Schmuckstück mit vielen Extras in Ulm OT Thalfingen

Lage & Erreichbarkeit:Nur ca. 7 km von Ulm und Neu-Ulm entfernt und damit ideal für Pendler.Eigener Bahnhof in Thalfingen mit direkten Zugverbindungen Richtung Ulm, Heidenheim und Aalen.Sehr gute Anbindung an die A8 München-Stuttgart über die Anschlussstelle bzw. das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen.Busverbindungen in die Region und nach Ulm sind vorhanden.Wohnqualität:Attraktive Wohnlage am Südhang der Schwäbischen Alb und in unmittelbarer Nähe zur Donau.Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.Teil der wirtschaftsstarken Region Ulm/Neu-Ulm mit zahlreichen Arbeitsplätzen in Industrie, Forschung und Dienstleistung.Infrastruktur:Sitz der Gemeindeverwaltung von Elchingen, wodurch wichtige Einrichtungen direkt vor Ort verfügbar sind.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Vereine in der Gemeinde vorhanden.Rund 9.800 Einwohner in der Gesamtgemeinde Elchingen sorgen für eine gute Infrastruktur bei gleichzeitig überschaubarer Ortsgröße.Freizeit & Naherholung:Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Donau.Nähe zu den Naherholungsgebieten der Schwäbischen Alb.Aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote in der Gemeinde.Kurz Zusammengefasst:Thalfingen überzeugt durch seine attraktive und ruhige Wohnlage vor den Toren von Ulm. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit eigenem Bahnhof, kurzer Distanz zur A8 sowie die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Gleichzeitig bietet die Gemeinde Elchingen eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie Naturliebhabern einen privaten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und dem harmonischen Raumgefühl einen eindrucksvollen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus eröffnet sich der fließende Übergang in den großzügigen Wohnbereich, der durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und den stilvollen Kamin ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Behaglichkeit bietet.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft den idealen Rahmen für sowohl entspannte Stunden im Alltag als auch für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight sind die beiden sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen, die den Wohnbereich perfekt ergänzen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus genießen Sie einen direkten Zugang zu den Außenbereichen. Die großzügigen Terrassen laden dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen exklusivem Wohnen im Innenbereich und entspanntem Leben im Freien.Im Erdgeschoss setzt die geschlossene Küche mit ihrer praktischen Speisekammer den hohen Wohnkomfort konsequent fort. Sie bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und überzeugt zugleich mit durchdachten Stauraumlösungen, die Funktionalität und Ordnung auf elegante Weise vereinen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll ausgestattetes Gästebad mit Dusche und WC sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer eignet und zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet.Ein besonderes architektonisches Highlight erwartet Sie auf der darüberliegenden Galerieebene. Die offen gestaltete Galerie schafft eine beeindruckende Verbindung zwischen den Geschossen und eröffnet einen reizvollen Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich. Durch die großzügige Offenheit entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das die repräsentative Atmosphäre des Hauses unterstreicht und den Wohnräumen eine besondere Leichtigkeit sowie elegante Großzügigkeit verleiht.Im Obergeschoss setzt sich das hochwertige Wohnkonzept eindrucksvoll fort. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt als private Rückzugsoase und verfügt über einen angrenzenden Balkon, auf dem sich die ersten Sonnenstrahlen des Tages ebenso genießen lassen wie entspannte Abendstunden in ruhiger Atmosphäre. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet mit Badewanne, Dusche sowie einem Doppelwaschtisch höchsten Komfort und schafft eine elegante Wohlfühlumgebung für die ganze Familie.Im Untergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein absolutes Highlight dieser Ebene ist der Wellnessbereich mit integrierter Sauna. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen an Erholung und Entspannung gerecht wird. Das Ambiente lädt dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die wohltuende Atmosphäre in den eigenen vier Wänden zu genießen. Damit erweitert dieser Bereich den Wohnkomfort des Hauses um eine besondere Dimension und verleiht der Immobilie einen Hauch von Exklusivität.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit direktem Hauszugang, die zusätzlichen Komfort und kurze Wege bei jeder Witterung gewährleistet.Ein Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl legen.

- Exklusives Einfamilienhaus- Traumhafter Wohlfühlgarten für Naturliebhaber- Zwei sonnige Terrassen- Gemütlicher Ofen im Wohnzimmer- Gästebad mit Dusche- Offene Galerie mit Blick auf den Wohnbereich- Schlafzimmer mit Balkon- Sauna mit Duschbereich- Garage mit direktem Zugang zum Haus- Wallbox in der Garage- Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung

Zum Abschluss noch der Hinweis, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé mit größter Sorgfalt auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.Um Ihre Anfrage schnellstmöglich und bestmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, bestehend aus Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zu übermitteln.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und beantworten Ihnen vor Ort alle Fragen rund um die Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den besonderen Qualitäten dieses exklusiven Zuhauses begeistern.