A+ Energieeff. Einfamilienhaus in beliebter, ruhiger Lage Traunsteins - 153qm Wfl, 5 Zimmer

Das Neubau Einfamilienhaus im stilvollen Villenstil mit Walmdach wurde Ende 2024 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. Das Gebäude überzeugt mit modernster Wärmpepumpentechnik und höchster Energieeffizienz (A+, KFW 40). Zudem bietet die Villa eine durchdachte Architektur und lichtdurchflutete großzügige Räume.Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen und ruhigen Lage Traunsteins am Ende einer Anlieger-Sackgasse.Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 153,43 qm sowie einen Garten mit Südausrichtung. Erdgeschoss:Das Erdgeschoss besteht aus dem offenen, hellen Wohn- / Essbereich mit Panoramafenstern und Ausgang zur Südterrasse, einem Hauswirtschafts/Technikraum und einem Gäste-WC.Obergeschoss:Das Obergeschoss erreicht man über eine hochwertige Schreiner-Massivholztreppe. Im OG befinden sich 3 helle Schlafzimmer, eine Ankleide und ein großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche. Speicher:Im Dachboden befindet sich ein großzügiger Kriechspeicher als Lagerraum.Jedes der 3-fach isolierverglasten Fenster ist mit Rollläden ausgestattet.In den Zimmern ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt und die Bäder sind mit modernen Fliesenböden ausgestattet.Zum Haus gehören 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus.Ein Carport sowie ein Gartenhaus könnten noch auf dem Grundstück errichtet werden.Der Bezug ist kurzfristig möglich.

- Nachhaltiger KfW-40-Standard (Energieeffizienzklasse A+)- 3-fach Isolierverglaste Panoramafenster- Moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie zentrale Be- und Entlüftungsanlage- Hochwertiges Echtholzparkett und moderne Fliesenböden- Vorrichtung für Wallbox Anschluss- 2 komfortable Stellplätze direkt am Haus- Bad mit Fenster, Dusche und separatem Gäste-WC- Zusätzlicher Abstellraum und Dachboden- Ruhige und zentrumsnahe Lage- Sonnige Terrasse (Ausrichtung: Süd/West)

SonstigesFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt:Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern