Modernisiertes Ein-/ Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Taunusstein

Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in 65232 Taunusstein (Hessen) in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Stadt Taunusstein verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt Wiesbaden, die nur etwa 10 km entfernt liegt.

Schulen, Kindergärten sowie ein Schwimmbad befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.
Die gepflegte Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und aufmerksames Miteinander aus. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte besonders attraktiv.

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Wohnhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 727 m² großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet die anliegende überdachte Terrasse mit einem großen Garten. Durch die Aufteilung in zwei Etagen eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.
Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Fenster, Bodenbeläge, Decken sowie die beiden Bäder erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, wodurch das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse B erreicht hat.
Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Energietechnik. Die Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp liefert einen wichtigen Beitrag zur Eigenversorgung und speist zusätzlich etwa 7,5 kW ins öffentliche Netz ein. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist am Carport bereits verbaut.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer überdachten Terrasse sowie zwei Gartenhäusern. Für Hobbyhandwerker oder Kfz-Enthusiasten steht ein weiterer Carport mit Geräteraum und Hebebühne zur Verfügung.
Auch in puncto Zukunftspotenzial bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Dank der massiven Stahlbetondecke zum Dachboden bestehen gute Voraussetzungen für einen Dachgeschossausbau oder eine spätere Aufstockung. Darüber hinaus könnte das Gebäude im Gartenbereich (vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung) erweitert werden.

Für die Gartenbewässerung stehen zwei Regenwasserspeicher mit jeweils etwa 1.000 Litern Fassungsvermögen und Hauswasserwerk zur Verfügung.
Die beiden vorhandenen Einbauküchen können nach Absprache übernommen werden und ermöglichen bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus einen sofortigen Einzug.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund einer privaten Veränderung da dieser im Ruhestand ist.
Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage von Taunusstein - eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten.

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++ Wohnfläche: ca. 160,02 m²
++ Grundstücksfläche: ca. 727 m²
++ 6 Zimmer
++ 2 Badezimmer
++ Terrasse ca. 14,17 m²
++ 2 Etagen
++ Bezug ab Dezember 2026
++ Baujahr: 1963
++ Teilsaniert
++ Letzte Modernisierung: 2020
++ Normale, gepflegte Ausstattung
++ Einbauküchen (Übernahme nach Absprache möglich)
++ Schornstein
++ Überdachte Terrasse
++ Garten
++ Zwei Gartenhäuser
++ Hebebühne mit Carport und Geräteraum
++ Wallbox für Elektrofahrzeuge
++ Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit Einspeiseleistung ca. 7,5 kW
++ Luft-Wärmepumpe (Anlagenbaujahr 2022)
++ Hervorragende Energieeffizienzklasse B
++ Neue Fenster, Neue Bodenbeläge, Erneuerte Decken, Neue Bäder
++ Stellplätze: 1 Carport, 2 Außenstellplätze

Provisionshinweis3,57 %
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