Großzügiges Einfamilienhaus mit Kachelofen, Doppelgarage und Einbauküche in ruhiger Wohnlage!

Der Ort Hartmannshof mit ca. 1.050 Einwohnern gehört zur Gemeinde Pommelsbrunn, liegt ca. 8 km östlich von Hersbruck und grenzt direkt an den Landkreis Amberg-Sulzbach. Im Ort sind alle Waren des täglichen Bedarfs erhältlich. Hartmannshof ist durch die S-Bahnstrecke von Nürnberg nach Hartmannshof sehr gut angebunden. Nach Nürnberg sind es ca. 40 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 17 km auf der B14. Der Ort ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende. So führen der Fünf-Flüsse-Radweg und der Paneuroparadweg von Paris nach Prag entlang der Goldenen Straße durch Hartmannshof. Weitere Informationen finden Sie unterwww.mein-pommelsbrunn.de

Das 1993 in Massivbauweise aus Liapor erbaute und voll unterkellerte Gebäude wurde laufend instandgehalten und gepflegt.Das Grundstück ist ca. 697 m² groß, die Wohnfläche des Hauses beträgt im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 155 m² , dazu kommen der ausgebaute Dachraum über der Garage ( ca. 23 m²) und ein als Wohnraum ausgebautes Zimmer im Untergeschoss mit 2 Fenstern und Heizung (ca. 14,7 m²).Neben dem Haus befindet sich die unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Tor, davor ein geräumiger Carport mit Platz für 2 weitere Fahrzeuge.Auf der anderen Seite des Hauses gibt es einen weiteren geräumigen Carport.Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung von 2010. Im Wohnzimmer befindet sich der schöne Kachelofen, der vom Flur aus bestückt wird.Das gesamte Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss haben zusätzlich zu den Heizkörpern eine Fußbodenheizung.Die gepflegten braunen Holzfenster haben Außen eine Aluminiumverkleidung sowie Außenrollläden.Ein Teil der Bilder wurde mit KI bearbeitet, da das Haus derzeit noch ausgeräumt wird.Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Im Erdgeschoss gibt es ein Zimmer, ein Gäste-WC, die geräumige Küche mit Speis und das große Wohnzimmer mit Kachelofen. Von der Küche gibt es eine Schiebetüre zum Essbereich im Wohnzimmer. Von diesem geht es nach Draußen auf die große Terrasse.Das gesamte Erdgeschoss hat einen Fliesenboden.Im Obergeschoss befinden sich 2 kleinere Zimmer mit Laminatboden, Dachschräge und Zugang zu einem quadratischen Balkon. Nebenan liegt das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie eigenem Balkon und direktem Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer bietet Badewanne, Dusche, Wc und Doppelwaschbecken. Von hier aus gelangt man in den großen Dachraum über der Gerage, der als Zimmer ausgebaut und beheizbar ist.Neben dem Badezimmer befindet sich ein weiteres separates WC.Im Untergeschoss gibt es das bereits erwähnte Zimmer mit Fenster und Heizung, einen großen gefliesten Raum mit Fenster und Heizung, ein WC mit Duschbad, die Waschküche mit Aufgang in den Garten, den Heizungraum sowie eine Werkstatt mit Holzlege.