Top Kapitalanlage - Faktor 12,9 - Bruttorendite 7,8 %

Die Obermühle liegt im traumhaften Tal des Dörsbachs, zwischen den Gemeinden Attenhausen und Singhofen im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken fügt sich das Anwesen harmonisch in die Natur ein und bietet eine ruhige, fast abgeschiedene Atmosphäre – ohne dabei abseits zu sein.Trotz der idyllischen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung gut: Die Landesstraße L 323 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an die Bundesstraßen B 260, B 274 und B 54, die eine schnelle Erreichbarkeit von Nassau, Bad Ems oder Diez ermöglichen. Auch die Städte Koblenz, Limburg oder Montabaur mit ICE-Anschluss sind in rund 30–40 Minuten erreichbar.Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Bachläufen und einer Vielzahl an Wander- und Radwegen – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und aktive Gäste. Die Mühle selbst liegt am Lauf des Dörsbachs, dessen leises Plätschern zur besonderen Atmosphäre beiträgt. Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit macht die Lage einzigartig – sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung, insbesondere im Bereich Gastronomie, Ferienvermietung oder Events.

Die Obermühle in Attenhausen steht zum Verkauf – ein außergewöhnliches Anwesen in traumhafter Lage, eingebettet in ein ruhiges Tal zwischen Attenhausen und Singhofen. Die Mühle liegt direkt am Dörsbach, umgeben von Wiesen und alten Bäumen, und bietet eine idyllische, fast abgeschiedene AtmosphäreDas Anwesen kombiniert Wohnen, Gastronomie und Veranstaltungsfläche auf einem ca. 4.349 m² großen Grundstück mit rund 3.139 m² Grünfläche, das sich hervorragend für Feiern, Events oder individuelle Nutzung eignet. Optional können zusätzlich landwirtschaftliche Fläche dazu erworben werden.Die Eventgastronomie im Erdgeschoss verfügt über ca. 196 m² Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Gasträume, Küche, Lager, Kühlraum, Sanitäranlagen und weitere Nebenflächen. Insgesamt stehen 60 Innensitzplätze und 52 Außensitzplätze zur Verfügung. Die Fläche ist funktional und gepflegt und erlaubt sowohl den direkten Weiterbetrieb als auch individuelle Umgestaltungen.Die Wohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich auf drei Einheiten: eine großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss mit großem Balkon und Wintergarten (ca. 145 m²), eine Ferienwohnung mit separatem Eingang (ca. 34 m²),sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss mit Spitzboden (ca. 91 m²). Das Gebäude ist voll unterkellert – auf ca. 123 m² befinden sich Technikräume, Lager, eine Sauna sowie der Heizungsraum.Die Immobilie wurde 1958 errichtet und im Jahr 2001 umfassend renoviert. Die Gastherme wurde 2024 erneuert, die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) stammen aus dem Jahr 1994. Der Anbau erhielt 2020 eine neue Dacheindeckung. Ein eigener, 128 m tiefer Brunnen sowie eine biologische Kläranlage mit Einleitung in den Dörsbach sorgen für eine weitgehende Unabhängigkeit von der öffentlichen Versorgung.Besonders hervorzuheben ist die große Hochzeits- und Festwiese, die Platz für bis zu 150–200 Personen bietet. Eine kleine Brücke über den Dörsbach ist ein stimmungsvoller Ort für freie Trauungen – hier kann die Zeremonie nahtlos in die Feierlichkeit übergehen, ohne Ortswechsel oder logistischen Aufwand. Das spart Zeit, schafft Atmosphäre und macht das Anwesen zu einem einzigartigen Ort für unvergessliche Momente.Abgerundet wird das Angebot durch 18 PKW-Stellplätze,4 Garagen, einen Schuppen mit Carport und einen Hundezwinger. Die Obermühle vereint ländliche Idylle mit funktionalem Raumangebot – perfekt für Gastronomen, Veranstalter, Investoren oder naturverbundene Familien mit unternehmerischem Geist.

Gaststätte:- ca. 196 m² Nutzfläche (Gasträume, Speisekammer, Küche, Toiletten, Kühlräume, Garage/Lage)- 60 Innensitzplätze, 52 Außensitzplätze- Vollunterkellert (ca. 123 m²) mit Sauna und HeizungsraumWohneinheiten:Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 269 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten.WE 1 – Hauptwohnung (Obergeschoss)• Ca. 133 m² Wohnfläche• Großzügige Raumaufteilung mit großer Terrasse• Ideal als Betreiberwohnung oder FamilienwohnsitzWE 2 – Ferienwohnung (Obergeschoss)• Ca. 52 m² Wohnfläche• Separater Eingang• Optimal zur Ferienvermietung oder als GästebereichWE 3 – Dachgeschoss inkl. Spitzboden• Ca. 84 m² Wohnfläche• Zusätzliche Ausbau- und NutzungsmöglichkeitenGrundstück:- ca. 4.349 m² (8 Parzellen)- ca. 1.210 m² Gebäudefläche- ca. 3.139 m² Grünfläche (ideal für Events)- Optional: landwirtschaftliche Fläche zusätzlich erwerbbarWeitere Merkmale:- Baujahr: 1958 - Komplett renoviert: 2001- Neue Gastherme (2024) mit Außengastank- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (1994)- Dacheindeckung Anbau: 2020 erneuert- Eigener Wasserbrunnen (128 m tief)- Biologische Kläranlage mit Einleitung in den Dörsbach- Sauna im KellerAußenbereich:- Hochzeits- bzw. Festwiese für 150-200 Personen- 18 PKW-Stellplätze- 4 Garagen- Schuppen / Carport- Platz für große Außenevents- HundezwingerTechnische Daten und Modernisierung:-Baujahr: 1958-Komplett renoviert: 2001-Neue Gastherme mit Außengastank (2024)-Kunststofffenster, 2-fach verglast (1994)-Dacheindeckung des Anbaus 2020 erneuert-Eigener Wasserbrunnen (128 m tief)-Biologische Kläranlage mit Einleitung in den Dörsbach-Sauna im KellerNutzungsmöglichkeitenDie Immobilie bietet vielfältige Nutzungsperspektiven:-Restaurant oder Landgasthof-Hochzeits- und Eventlocation-Kombination aus Wohnen und Gewerbe-Ferienwohnungen / Gästehaus-Seminar- oder Restaurant oder LandgasthofWirtschaftliche Eckdaten-Kaufpreis: 695.000 Euro-Monatliche Kaltmieteinnahmen: ca. 4.500 Euro-Jahresnettokaltmiete: ca. 54.000 Euro-Bruttomietrendite: ca. 7,8 %-Faktor: ca. 12,9-fach

Gefällt Ihnen unser Angebot?Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Unterstützung bei Finanzierung und Verkauf:Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder suchen einen kompetenten Finanzierungspartner? Auch hierbei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Besitzen Sie bereits eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Wir übernehmen das gerne für Sie und sorgen für einen reibungslosen Ablauf. Wichtige Hinweise:Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben basieren auf Informationen von Dritten, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass vorhandene Grundrisse möglicherweise nicht maßstabsgetreu sind und Maße oder Details abweichen können. Auch für die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen übernehmen wir keine Gewähr, da diese auf Angaben Dritter beruhen. Gerne können Sie bei weiterem Interesse unabhängige Experten hinzuziehen, um die Immobilie ausführlich prüfen zu lassen. Sollten Sie offene Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Noch nicht die richtige Immobilie?Entdecken Sie unser weiteres Angebot unter www.immobilienforum-wg.de - Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!