Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in Bornhöved, einer Gemeinde in Schleswig-Holstein, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur verbindet. Der Ort bietet eine attraktive Kombination aus dörflichem Charakter, gewachsener Wohnstruktur und kurzen Wegen im Alltag.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind direkt im Ort vorhanden. Auch Kindertagesstätten und Schulen machen Bornhöved zu einem interessanten Wohnstandort für Familien. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine komfortable Versorgung im täglichen Leben.Dank der regionalen Verkehrsanbindung sind die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Bad Segeberg und Neumünster gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die das Wohnen in einer kleineren Gemeinde schätzen und zugleich auf die Erreichbarkeit der umliegenden Zentren Wert legen.Bornhöved bietet somit eine attraktive Wohnlage für alle, die ein ruhigeres Wohnumfeld, eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine gute regionale Anbindung miteinander verbinden möchten.

Bei dem angebotenen Reihenmittelhaus in Bornhöved handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit ca. 95,44 m² Wohnfläche auf einem 223 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Damit bietet es eine interessante Wohnmöglichkeit für Paare und Familien, die ein Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und eigenem Außenbereich suchen.Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Küche ist separat angeordnet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 17,56 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich ergänzt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Von hier aus wird der Außenbereich zum erweiterten Lebensraum. Die Terrasse und der Garten mit Gartenhaus bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Ein Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbarn sorgt dabei für mehr Privatsphäre. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.Zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss mit einer separaten Waschküche und drei weiteren Räumen. Die ausgewiesene Nutzfläche beträgt ca. 38,36 m².Auch verschiedene Erneuerungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt. Im Jahr 2014 wurde die Hauseingangstür aus Aluminium erneuert. 2018 folgte die Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Unterdeckbahn, Lattung und Dachentwässerung. 2019 wurden die Hohlkammerplatten des Wintergartens einschließlich der Thermoprofile erneuert. Darüber hinaus wurden 2021 ein Kunststofffenster mit Dreifachverglasung erneuert und ein Rollladen repariert. 2022 erfolgten Reinigungs-, Ausbesserungs- und Anstricharbeiten an der rückwärtigen Fassadenfläche. Im Jahr 2024 wurde ein vierflügeliges Fensterelement erneuert. Ergänzend sind für 2026 Reparatur- und Abdichtungsarbeiten an der Kastenrinne der Garagenanlage dokumentiert.Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine Kombination aus überschaubarer Grundstücksgröße, gut nutzbarer Raumaufteilung, einem großzügigen Wintergarten und zusätzlichen Nutzflächen im Keller. Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus ergänzt das Wohnangebot und schafft Raum für individuelle Gestaltungsideen.

SonstigesUm die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, veröffentlichen wir keine Grundrisse, den Lageplan sowie die genaue Anschrift. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst den erwähnten Angaben zu. Nennen Sie uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie auch bei einer persönlichen Besichtigung. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich.Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an das Finanzhaus Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.StichworteNutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 15.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.51, Distanz zur Autobahn: 1.03, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.95