Sowas kommt nicht alle Tage! Vermietetes 3-Familienhaus + zus. Hobbyfläche, als klasse Kapitalanlage mit guter Rendite, in guter Lage!

Hierbei handelt es sich um eine begehrte Lage. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr, mit der Bushaltestelle nur ca. 300 Meter entfernt und dem Hauptbahnhof Groß-Gerau und dem Bahnhof Groß-Gerau Dornberg, der sowohl von der S7 als auch von der RE70 angefahren wird.Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt, sowie Drogeriemarkt, Getränkemarkt usw. (ein kleines Einkaufszentrum) nicht weit entfernt, was das Einkaufen sehr praktisch macht. Darüber hinaus sind mehrere Restaurants/ Vereine in der Nähe.Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.Die Kreisstadt Groß-Gerau befindet sich im Herzen und somit zentral im Rhein-Main-Gebiet.Groß-Gerau bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum (Helvetia Parc), eine Innenstadt, Banken, Vereine, Restaurants, kurze Wege auf die Autobahnen A67/ A5, die in alle Richtungen führen und gute Anbindungen durch öffentlichte Verkehrsmittel.Des Weiteren verfügt Groß-Gerau über 2 Bahnhöfe mit direkten Anbindungen nach Frankfurt, Mannheim, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Aschaffenburg.Hier erhalten Sie also alle zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhandenen Möglichkeiten.Städte wie Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim erreichen Sie in ca. 20-30 Minuten. Die Städte Darmstadt und Weiterstadt erreichen Sie über die Autobahn oder die Bundesstraße in ca. 20 Minuten.Gleichzeitig sind Naherholungsgebiete wie z.B. die Fasanerie in und um Groß-Gerau vorhanden.

Das sehr gepflegte 3- Familienhaus, mit zusätzlicher, großer Hobbyraumfläche (zusätzliche Mieteinnahme!) und mit teilweise uneinsichtbarem Grundstück, setzt sich aus 3 Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche im EG, ca. 80 m² Wohnfläche im OG zusammen und ca. 40 m² Wohnfläche im DG zusammen. Zusätzlich bekommen Sie ca. ca. 61 m² Hobbyraumfläche im Kellergeschoss (ausgebaut) dazu! Eine Doppelgarage gehört zum Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer wieder modernisiert, z.B. wurden in den 2000er Jahren ein neuer Heizkessel eingebaut, teilweise die Fenster erneuert, das Dach erneuert (neu eingedeckt) inkl. Wärmedämmung, die Dachfenster teilweise erneuert, manche Wohnungen innen teilweise optisch erneuert (Deckenpaneele), Fußbodenbeläge, 2 neue Küchenzeilen eingebaut, die Wohnungstüren erneuert, die Bäder teilerneuert. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden teilweise erneuert. Das EG Bad wurde im Jahr 2015 neu ausgestattet. Auch die Fassade und Außenlanlage wurde stets modernisiert und sehr gepflegt gehalten, mitte der 2000er Jahre wurde die Fassade gestrichen/ angelegt, sowie die Haustüranlage erneuert, ein Grundwasserbrunnen gebohrt/ installiert und die Garagentore erneuert.Das Grundstück wurde stets gepflegt und ist eingewachsen. So wurden z.B. auch der Sichtschutz erneuert.Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine Hobbyfläche (2 Zimmer) die vollständig mit Wohnraumfenstern, Duschbad, WC und Küche ausgestattet/ ausgebaut ist. Außerdem finden Sie im Keller 3 Kellerräume und einen Hausanschlussraum. Hinter der Garage, befindet sich darüber hinaus, ein zusätzlicher Anbau als weitere Hobbyraumfläche!

AusstattungDas Treppenhaus führt Sie in alle Wohnungen.Im Erdgeschoss erhalten Sie eine 3 Zimmer Wohnung mit Wannenbad. Durch den Wohnbereich, gelangen Sie auf den großzügigen Balkon und vom Balkon in den Garten. Im 1. Obergeschoss erhalten Sie einen nahezu gleichen Grundriss, ebenfalls mit modernen Wannenbad, mit weißen Elementen und Balkon.Die Dachgeschoss Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Wannenbad mit Fenster.Zur Zeit sind alle Wohnungen und die Hobbyraumfläche im Keller vermietet. Die Mieteinnahmen teilen wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage/ bei der Besichtigung mit.

Rufen Sie an und Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!HaftungsausschlussAlle Angaben über diese Immobilie stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe (m² Flächen), Güte, Beschaffenheit und Baujahre/ das Alter technischer Anlagen und Einbauten sowie auch deren Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden. Eine separate Vermessung der Wohnflächengröße (m²) und Grundstückgröße (m²) wurde nicht durchgeführt. Trotz genauester Gewissenhaftigkeit können wir keine Haftung für diese an uns übermittelten Angaben und Daten übernehmen und schließen eine Haftung daher aus.Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.