LOFT-FLAIR IN WALDACKERLAGE RÖDERMARKS – 155 m² DHH mit Garten & 2 Carports am grünen Ortsrand

Waldacker ist der jüngste und zugleich nördlichste Stadtteil Rödermarks – und liegt buchstäblich am Waldrand. Im Westen, Norden und Nordosten grenzt der Ort direkt an Wald, im Süden reichen Felder, Streuobstwiesen und eine Heidewiesenfläche bis an die Bebauung heran. Diese Randlage prägt den Charakter des Viertels: ruhig, grün und spürbar weniger verdichtet als die umliegenden Stadtteile.Entstanden ist Waldacker erst ab den 1930er-Jahren und entwickelte sich nach 1945 zur Pendlersiedlung für die Metropolregion Frankfurt. Heute leben hier rund 3.000 Menschen, überwiegend in Ein- und Zweifamilienhäusern. Für Familien mit kleinen Kindern liegt die Kita Waldacker (Amselstraße) direkt im Ort; der zuständige Grundschulbezirk ist für das finale Exposé noch zu prüfen (NOCH ZU PRÜFEN).Der Ortskern selbst bietet nur eingeschränkte Nahversorgung – für den größeren Einkauf sind die Nachbarorte Dietzenbach und Ober-Roden mit vollem Angebot in wenigen Autominuten erreichbar. Beim öffentlichen Nahverkehr verbinden die Buslinien OF-95 und die Schulbuslinie V-95 Waldacker mit den Nachbargemeinden. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen Dietzenbach (ca. 2,5 km) und Rödermark-Ober-Roden (ca. 3,5 km) liegen an der Linie S1 der Rhein-Main-S-Bahn und führen direkt in die Frankfurter Innenstadt, die rund 18 Kilometer Luftlinie nordwestlich liegt.Wer die Nähe zu Wald, Feldern und Streuobstwiesen sucht und dabei auf eine funktionierende Anbindung an die Rhein-Main-Region nicht verzichten will, findet in dieser Randlage von Waldacker eine Kombination, die im dichter bebauten Rödermark selten ist.

Drei Bäder, zwei Carports und eine Randlage am Waldacker – diese gepflegte Doppelhaushälfte in Rödermark ist für Familien spürbar großzügiger gedacht als der Durchschnitt ihrer Bauart.Schon die Aufteilung auf drei Ebenen macht den Unterschied: Wohnen, Schlafen und Rückzug lassen sich klar voneinander trennen, statt sich auf einer Etage zu drängen. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und bildet den natürlichen Treffpunkt des Hauses – für gemeinsame Abende ebenso wie für den ganz normalen Alltag mit Kindern. Ein Gäste-WC hält diesen Bereich unabhängig von den privaten Rückzugsorten in den oberen Etagen. Die vorhandene, moderne Einbauküche steht optional gegen Aufpreis zur Übernahme bereit.Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, verteilen sich auf die oberen Etagen. Besonders bemerkenswert: gleich drei Badezimmer stehen zur Verfügung – für eine Doppelhaushälfte dieser Größe ein echter Komfortgewinn. Wer mit mehreren Kindern oder mehreren Generationen unter einem Dach lebt, weiß, was das morgens tatsächlich bedeutet: kein Anstehen, kein Verhandeln, einfach loslegen. Pflegeleichte, hochwertige Fliesen ziehen sich durch alle Nassbereiche und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.Für gleichmäßige Wärme im Wohnzimmer und den Badezimmern sorgt eine elektrische Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung, eine Alarmanlage rundet die Ausstattung sicherheitstechnisch ab.Nach draußen öffnet sich ein gepflegter Garten – Platz zum Grillen, für die Kinder zum Toben oder einfach für einen ruhigen Moment am Morgen. Ein separater Abstellraum nimmt Fahrräder, Gartengeräte und alles, was sonst im Keller landet, zuverlässig auf. Und weil gleich zwei Carports zum Haus gehören, hat auch das leidige Thema Parkplatzsuche hier ein Ende – für zwei Fahrzeuge steht der Platz direkt vor der Tür bereit.Wunderschön ist die Lage, nicht nur von Waldacker, sondern auch die Tatsache, dass der Wald einfach zwei Ecken weiter beginnt und man also direkt in der Natur ist.

++ Einbauküche (zzgl. 10.000€)++ 2 Carports (im Kaufpreis enthalten)++ Gesamtkaufpreis: 660.000€__________________________________________________++ Doppelhaushälfte über drei Etagen++ 4 Zimmer auf ca. 155 m² Wohnfläche, davon 3 Schlafzimmer++ 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer++ Praktisches Gäste-WC++ Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich++ Elegante, pflegeleichte Fliesen in den Nassbereichen++ Elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer & Badezimmer++ Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit++ Eigener Abstellraum für Gartengeräte & mehr++ Gepflegter Garten als grüne Oase++ Ideal für Familien mit Platzbedarf++ Ruhige Wohnlage im Grünen, naturnah gelegen

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