Gartenwohnung mit Raum für viele Lebensideen

ALOIS 11 liegt an der Alois-Wohlmuth-Straße 11 in der Menterschwaige, einem ruhigen Wohnviertel im Münchner Stadtteil Harlaching. Die Umgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten und altem Baumbestand geprägt.

Diese Gartenwohnung im Erdgeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit direktem Gartenzugang und einem privaten Bereich im Untergeschoss, den es im Haus nur einmal gibt.Durch die Ausrichtung nach Süden und Osten ist die Wohnung vom Morgen bis in den Nachmittag hell. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 39 m², ein Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Terrasse und Freisitz öffnen die Wohnung zum Garten.Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Bad und separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.Das besondere Extra: Über eine eigene Treppe erreichen Sie einen Hobbyraum mit rund 29 m² und ein zusätzliches Bad. Er eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Fitnessraum.Die Wohnung ist barrierefrei nach Art. 48 BayBO geplant.

Die Wohnung:Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über KNXKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungAußenliegende elektrische Raffstores mit WetterstationMehrschicht-Parkett Eiche (Landhausdiele)Bad mit großformatigem FeinsteinzeugVom Schreiner gefertigte BadmöbelBodengleiche Dusche und elektrischer HandtuchheizkörperFrischwasserstation in der Wohnung, Video-TürsprechanlageVollständige Klima-VorrüstungBarrierefrei nach Art. 48 BayBODas Haus: Effizienzhaus 55 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik, keine fossilen WärmeerzeugerHolz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-WärmeschutzverglasungErhöhter Schallschutz nach VDI 4100 (Schallschutzstufe II)Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Penthouse-GeschossBegrüntes FlachdachWaschraum mit Waschmaschinenstellplatz für jede WohnungFahrradstellplätze mit FahrradliftTiefgarage mit Autolift und E-Mobilitäts-Leitungsinfrastruktur an jedem Stellplatz

SonstigesSie kaufen direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an. Die Early-Bird-Preise gelten für Kaufverträge, die vor Baubeginn beurkundet werden, danach gelten die Preise ab Baubeginn. Tiefgaragenstellplätze sind gesondert erwerbbar.Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küchen, Wallboxen und die Klimageräte im Erd- und Obergeschoss; sie sind als Sonderwunsch möglich. Fertigstellung voraussichtlich Q4 2028. Der Energieausweis wird nachgereichtVisualisierungen sind unverbindlich, Möblierung ist nicht Kaufgegenstand. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.Grundrissbuch, Baubeschreibung und Preisliste erhalten Sie auf Anfrage.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,40 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.15, Distanz zur Autobahn: 55.0, Distanz zum Bus: 0.39BezugQ4-2028