STADTVILLA , 2 Kinderzimmer, Homeoffice, Grundstück erschlossen

Magdeburg bietet dir als Standort für dein neues Zuhause eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Pendler. In der Umgebung findest du vielfältige Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten und Schulen, die gut erreichbar sind und eine solide Grundlage für die Ausbildung deiner Kinder bieten.Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte in Magdeburg gesichert, sodass du und deine Familie im Bedarfsfall schnell und kompetent versorgt werden. Für den täglichen Einkauf stehen dir zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung, die eine breite Produktpalette abdecken.Die Freizeitgestaltung kommt in Magdeburg ebenfalls nicht zu kurz. Du findest vielfältige Angebote wie Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die dir und deiner Familie abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zur Elbe lädt zudem zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.Für Pendler ist die Verkehrsanbindung optimal: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien, die dich flexibel in der Stadt und der Region bewegen. Die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, was dir komfortable Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.Magdeburg ist somit ein idealer Ort, um dein individuelles LivingHaus zu realisieren, das dir Lebensqualität, Komfort und eine gelungene Balance zwischen Stadtleben und Natur bietet.

Willkommen in deinem zukünftigen Einfamilienhaus im Landhausstil mit einem eleganten Walmdach, das dir ein zeitlos schönes Zuhause bietet. Die Fassadenaufdopplung verleiht dem Haus eine ansprechende Ästhetik und sorgt für einen charmanten Außenauftritt. Besonders hervorzuheben ist der Übereck-Panorama-Erker im Erdgeschoss, der dir einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum schenkt. Dieser Erker geht nahtlos in die Eingangsüberdachung über, sodass du bei jedem Wetter geschützt dein Zuhause betreten kannst. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 125 Quadratmetern und bietet fünf Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die dir und deiner Familie Komfort und Rückzugsorte gewährleisten. Dein Grundstück umfasst eine Fläche von 640 Quadratmetern und bietet dir viel Raum für Freizeit, Garten und individuelle Gestaltung.Zusätzlich profitierst du bei LivingHaus von zahlreichen Leistungen, die dein Bauprojekt erleichtern und dein Zuhause perfekt machen. Die Traumküche von LivingHaus wird individuell auf deinen Grundriss abgestimmt und mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen ausgestattet. So kannst du dich auf eine Küche freuen, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll ist, und die rechtzeitig zum Einzug geliefert wird - bereit für deine ersten Kochabenteuer.Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Diese digitale App ermöglicht dir die Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und Terminen ganz einfach und transparent. So baust du entspannt und mit voller Kontrolle.I-KON - Intelligentes Bauen verbindet moderne Haustechnik mit einer durchdachten Planung, die speziell auf deine Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt ist. Dein Zuhause kann auf den KfW-Effizienzhaus-40-Standard ausgelegt werden, wobei die konkreten Anforderungen aus der individuellen Planung hervorgehen.Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix und fertig geliefert werden. So kannst du dich von Anfang an in einem stilvollen Ambiente wohlfühlen.Beim DIY-Ausbau-Coaching wirst du in nur drei Tagen von Experten angeleitet, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst. Mit praxisnahen Tipps und professioneller Unterstützung lernst du die wichtigsten Arbeitsschritte, um dein Zuhause nach deinen Vorstellungen zu gestalten.Weitere Leistungen umfassen essenzielle Bauversicherungen, die dich während des Bauprojekts absichern, sowie ein umfangreiches Leistungspaket mit Bauherren-App, Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und Bodengutachten für die optimale Gründung. Auch die Baustelleneinrichtung mit allen notwendigen Hilfsmitteln ist geregelt. Die Innenausbaumaterialien sind inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleicher Duschen mit Echtglasabtrennung. Bei Bedarf kannst du Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisieren lassen. Eine individuell geplante Küche ist ebenfalls Bestandteil deiner Ausstattung, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen beschäftigen musst. Dank eines hohen Vorfertigungsgrads mit geschlossenen Wänden wird der Bauprozess effizient gestaltet. Ob Bodenplatte oder Keller - alles kann aus einer Hand abgewickelt werden.Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.Für das konkret bezeichnete Gebäude liegt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) vor.Da

Dein zukünftiges Zuhause verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die dir und deiner Familie ausreichend Platz und Komfort bieten. Die Wohnfläche von 125 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen, die dir vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.Die hochwertige Grundausstattung im Zuhause-Paket umfasst moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix & fertig geliefert werden. Im gesamten Erdgeschoss sind Fliesen verlegt, und die Duschen sind bodengleich mit Echtglasabtrennungen ausgestattet, was für eine elegante und pflegeleichte Ausstattung sorgt.Die individuell geplante Küche von LivingHaus ist modern und funktional gestaltet und wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Aluminiumrollläden außen unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz.Die Ausstattung kann durch moderne Haustechnik ergänzt werden, die über das I-KON System realisiert wird und deinem Zuhause technische Raffinessen bietet.Dein Bauprojekt wird durch das LivingHaus Bau-Cockpit digital begleitet, das dir den Überblick über alle Bauphasen erleichtert. Zusätzlich gibt es das DIY-Ausbau-Coaching, bei dem du in nur drei Tagen lernst, den Innenausbau selbst zu meistern - mit professioneller Anleitung und praxisnahen Tipps.Diese Ausstattung macht dein Zuhause zu einem Ort, der genau so ist, wie du es dir wünschst - dein »Wie ich es will Fertighaus«.

SonstigesAnbauten und Baunebenkosten und Sonderwünsche sind nicht im Preisentwurf enthalten. Grundstück ist kalkulatorisch im Angebot enthalten. Änderungen am Grundriss jederzeit möglich. Bilder sind Beispielbilder. Alle Angaben ohne Gewähr.StichworteNutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges: Neubaustandard