KURPARKNAH │ MIT GARTEN │ EIGENER HAUSZUGANG – 70 m² Erdgeschosswohnung am Aukammtal

Vom Haus bis zum Kurhaus lässt sich Wiesbaden fast vollständig durch Parkanlagen durchqueren: Über das Aukammtal und die Kuranlagen im Rambachtal führt ein durchgehender Grünzug bis in den Kurpark. Die ruhige Anliegerstraße im Ortsbezirk Nordost liegt damit mitten im traditionellen Wiesbadener Kurgebiet, zu dem bis heute Sanatorien, Kliniken und großzügige Gärten gehören.Das Aukammtal selbst ist mehr als ein Spazierweg. Ein angelegter Bachlauf mit Still- und Fließzonen zieht sich durch die Wiesen, an dem sich gelegentlich sogar der Eisvogel zeigt, dazu kommen eine Kneipp-Wassertretanlage, mehrere Spielplätze und ein Rundweg zum Laufen und Radfahren. Am Ende des Tals liegt der Apothekergarten, am nördlichen Rand die Orangerie Aukamm, und über den Salzbach setzt sich das Grün in Richtung Stadt fort.Auch Sport und Erholung finden sich in unmittelbarer Nähe. Rund 270 Meter entfernt liegt das Thermalbad Aukammtal, in dem mit Wasser aus der Adlerquelle geschwommen wird, mit Innen- und Außenbecken sowie mehreren Saunen, und ein Tennisverein ist ebenfalls in der Nähe. Wer weiter möchte, erreicht über den Kurpark das Kurhaus mit Spielbank, das Staatstheater und den Neroberg mit seiner historischen Bergbahn.In die Wiesbadener Innenstadt sind es rund 1,7 Kilometer, zum Hauptbahnhof etwa 2,2 Kilometer, und die nächste Bushaltestelle liegt gleich am Thermalbad. Mit der Martin-Niemöller-Schule in rund 550 Metern Entfernung ist auch der Schulweg kurz.

Eigener Hauseingang, großer Garten und nur vier Parteien im ganzen Haus: Auf halbem Weg zwischen Kurhaus und Bierstadt wohnt man hier im Erdgeschoss fast wie im eigenen Haus. Niemand läuft durch ein gemeinsames Treppenhaus an der Wohnungstür vorbei, und auch draußen teilt man sich den Platz nicht mit einer großen Eigentümergemeinschaft.Vor der Wohnung liegt eine große Terrasse, die sich bei Sonne über eine Markise beschatten lässt. Von dort geht es direkt in den großen Garten, der den Außenbereich deutlich über das hinaus erweitert, was eine Wohnung üblicherweise bietet.Innen verteilen sich rund 70 m² auf zwei Zimmer, eins davon sind Schlafzimmer. Die Einbauküche ist vorhanden, und in der oberen Etage liegt ein neuwertiger Vinylboden, während das Wohnzimmer einen Teppichboden verlegt hat. Das Badezimmer hat ein Fenster und eine Badewanne, ein separates Gäste-WC kommt hinzu.Deutlich mehr Fläche, als die Wohnfläche vermuten lässt, bietet der zusätzliche Souterrainbereich. Gemeinsam mit einem Abstellraum und einem eigenen Kellerraum steht damit reichlich Platz zur Verfügung, der über die eigentliche Wohnung hinausgeht.Die Wohnung ist teilweise modernisiert. Die Fenster wurden gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht, und das Dach des Hauses wurde komplett saniert.Nur wenige Minuten zu Fuß sind es bis zu den Wiesen und dem Bachlauf des Aukammtals, auf dessen Wegen man ohne Straßenverkehr bis zum Kurhaus spazieren kann, und das Thermalbad mit seinen Saunen liegt praktisch um die Ecke. Bis in die Innenstadt sind es keine zwei Kilometer, und auch eine Schule ist zu Fuß erreichbar.______________________________MODERNISIERUNGEN:++ 2009: Fenster -> Kunststoff Isolierglas++ 2016: Dach -> komplette Sanierung

++ Einbauküche (zzgl. 5.000€)GESAMTKAUFPREIS: 395.000€______________________________Wohnbereich & Ausstattung++ Teilmodernisiert++ Eigener HauseingangBadezimmer & Sanitär++ Tageslichtbad mit Wanne++ Gäste-WCAußenbereich++ Große Terrasse mit Markise++ Großer GartenStauraum & Nebenflächen++ Abstellraum++ Kellerraum++ SouterrainbereichHausgemeinschaft++ Insgesamt nur 4 Einheiten im Haus______________________________MODERNISIERUNGEN:++ 2009: Fenster -> Kunststoff Isolierglas++ 2016: Dach -> komplette Sanierung

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