Wohnen mit Stil – Offener Wohnbereich, hochwertige Einbauküche und Ostbalkon

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Pankow, unmittelbar an der Grenze zu Prenzlauer Berg. Das Wohnumfeld verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit der lebendigen Atmosphäre des Berliner Nordostens. Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Nebenstraßen und eine vielseitige Nachbarschaft prägen das Stadtbild. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, einer gut ausgebauten Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen in der Umgebung.Die Nahversorgung ist hervorragend aufgestellt. Entlang der Berliner Straße und rund um die Breite Straße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch kleinere Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Das nahegelegene Rathaus-Center Pankow ergänzt die Einkaufsmöglichkeiten um weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien bietet das Umfeld zudem eine gute Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Der Bürgerpark Pankow lädt mit seinen weitläufigen Spazierwegen, gepflegten Grünanlagen und ruhigen Rückzugsorten zu erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der Schlosspark Schönhausen mit seiner historischen Parklandschaft und dem Schloss Schönhausen bietet eine attraktive Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. In südlicher Richtung ergänzen die beliebten Grünflächen rund um den Mauerpark und den Helmholtzplatz das vielseitige Freizeitangebot.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Über die Berliner Straße besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie M1, die Pankow mit Prenzlauer Berg und der Berliner Innenstadt verbindet. Der nahegelegene U-Bahnhof Vinetastraße bietet Zugang zur Linie U2 und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Potsdamer Platz und Zoologischer Garten. Am Bahnhof Pankow stehen darüber hinaus die S-Bahn-Linien S2, S8 und S85 sowie weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen zur Verfügung. Auch mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt und die nördlichen Stadtteile gut erreichbar.Die Lage vereint somit eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer vielseitigen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Nähe zu Prenzlauer Berg, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die grünen Rückzugsorte machen diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für alle, die urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Eine hochwertige Innenausstattung, großzügige Fensterfronten und ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich zeichnen diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Pankow aus. Auf ca. 76 m² Wohnfläche verbindet sie moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2015 errichteten Wohngebäudes und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein nach Osten ausgerichteter Balkon bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Weitläufige Fensterfronten lassen viel natürliches Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das hochwertige Stäbchenparkett verleiht den Räumen mit seiner charakteristischen Holzstruktur eine warme Ausstrahlung und bildet einen ansprechenden Kontrast zur modernen Küchengestaltung.Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche mit ihren eleganten, dunklen Fronten und der großzügigen Kochinsel. Die klare Linienführung, die großzügigen Arbeitsflächen und die integrierten Elektrogeräte verbinden eine moderne Optik mit hohem praktischem Komfort. Die Kochinsel schafft zusätzlichen Platz für die Zubereitung von Speisen und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich entsteht ein großzügiger Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Stunden.Der nach Osten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien. Hier lassen sich insbesondere die Morgen- und Vormittagsstunden bei angenehmer Sonneneinstrahlung genießen. Während die östliche Ausrichtung für einen freundlichen Start in den Tag sorgt, bietet sie an warmen Sommertagen den Vorteil angenehmerer Temperaturen am Nachmittag. Die großzügigen Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Wohnbereich und dem Balkon.Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und lassen sich flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Rückzugsorten. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktische Staumöglichkeiten.Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Das großzügige Fenster sorgt für natürliches Licht und ermöglicht eine direkte Belüftung. Die geschmackvolle Gestaltung und die funktionale Ausstattung bieten angenehmen Komfort im Alltag.Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme in den Wohnräumen, während dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung den Wohnkomfort ergänzen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Ein Blockheizkraftwerk ist Bestandteil des technischen Versorgungskonzepts.Das Wohngebäude bietet weitere praktische Annehmlichkeiten. Neben dem Aufzug stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, ein separater Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Schließsystem mit Transponder und Schlüssel ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 330 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf rund 93.000 €. Die Wohnung steht ab dem 27. Februar 2027 zur Verfügung.Mit ihrem offenen Wohnkonzept, der hochwertigen Einbauküche und dem charaktervollen Stäbchenparkett verbindet diese Immobilie moderne Gestaltung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die großzügigen Fensterfronten, der Ostbalkon und die zeitgemäße technische Ausstattung ergänzen das attraktive Wohnangebot in gefragter Pankower Lage.

• Ca. 76 m² Wohnfläche• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer• Baujahr 2015• 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohngebäudes• Modernisierter Wohnungszustand• Großzügiger Wohn- und Essbereich• Hochwertige offene Einbauküche• Weitläufige Fensterfronten• Edles Stäbchenparkett• Ostbalkon mit Morgensonne• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne• Fußbodenheizung• Erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2024• Dreifach verglaste Kunststofffenster• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung• Stromversorgung über Blockheizkraftwerk• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung• Aufzug vorhanden• Gemeinschaftliche Gartennutzung• Separater Fahrradraum• Eigenes Kellerabteil• Gebäudezugang über Transponder und Schlüssel• Hausgeld ca. 330 € monatlich• Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 93.000 €• Verfügbar ab dem 27.02.2027

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Hinweis zu KI-VisualisierungenSofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert