NACH KERNSANIERUNG 2018: 130 m² AM GRAUBNERPARK – EFH mit eigenem Garten & Terrasse

Grün, gut angebunden und nah an Frankfurt: Im beliebten Stadtteil Frankfurt-Höchst verbindet sich ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Zielen. Der unmittelbar angrenzende Graubnerpark sorgt für viel Grün direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Erholung und kleinen Auszeiten im Alltag ein.Der Bahnhof liegt fußläufig entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an Frankfurt sowie weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet. Damit verbindet die Lage die Nähe zur Frankfurter Innenstadt mit einem ruhigeren und zugleich hervorragend angebundenen Wohnumfeld.Ein besonderer Vorteil ist zudem die Nähe zum Main-Taunus-Zentrum. Mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet es vielfältige Möglichkeiten für Einkäufe und Freizeitaktivitäten. Auch die Jahrhunderthalle ist schnell erreichbar und bereichert die Umgebung mit einem abwechslungsreichen Programm aus Konzerten, Shows und Veranstaltungen.So treffen hier Park und Natur, kurze Wege zum Bahnhof, die Nähe zu Frankfurt sowie ein vielseitiges Einkaufs- und Kulturangebot aufeinander – eine attraktive Kombination für alle, die im Rhein-Main-Gebiet komfortabel, gut angebunden und dennoch angenehm grün wohnen möchten.

Großzügiges Wohnen, moderner Komfort und ein eigener Außenbereich verbinden sich bei diesem 2018 umfassend kernsanierten Einfamilienhaus zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf rund 130 m² Wohnfläche und drei Etagen bietet das Haus sechs Zimmer und damit viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Drei geräumige Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte, während zwei hochwertig modernisierte Bäder und ein separates Gäste-WC den Alltag komfortabel ergänzen.Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurden zahlreiche Bereiche des Hauses grundlegend modernisiert. Dazu gehören neue Fenster mit Dreifachverglasung, neue Innen- und Außentüren sowie eine vollständige Dach- und Fassadendämmung. Auch der Keller wurde abgedichtet und gedämmt. Darüber hinaus wurden die Elektrik sowie die Sanitär- und Heizungsinstallationen erneuert. Die Bäder wurden hochwertig modernisiert und durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein modernes Brennwertgerät aus dem Jahr 2024 sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Heizkomfort.Im Mittelpunkt des Hauses steht der einladende Wohnbereich mit Kamin, der gerade in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbindet zeitgemäße Gestaltung mit praktischer Alltagstauglichkeit. Auch die Innenausstattung wurde im Zuge der Sanierung hochwertig erneuert und umfasst unter anderem eine modern gestaltete Treppe, den Kamin sowie ein eigenes Dampfbad bzw. eine Sauna. Damit verbindet das Haus den besonderen Charakter eines Einfamilienhauses mit einem zeitgemäßen und komfortablen Ausstattungsniveau.Auch im Außenbereich wurde 2018 umfangreich investiert. Die Außenanlagen und der Garten wurden neu gestaltet und schaffen einen gepflegten und angenehmen privaten Außenbereich. Das rund 185 m² große Grundstück verfügt über einen privaten Gartenbereich von etwa 24 m², der mitten im urbanen Umfeld einen geschützten Platz im Freien schafft. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Für zusätzlichen Komfort steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.Die Lage im Frankfurter Westen verbindet urbanes Leben mit einem angenehm grünen Umfeld. Der direkt angrenzende Graubnerpark bietet eine schöne Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist der Bahnhof fußläufig erreichbar, wodurch Frankfurt und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet bequem angebunden sind. Das Main-Taunus-Zentrum liegt ebenfalls in der Nähe und bietet ein vielseitiges Angebot für Einkäufe, Gastronomie und Freizeit. Für kulturelle Erlebnisse sorgt die nahegelegene Jahrhunderthalle mit ihrem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm. So profitieren Sie von kurzen Wegen und einer Lage, die Wohnen, Freizeit und eine gute Anbindung angenehm miteinander verbindet.Ausstattung:++ 2018 komplett Kernsaniert ++ Terrasse++ Garten++ Keller++ Vollbad++ Duschbad++ Sauna++ Einbauküche++ Gäste-WC++ KaminModernisierungen:++ Neue Fenster mit Dreifachverglasung – 2018++ Neue Innen- und Außentüren – 2018++ Vollständige Dach- und Fassadendämmung (energetisch modernisiert) – 2018++ Abdichtung und Dämmung des Kellers – 2018++ Erneuerte Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallationen – 2018++ Modernes Brennwertgerät – 2024++ Zwei hochwertig modernisierte Bäder sowie Gäste-WC – 2018++ Hochwertige Innenausstattung inkl. Treppe, Kamin und Dampfbad – 2018++ Neu gestaltete Außenanlagen und Garten – 2018

++ Einbauküche (zzgl. 20.000€)GESAMTKAUFPREIS: 779.000€______________________________++ 2 Außenstellplätze++ Garten++ Terrasse++ Kamin++ 2 Tageslichtbäder mit Bidet, Wanne und Dusche++ Gäste-WC

Sonstiges++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE!Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket:++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres VertrauensMit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.comEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Gartenfläche: 24,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 15.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zur Autobahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.07Bezugnach Absprache