anwohner sind bequem zu Fuß erreichbar.Gleichzeitig profitiert die Lage von einer gewachsenen Nachbarschaft mit grünen Oasen wie die Rummelsburger Bucht, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Kulturelle Highlights, Galerien und das vielfältige Nachtleben des Kiezes runden das Angebot ab und machen Friedrichshain zu einem der dynamischsten Wohnquartiere der Hauptstadt.Eine Adresse, die urbane Lebensqualität, optimale Verkehrsanbindung und den unverwechselbaren Charme Berlins auf einzigartige Weise vereint.

Diese wunderschöne Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt auf 108 m² mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft.Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die zum Verweilen und gemeinsamen Kochen einlädt. Die Einbauküche mit Kochinsel ist bereits inklusive und bietet sowohl funktionalen Stauraum als auch eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende. Dank des offenen Grundrisses lassen sich Kochen, Essen und Wohnen hier stilvoll miteinander verbinden. Für Sonnenstunden sorgt der eigene Balkon, der ebenfalls von der Wohnküche betreten werden kann.Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof ausgerichtet und sorgt für erholsame Nächte fernab des Straßenlärms. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Das großzügig geschnittene Badezimmer rundet das Raumkonzept ab und bietet ausreichend Platz für entspannte Morgenroutinen.Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Alltägliches.Dank der letzten umfassenden Modernisierung seit 2021 präsentiert sich die Wohnung sowie das Haus in einem zeitgemässen und sehr gepflegten Zustand – hier besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den MaklerDie Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesDas Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:- Art der gesuchten Immobilie- Ihr Budget- Bevorzugter Standort- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2021, modernisiertBezugab sofort