Gepflegtes, bezugsfertiges Reihenhaus mit großzügigem Platzangebot in Lauschied

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Lauschied im Landkreis Bad Kreuznach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nahe-Glan-Gebiets. Der kleine, ländlich geprägte Ort bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Die nahegelegenen Städte Bad Sobernheim und Meisenheim sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Über die Bundesstraße B41 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die Autobahn A61 ist über die Anschlussstelle Bad Kreuznach erreichbar. Der Bahnhof Bad Sobernheim bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Mainz, Frankfurt und Saarbrücken.Auch die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Frankfurt am Main und Saarbrücken sind mit dem Auto erreichbar.Lauschied verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der überregionalen Verkehrsanbindungen.

## ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in Lauschied mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² auf einem ca. 178 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Paare oder Familien.Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Haus integriert. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Teppichboden finden sich in den verschiedenen Wohnbereichen wieder.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert und instand gehalten.**Modernisierungen und durchgeführte Arbeiten:**Im Jahr 2022 wurden die Haustür sowie die Fenster im Erdgeschoss, im 1. und im 2. Obergeschoss erneuert. Die neuen Fenster verfügen über eine moderne Dreifachverglasung. Die Fenster im Dachgeschoss sind hiervon ausgenommen. Zusätzlich sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Im Jahr 2017 wurden die Sanitäranlagen im Badezimmer und im separaten WC erneuert. Das Badezimmer wurde dabei teilweise behindertengerecht gestaltet.Ebenfalls wurde der elektrische Sicherungskasten im Jahr 2018 vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden Teile der Wasser- und Stromleitungen im Haus modernisiert.Die Treppen im Haus wurden im Jahr 2012 modernisiert. Auch die Treppenstufen im Eingangsbereich wurden saniert.**Heizung und technische Ausstattung:**Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Heizungsanlage wird regelmäßig jährlich gewartet. Die letzte Wartung fand im Januar 2026 statt.**Weitere Ausstattungsmerkmale:**Zusätzlichen Stauraum bieten der vorhandene Keller sowie mehrere separate Abstellräume. Eine Terrasse hinter dem Haus lädt zum Verweilen im Freien ein. Besonders praktisch sind außerdem die zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.Ein weiterer Vorteil ist, dass das Haus direkt bezugsbereit ist. Teilweise sind noch Möbel und Einrichtungsgegenstände vorhanden, die bei Interesse und nach vorheriger Absprache von der derzeitigen Eigentümerin übernommen werden können.**Fazit:**Dieses Reihenhaus bietet eine solide Wohnmöglichkeit mit großzügigem Platzangebot, praktischer Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Der gepflegte Gesamtzustand, die erneuerten Fenster mit Dreifachverglasung, die elektrischen Rollläden, die erneuerten Sanitäranlagen sowie die vorhandene Einbauküche machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim suchen und zeitnah einziehen möchten.

+ Einbauküche+ 2 Stellplätze+ Gäste - WC+ Keller+ Abstellraum+ Terrasse+ Bezugsbereit+ elektrische Rollladen

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