Eine besondere 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

ALOIS 11 liegt an der Alois-Wohlmuth-Straße 11 in der Menterschwaige, einem ruhigen Wohnviertel im Münchner Stadtteil Harlaching. Die Umgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten und altem Baumbestand geprägt.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist nach Norden und Osten ausgerichtet und blickt über den Garten. Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare und Familien.Herzstück ist der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit rund 38 m². Von hier erreichen Sie den Balkon mit knapp 13 m². Er bietet Platz für einen Tisch im Freien und bekommt am Morgen Sonne – ein guter Platz für das Frühstück.Zwei separate Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Bad mit bodengleicher Dusche und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag, gerade wenn mehrere Personen im Haushalt leben.Die Wohnung ist barrierefrei nach Art. 48 BayBO geplant und über den Aufzug mit allen Ebenen des Hauses verbunden.

Die Wohnung:Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über KNXKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungAußenliegende elektrische Raffstores mit WetterstationMehrschicht-Parkett Eiche (Landhausdiele)Bad mit großformatigem FeinsteinzeugBodengleiche Dusche und elektrischer HandtuchheizkörperFrischwasserstation in der Wohnung, Video-TürsprechanlageVollständige Klima-VorrüstungBarrierefrei nach Art. 48 BayBODas Haus: Effizienzhaus 55 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik, keine fossilen WärmeerzeugerHolz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-WärmeschutzverglasungErhöhter Schallschutz nach VDI 4100 (Schallschutzstufe II)Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Penthouse-GeschossBegrüntes FlachdachWaschraum mit Waschmaschinenstellplatz für jede WohnungFahrradstellplätze mit FahrradliftTiefgarage mit Autolift und E-Mobilitäts-Leitungsinfrastruktur an jedem Stellplatz

SonstigesSie kaufen direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an. Die Early-Bird-Preise gelten für Kaufverträge, die vor Baubeginn beurkundet werden, danach gelten die Preise ab Baubeginn. Tiefgaragenstellplätze sind gesondert erwerbbar.Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küchen, Wallboxen und die Klimageräte im Erd- und Obergeschoss; sie sind als Sonderwunsch möglich. Fertigstellung voraussichtlich Q4 2028. Der Energieausweis wird nachgereichtVisualisierungen sind unverbindlich, Möblierung ist nicht Kaufgegenstand. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.Grundrissbuch, Baubeschreibung und Preisliste erhalten Sie auf Anfrage.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,63 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.15, Distanz zur Autobahn: 55.0, Distanz zum Bus: 0.39BezugQ4-2028