Möblierte 1-Zimmer-Wohnung nahe KIT in Karlsruhe-Innenstadt-Ost

Die Wohnung liegt in Karlsruhe-Innenstadt-Ost nahe dem KIT, das zu Fuß erreichbar ist. Eine U-Bahn-Haltestelle befindet sich direkt am Haus; die innerstädtische Fußgängerzone ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld vorhanden.Die Kombination aus Universität, öffentlichem Nahverkehr und Innenstadtlage spricht insbesondere Studierende, Postdocs sowie alleinstehende Berufstätige an und bietet damit eine vielseitige potenzielle Mieterzielgruppe.

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Karlsruhe-Innenstadt-Ost. Die Wohnfläche beträgt laut den vorliegenden Unterlagen ca. 27,64 m². Die Wohnung steht derzeit leer und kann ab sofort übergeben werden.Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einer offenen Küche verbunden. Ein großes Fenster orientiert sich zum Innenhof. Die Küche verfügt über Kochfeld, Backofen und einen Tresen; Einbauschränke in der Diele bieten zusätzlichen Stauraum. Das separate Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.Im Gebäude ist ein Aufzug vorhanden; daraus wird keine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung zugesichert. Zur Wohnung gehört das Kellerabteil Nr. 15. Die auf den Fotos gezeigten Möbel und Geräte werden mitverkauft, darunter Küche, Schränke, Bett, Tisch und Stühle, Regale und Waschmaschine.Das KIT ist zu Fuß erreichbar, eine U-Bahn-Haltestelle befindet sich direkt am Haus und die innerstädtische Fußgängerzone liegt in unmittelbarer Nähe. Diese zentrale Lage und die vorhandene Möblierung bieten attraktive Voraussetzungen für eine Vermietung an Studierende, Postdocs und alleinstehende Berufstätige.Bei einer erwarteten monatlichen Nettokaltmiete von 600 Euro ergibt sich eine voraussichtliche Bruttomietrendite von über 5 %.

SonstigesBesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Nach schriftlicher Auskunft der Hausverwaltung vom 13. Oktober 2026 wurde die auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage für 2025 in Höhe von 105 Euro bezahlt. Die Jahresabrechnung und die Heizkostenabrechnung für 2025 befanden sich zu diesem Zeitpunkt noch in Erstellung. Maßgeblich für den Erwerb sind die vollständigen Unterlagen und die vertraglichen Vereinbarungen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1