Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Blick

ALOIS 11 liegt an der Alois-Wohlmuth-Straße 11 in der Menterschwaige, einem ruhigen Wohnviertel im Münchner Stadtteil Harlaching. Die Umgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten und altem Baumbestand geprägt.

Im 1. Obergeschoss liegt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einem besonders großzügigen Wohnbereich. Der Wohn- und Essbereich ist über Eck angelegt und umfasst rund 29 m² – der größte Wohnbereich unter den 2-Zimmer-Wohnungen im Haus. Durch die Anordnung über Eck lässt sich der Raum gut in einen Wohn- und einen Essbereich gliedern.Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon nach Westen, der am Nachmittag und Abend Sonne bekommt. Das Schlafzimmer liegt separat und ist vom Wohnbereich getrennt.Ein Bad mit bodengleicher Dusche, eine Diele und ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss runden die Wohnung ab.Die Wohnung ist barrierefrei nach Art. 48 BayBO geplant und über den Aufzug bequem erreichbar. Sie eignet sich für Singles und Paare, die Wert auf einen großzügigen Wohnbereich legen.

Die Wohnung:Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über KNXKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungAußenliegende elektrische Raffstores mit WetterstationMehrschicht-Parkett Eiche (Landhausdiele)Bad mit großformatigem FeinsteinzeugVom Schreiner gefertigte BadmöbelBodengleiche Dusche und elektrischer HandtuchheizkörperFrischwasserstation in der Wohnung, Video-TürsprechanlageVollständige Klima-VorrüstungBarrierefrei nach Art. 48 BayBODas Haus: Effizienzhaus 55 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik, keine fossilen WärmeerzeugerHolz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-WärmeschutzverglasungErhöhter Schallschutz nach VDI 4100 (Schallschutzstufe II)Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Penthouse-GeschossBegrüntes FlachdachWaschraum mit Waschmaschinenstellplatz für jede WohnungFahrradstellplätze mit FahrradliftTiefgarage mit Autolift und E-Mobilitäts-Leitungsinfrastruktur an jedem Stellplatz

SonstigesSie kaufen direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an. Die Early-Bird-Preise gelten für Kaufverträge, die vor Baubeginn beurkundet werden, danach gelten die Preise ab Baubeginn. Tiefgaragenstellplätze sind gesondert erwerbbar.Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küchen, Wallboxen und die Klimageräte im Erd- und Obergeschoss; sie sind als Sonderwunsch möglich. Fertigstellung voraussichtlich Q4 2028. Der Energieausweis wird nachgereichtVisualisierungen sind unverbindlich, Möblierung ist nicht Kaufgegenstand. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.Grundrissbuch, Baubeschreibung und Preisliste erhalten Sie auf Anfrage.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,73 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.15, Distanz zur Autobahn: 55.0, Distanz zum Bus: 0.39BezugQ4-2028