BARRIEREFREIE DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNENBALKON UND TG-STELLPLATZ IM HERZEN VON BAD NEUENAHR-AHRWEILER

Die besondere Lage des Sebastianuswalls im Herzen von Ahrweiler, innerhalb der mittelalterlichen Stadtbefestigung im historischen Stadtkern,verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und spricht insbesondere Menschen an, die ein authentisches, gewachsenes Wohnumfeld mit Geschichte und besonderem Flair zu schätzenwissen. Das direkte Wohnumfeld verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit den Annehmlichkeiten einer zentralen Lage. Die traditionsreiche Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und historischen Plätzen schafft eine Atmosphärevon hoher Aufenthalts- und Wohnqualität. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im angrenzenden, verkehrsberuhigtenAltstadtkern und sind in wenigen Schritten erreichbar.Über die Altstadt hinaus zeichnet sich Ahrweiler durch seine traditionsreiche Weinbaukultur und die attraktive Lage im Ahrtal aus. Die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeitenbieten einen hohen Erholungswert und ermöglichen es,Natur und Freizeit unmittelbar mit dem urbanen Komfort der Stadt zu verbinden. Die Wohnlage eignet sich ideal für Menschen, die ein gepflegtes, lebendiges Umfeld und die Annehmlichkeiten kurzer Wegeschätzen. Auch hinsichtlich Mobilität überzeugt der Standort. Der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung innerhalbvon Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie an die umliegenden Orte. Mehrere Bushaltestellen und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten Anschluss an das regionale Schienennetzsowie Weiterfahrtsmöglichkeiten in Richtung Bonn und Köln. Mit dem Pkw sind Bonn und Köln über das regionale und überregionale Straßennetz gut angebunden. Über die schnell erreichbare Autobahnanbindung der A61 und A573 sind die Bundesstadt Bonn und die Metropole Köln schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lageauch für Berufspendler, die die besondere Wohn- und Lebensqualität des Ahrtals schätzen und mit der Erreichbarkeit der Städte entlang der Rheinschiene verbinden möchten. Der Sebastianuswall vereint somit historisches Ambiente, eine zentrale Lage, kurze Wege und eine attraktive Verkehrsanbindung mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert des Ahrtals.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befi ndet sich in einem modernen, im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt siebenWohneinheiten. Auf 91,92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitgemäßen Komfort, hochwertige Ausstattung undbarrierefreies Wohnen miteinander verbindet.Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtbild. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängtSie ein großzügiger und einladender Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus erschließen sich Wohnraum, Badezimmer/Gäste-WC, Abstellraum sowie die beiden Schlafzimmer.Die Räume überzeugen durch gut nutzbareStellflächen, angenehme Raumgrößen.Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit hochwertigen, beigefarbenen Feinsteinzeugfliesen im Format 20×60 cm ausgestattet. In Verbindung mit der komfortablen Fußbodenheizung entsteht einbesonders angenehmes und behagliches Wohngefühl.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Die Raumproportionen ermöglichen eine individuelle Möblierung, ohne dass der Bereich an Großzügigkeit verliert. So entsteht ein wohnliches Ambiente, in dem sich Alltag und Genuss wunderbar miteinander verbinden. Große, doppelt verglaste Isolierfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Südwest-Balkon.Der sonnige Südwestbalkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platzim Freien. Hier lassen sich besonders die Nachmittags- und Abendstunden entspannt genießen. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf angenehmenSchatten und macht den Balkon zu einem idealen Ort zum Entspannen.Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich die Küche an, die durch eine moderne Glasschiebetür elegant vom Wohnraum getrennt werden kann. Diehochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über moderne Einbaugeräte. Ein eigener Ausgang ermöglicht auch von der Küche aus dendirekten Zugang zum Balkon.Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Raumgröße und vielseitigen Stellmöglichkeiten. Auch ein großer Kleiderschrank sowie ein komfortables Doppelbett fi nden hier problemlos Platz. Der harmonische Gesamteindruckmacht das Schlafzimmer zu einem angenehmenRückzugsort.Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeitenlässt sich ein weiterer Raum ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten und eignet sich ideal als Büro, Gästeoder zusätzliches Schlafzimmer. Er bietet ausreichend Platz und flexible Stellmöglichkeiten für Schreibtisch, Schränke odereine individuelle Möblierung.Das Hauptbadezimmer ist vollständig barrierefrei konzipiert und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Beide Sanitärräumesind innenliegend und mit einer leistungsstarkenelektrischen Belüftung ausgestattet.

Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und zahlreiche Ausstattungsdetails schaffen eine angenehme und stilvolle Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Immobilie. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwest-Balkon, der in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Eine elektrischeMarkise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie mit Video-Gegensprechanlage, elektrischen Rollläden, Insektenschutzelementen sowie einem Aufzugbis ins Untergeschoss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine separate Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Wärmeversorgung erfolgtüber eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.Insgesamt verbindet diese Immobilie modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und barrierefreien Komfort zu einem rundumattraktiven Zuhause.

Wir laden Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein.