Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Mikrolage:Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden von Herzogenaurach. Die Altstadt mit Marktplatz, Geschäften und Gastronomie erreichen Sie in rund 700 m. Eine Bushaltestelle und eine Hausarztpraxis befinden sich nur etwa 200 m entfernt. Kitas und die Grundschule liegen in 350 bis 400 m. Für Berufstätige ideal: Der Schaeffler-Stammsitz ist nur ca. 1 km entfernt, der adidas-Campus ca. 2 km.Supermärkte (REWE, ALDI, E center): ca. 800–850 mApotheken: ca. 650–750 mGymnasium: ca. 1,6 kmMakrolage:Herzogenaurach liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und gehört zum Ballungsraum und zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt ist die größte im Landkreis und dank ihrer Unternehmen ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit vielen Arbeitsplätzen. Überregional bekannt ist sie als Sitz der drei international tätigen Konzerne adidas, PUMA und Schaeffler.Mit rund 25.000 Einwohnern verbindet Herzogenaurach die Vorzüge einer überschaubaren Kleinstadt mit historischer Altstadt und die Nähe zu den Großstädten der Region. Erlangen grenzt im Osten an, Nürnberg liegt etwa 20 Kilometer südöstlich. Durch das Stadtgebiet fließt die Mittlere Aurach, deren Talauen zum Spazierengehen und Radfahren einladen.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahe A3 erreichen Sie Nürnberg, Erlangen und Fürth schnell. Im Nahverkehr verbinden Buslinien des VGN, unter anderem die Linien 200 und 201, die Stadt mit Erlangen.Die starke Wirtschaft, die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die geplante Bahnanbindung machen Herzogenaurach sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Standort.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,6 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und ist nach umfangreicher Renovierung sofort bezugsfertig.2023 wurden das Badezimmer, die Fußbodenheizung sowie Böden und Wände erneuert. Im Februar 2025 erhielten das Wohnzimmer und der Flur zusätzlich neuen Laminatboden. Die Wohnung ist dadurch hell, modern und in neutralen Farben gehalten, sodass Sie Ihre eigenen Einrichtungsideen frei umsetzen können.Über den Flur erreichen Sie alle Räume. Der Wohnbereich mit zwei Fenstern bietet viel Tageslicht und eine Küchennische mit vorhandenen Anschlüssen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das modernisierte Duschbad hat ein Fenster.Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Berufseinsteiger, die eine kompakte, gepflegte Wohnung in guter Lage suchen.Das Hausgeld beträgt 250 €, davon ca. 96€ nicht umlegbar.Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich auf 2631,99 € (Stand: 31.12.2025)

- 2 Zimmer Wohnung- ca. 37,6 m²- Bad, Böden, Wände und Fußbodenheizung 2023 renoviert- Neuer Laminatboden im Wohnzimmer und Flur (02/2025)- Elektro Fußbodenheizung- Duschbad mit Fenster, Glasschiebetür, wandhängendem WC und Waschtisch- Küchenanschlüsse vorhanden, Fliesenspiegel bereits angebracht- Warmwasser über elektrischen Boiler- Kunststofffenster- Frisch gestrichene, weiße Wände- Kaminanschluss möglich

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kollmer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Kollmer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien zu zahlen, bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen.** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister