Wohntraum im mediterranen Stil & mit "Haus-im-Haus"-Gefühl: Flexibles Immobilienangebot, in Wendehammerlage von GG/ Dornheim!

Absolut ruhig und kinderfreundlich! Die Immobilie liegt am Ende eines Wendehammers, in einem hervorragenden Wohnumfeld von Groß-Gerau/ Dornheim. Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort. Pendler freut die perfekte Anbindung: Die S-Bahn-Station Richtung Frankfurt am Main ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Hier verbindet sich ländliche Idylle perfekt mit der Dynamik des Rheim-Main-Gebiets.

Willkommen in einer Immobilie, die Ihnen alle Freiheiten lässt! Dieses einzigartige Architektenhaus aus dem Jahr 1966 versprüht mediterranes Flair und bietet mit 2 gepflegten Wohneinheiten (2 Eigentumswohnungen) maximale Flexibilität. Ob als großzügiges Mehrgeneratonenprojekt, die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als clevere Option zur Teilvermietung - hier bestimmen Sie, wie Sie leben möchten.Die dritte Partei auf diesem Grundstück, nutzt einen eigenen, separaten Zugang, daher gehört das Treppenhaus dieses Immobilienpakets exklusiv diesen beiden Wohnungen. Sie genießen hier ein echtes "Haus-im-Haus"-Gefühl! Das Haus wurde fortlaufend modernisiert (umfassende Sanierung 1999/2000, effiziente Gas-Brennwerttherme aus 2018) und präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand. Beide Eigentumswohnungen werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und sind nach Absprache bezugsfrei.Die Eigentumswohnungen im Detail:Die Erdgeschoss-Eigentumswohnung: Ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer: Das Herzstück für die ganze Familie mit großzügigem Schnitt. Mittelpunkt des täglichen Lebens ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil - Ihre grüne Oase für entpsannte Stunden. Die Wohnung verfügt über 2 gemütliche Schlafzimmer, sowie ein separates Büro, das sich perfekt fürs Homeoffice anbietet. Die hochwertige, zeitlose Einbauküche (neu eingebaut im Jahr 2021) ist bereits im Preis enthalten und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Tageslichtbadezimmer (im Jahr 1999 erneuert) sowie ein separates Gäste WC runden das Raumangebot perfekt ab. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage, eine großzüzige, gepflasterte Hoffläche und mehrere Kellerräume.Die Obergeschoss-Eigentumswohnung: Ca. 60 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer Eigentumswohnung:Ideal für ältere Kinder, Großeltern oder als ruhiges Homeoffice. Die Wohnung teilt sich auf in ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres halbes Zimmer, das optimal als Büro oder Ankleideraum genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie Zugang zum schönen Balkon, für entspannte Stunden an der frischen Luft. Eine gepflegte Einbauküche (eingebaut im Jahr 2009), sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster (2006 erneuert) sind ebenfalls vorhanden. Ein eigener PKW-Stellplatz und ein Kellerraum machen diese Einheit komplett.

SonstigesDer Energiebedarf beträgt laut Bedarfsausweis: 360,3 kWh/(m²·a), der tatsächliche Energieverbrauch betrug im Durchschnitt in den letzten Zehn Jahren: 195 kWh/(m²·a).HaftungsausschlussAlle Angaben über diese Immobilie stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe (m² Flächen), Güte, Beschaffenheit und Baujahre/ das Alter technischer Anlagen und Einbauten sowie auch deren Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden. Eine separate Vermessung der Wohnflächengröße (m²) und Grundstückgröße (m²) wurde nicht durchgeführt. Trotz genauester Gewissenhaftigkeit können wir keine Haftung für diese an uns übermittelten Angaben und Daten übernehmen und schließen eine Haftung daher aus.Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.