Einfamilienhaus, teilbar in 3 Wohnungen in verkehrsberuhigter Straße (renovierungsbedürftig)

Badenstedt ist ein beliebter Stadtteil am westlichen Stadtrand Hannovers. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße.In ca. 550 m Entfernung liegt der Stadtkern von Badenstedt, der sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet.Dort befindet sich auch die U-Bahn-Haltestelle "Riechersstr." (ehemalige Namen sind "Eichenfeldstr." und "Badenstedt Denkmal") der Linie 9, mit der man in 16 Minuten die Innenstadt Hannovers erreicht. Die nächstgelegene Bushaltestelle findet sich nach ca. 200 m Fußweg.Über die nahegelegene B65 hat man zudem eine gute Anbindung an den Fernverkehr und die Innenstadt.Diverse Kindergärten, 2 Grundschulen und die IGS Badenstedt sind fußläufig erreichbar. Andere weiterführende Schulen sind gut mit der Bahn zu erreichen.

Die Substanz des angebotenen Hauses ist gut, allerdings besteht ein größerer Renovierungsbedarf. Die Küchen und Bäder sind alt, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sind erneuerungswürdig, umfangreiche Malerarbeiten sind notwendig.Auf der anderen Seite findet sich im Haus manches schöne Detail, wie z. B. die Dielen- und Terrazzoböden oder die schönen Vollholzzimmertüren.Der Zustand des Hauses ist in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.

HAUS ALLGEMEIN:- graue Putzfassade, roter Klinkersockel- Satteldach (Frankfurter Pfanne)- klassische alte Doppelfenster, einfach verglast, einige isolierverglaste Kunststofffenster in OG und DG- seitlicher überdachter Hauseingang, wie ein Foyer zwischen Haus und Garage, Treppe zum Hauseingang mit Terrazzobelag- wintergartenähnlicher Erker zum Garten in EG und OG, im DG als Terrasse nutzbar- schönes ursprüngliches Treppenhaus, Holzstufen (Metallunterbau), mit Teppich belegt, Holzgeländer, Terrazzopodest im EG (wahrschl. auch auf den Podesten); direkt am Hauseingang gelegen, das Haus ist dadurch als 1-, 2- oder 3-Familienhaus nutzbar.- Haussprechanlage- tapezierte Wände- weiß lackierte Vollholztüren, teilweise mit GlaseinsätzenERDGESCHOSS:3 Zimmer, davon eines mit Erker, Küche, Bad- originaler Holzdielenboden mit Teppichboden (in der Küche PVC) belegt- beige gefliestes BadOBERGESCHOSS:3 Zimmer, davon eines mit Erker, Küche, Bad- originaler Holzdielenboden, in Flur und Wohnbereich mit hochwertigem Eichenparkett (Fischgrät-Muster) überlegt- beige gefliestes Bad- Einbauküche mit gefliestem Boden und Fliesenspiegel, beides beigeDACHGESCHOSS:ausgebaut, mehrere Räume, die hintereinander liegen, viele Schrägen- originaler Holzdielenboden, teilweise mit Teppichboden bzw. PVC belegt- beige gefliestes Bad, gelbe Objekte- Küchenanschlüsse- Dachterrasse auf dem Erker-begehbarer Spitzboden, in den Schrägen gedämmtKELLER:6 Räume- Waschküche mit Tageslichtfenster und Tür zum GartenBemerkung: Der Keller befindet sich in gutem Zustand, nur in der Waschküche weist die Wand zum Foyer Feuchtigkeitsspuren auf.GARAGE (an Garage des Nachbarn angebaut): - Einzelgarage mit Hintertür zum Garten- Spitzboden als Hobbyraum über Treppe aus dem Garten zugänglichVORGARTEN:- gepflasterter Bereich vor der Garage- verwilderte Büsche vor dem Haus- JägerzaunGARTEN (Süd-Ausrichtung, verwildert):- überwiegend Rasenfläche, einzelne Bäume und Büsche- mehrere hohe Bäume (überwiegend Nadelbäume) direkt hinter dem Haus- kleines Gebäude im GartenTECHNIK:- ältere Gasetagenheizungen- Heizleitungen auf Putz, moderne Plattenheizkörper- Elektroinstallation teilweise zweiadrig​

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